Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
ICH BIETE IHNEN EIN QUALITÄTSFAMILIENIMMOBILIEN MIT AUSGEZEICHNETER AUFTEILUNG, GUT WOHNEN, ENERGIESPAREND 102 M² MIT TERRASSE, 550 M2 GRUNDSTÜCK, PARKPLATZ, AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR, RICHTIGE AUSFÜHRUNG! Im Wohngebiet von Győr, im stark frequentierten Teil von Győrszentiván, steht auf zwei straßenseitigen Grundstücken von 1241 m2 ein 102 m2 großes Einfamilienhaus zum Verkauf, das nach den heutigen technischen und energetischen Anforderungen und Trends gebaut wurde. Voraussichtliche Übergabe der heizbereiten Anlage auf hohem Niveau im ersten Quartal 2015. Nach gesonderter Vereinbarung kann auch eine schlüsselfertige Fertigstellung gewünscht werden. Zimmerliste: 01. Flur 03,05 m2 02. Flur 06,82 m2 03. Toilette + Hauswirtschaft 05,70 m2 04. Dusche 04,50 m2 05. Garderobe 04,20 m2 06. Zimmer 11,10 m2 07. Zimmer 10,38 m2 08. Zimmer 09,44 m2 09. Badezimmer 05. 31 m2 10. Küche-Esszimmer 11,20 m2 11. Wohnzimmer 18,00 m2 Gesamtwohnfläche: 89,70 m2 12. Terrasse 24,60 m2 Das Heizsystem ist eine Warmwasserpumpenheizung mit geschlossenem Tank, Heizkörper und Fußbodenheizung. Die Heizanlage ist ein Wärmepumpenkessel. Die Regelung erfolgt über einen Raumthermostat. Für den Kamin, der die Wohnung zusätzlich beheizt, wird 1 Einrohrschornstein vom Typ LEIER LSK20 vorbereitet. Frischluftzufuhr im Boden. Aufgehende Wände: Die äußeren Hauptwände über dem Boden bestehen aus Handmauerwerkselementen Leiertherm oder BAKONYTHERM 30 NF mit einer Dicke von 30 cm. Decke: Die Decken sind gemäß Statikplan Holzbalkendecken. Maximale Spannweite: 4,15 m. Über der Wohnküche gibt es keine Decke. Kränze: Monolithische Stahlbetonkränze mit einem Querschnitt von 30 x 30 cm werden auf der Höhe der Platten hergestellt. Die Außentüren und Fenster sind weiße Kunststofftüren und -fenster vom Typ Kömmerling mit 3-Schicht-Wärmedämmverglasung. Wärmedämmung: Die Wärmedämmung der Böden erfolgt in der trittfesten Ausführung AUSTROTHERM AT-N 100, wobei die Stärke den Schichten entspricht. Die Fassadenwände erhalten eine 15 cm dicke Polystyrol-Wärmedämmung des Systems BAUMIT Drywit. Die Wärmedämmung der Sockelwand beträgt 12 cm Typ AUSTROTHERM XPS. Die Dacheindeckung besteht aus anthrazitfarbenen Metallziegeln, die Hauptwände bestehen aus 30 Ziegelmauerwerk mit 15 cm Außendämmung. Gleichzeitig entstehen auf dem anderen, straßenseitigen Grundstücksteil ein 3-Familien-Reihenhaus und ein Ladenlokal. / Bruder. 127 m2, 82,9 Mio. HUF zu einem erhöhten Preis, heizbereit. In der Nähe: Post, Arztpraxis, Apotheke, Gemüsehändler, Metzger, Bistro, Lebensmittelgeschäft, Fitnessstudio, Tabakladen, Restaurant, Bushaltestelle. Győrszentiván war einst ein eigenständiges Dorf, das seit 1970 ein Stadtteil von Győr ist. Der Bezirk wird von mehr als zehntausend Menschen bewohnt, hat aber keine lokale Regierung mehr. An ihrem Südrand verläuft die Eisenbahnlinie Budapest–Hegyeshalom–Rajka, an der sich auch ein örtlicher Bahnhof befindet. Győrszentivá ist vom Stadtzentrum aus leicht mit öffentlichen Straßen, lokalen Bussen und Zügen zu erreichen, die Autobahn M1, der Győrer Industriepark und das AUDI-Werk sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. DAS TRADITION IMMOBILIENBÜRO BIETET FOLGENDE DIENSTLEISTUNGEN FÜR KUNDEN: - VERKAUF UND VERMIETUNG VON WOHN- UND INDUSTRIEIMMOBILIEN - KOSTENLOSE FINANZBERATUNG, DARLEHENVERWALTUNG, STAATLICHE ZUSCHÜSSE / KOSTEN, MEHRWERTSTEUER /, BABYDARLEHEN, PERSÖNLICHE DARLEHEN, WOHNUNGSSPARUNGEN, VERSICHERUNGEN - RECHTLICHER HINTERGRUND , KAUFVORBEREITUNG VON VERTRÄGEN MIT GÜNSTIGEN BEDINGUNGEN - ERSTELLUNG DES ENERGIEZERTIFIKATS - IMMOBILIENBEWERTUNG IM FALLE VON GYŘRI, ILL. Das umliegende Grundstück von GYŐR steht zum Verkauf oder zur Miete zur Verfügung, bitte rufen Sie an!

Urtext
KITŰNŐ ELOSZTÁSÚ, JÓL ÉLHETŐ, ENERGIATAKARÉKOS 102 M–ES MINŐSÉGI CSALÁDI INGATLANT AJÁNLOK ÖNNEK TERASSZAL, 550 M2 TELEKRÉSSZEL, PARKOLÓVAL, KITŰNŐ INFRASTRUKTÚRÁVAL, KORREKT KIVITELEZÉSSEL!
Győr családi házas övezetében Győrszentiván frekventált részén, 1241 m2-es két utcafrontos telken, a mai kor műszaki-energetikai követelményeinek és trendeknek megfelelően épülő 102 m2-es családi ház eladó. Várható emelt szintű fűtéskész átadás 2015. I. negyedév. Külön megállapodás szerint a kulcsrakész befejezés is kérhető.
Helyiséglista: 01. Előszoba 03,05 m2 02. Közlekedő 06,82 m2 03. WC +Háztartási h 05,70 m2 04. Zuhanyzó 04,50 m2 05. Gardrób 04,20 m2 06. Szoba 11,10 m2 07. Szoba 10,38 m2 08. Szoba 09,44 m2 09. Fürdőszoba 05,31 m2 10. Konyha-Étkező 11,20 m2 11. Nappali 18,00 m2
Lakótér összesen: 89,70 m2 12. Terasz 24,60 m2
A fűtés rendszere szivattyús melegvízfűtés, zárt tartállyal, radiátoros és padlófűtéssel. A fűtő berendezés hőszivattyús kazán. A szabályozás szobai termosztáttal történik.
Készül 1 db LEIER LSK20 típusú egykürtős kémény a lakás pótfűtését biztosító kandalló számára. Friss levegő bevezetés a padlóban.
Felmenő falak: A talajszint feletti külső főfalak Leiertherm vagy BAKONYTHERM 30 NF típusú, kézi falazó-elemekből készülnek, 30 cm-es vastagságban.
Födém: A födémek fa gerendás födémek statikai terv szerint. Maximum fesztáv: 4,15 m. A konyha-étkező-nappali felett nem készül födém. Koszorúk: A födémek szintjén 30x30cm keresztmetszetű monolit vasbeton koszorúk készülnek
A külső nyílászárók Kömmerling típusú fehér színű műanyag nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel.
Hőszigetelés: A padlók hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 100 lépésálló kivitelben készül, a rétegrendek szerinti vastagságban. A homlokzati falak 15 cm vastagságú BAUMIT Drywit rendszerű polisztirol hőszigetelést kapnak. A lábazati fal hőszigetelése 12 cm AUSTROTHERM XPS tipusú.
A tetőhéjalás fém cserépfedés antracit színben , a főfalak 30-as tégla falazattal 15 cm-es külső szigeteléssel.
A telek másik utcafronti részén, ezzel egy időben 3 lakásos sorház és üzlethelyiség épül.
/ br. 127 m2, 82,9 M Ft. emelt szintű fűtéskész áron.
A közelben található: posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, zöldséges, húsbolt, bisztró, élelmiszerbolt, edzőterem, dohánybolt, étterem, buszmegálló.
Győrszentiván egykor önálló község, mely 1970 óta Győr városrésze. A városrészt több mint tízezren lakják, de részönkormányzattal már nem rendelkezik. Déli szélén húzódik a Budapest–Hegyeshalom–Rajka-vasútvonal, melynek helyi vasútállomása van itt. Győrszentiván a belváros felől közúton, helyi járatú autóbusszal és vonattal is jól megközelíthető, az M1-es autópálya, a Győri Ipari Park és az AUDI gyár is percek alatt elérhető.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!