Haus kaufen, Bük

Übersetzter Text
Im stark frequentierten Teil von Bük, in der Nähe des Kurortes, steht eine gut funktionierende, gut gestaltete Pension mit 6 Wohneinheiten und einem separaten Saunahaus mit einzigartiger Atmosphäre zum Verkauf. Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem gut zugänglichen Eckgrundstück von 806 Quadratmetern. Das Hauptobjekt wurde in den 90er Jahren erbaut und 2018 so modernisiert, dass nur noch die Hauptmauern sowie die gesamte Versorgungsanlage, Dach, Türen und Fenster, Abdeckungen, Sanitäranlagen und Maschinenbau übrig blieben. Das Haus wurde sehr sorgfältig konzipiert, so dass die Wartung und der Betrieb wirtschaftlich und professionell sind. Die Gesamtwohnfläche inklusive Saunahaus beträgt 290 m2, außerdem gibt es im Keller einen 36 m2 großen Lagerraum. Im Haus mit eingebautem Dachgeschoss können 6 Wohnungen auf 3 Ebenen dauerhaft Gäste empfangen: Im 107 qm großen Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen (22 qm, 32 qm, 37 qm), das Schlafzimmer. Auf der 76 m² großen Etage befinden sich 2 Wohnungen (34 m², 34 m²) und im 107 m² großen Untergeschoss eine 71 m² große Wohnung. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere große Räume, die auch als Lager- und Waschküche fungieren, in denen sich die Maschinentechnik und deren Steuerung befindet (Steuerung der Brauchwasserenthärter- und Solaranlage, Pufferspeicher). Die Wohnungen sind beheizt und gekühlt mit Infrarotpaneelen und Klimaanlagen. Im Sinne des Umweltbewusstseins wurde im Jahr 2023 ein 15-kW-Solarpanel errichtet, das den gesamten Heiz- und Stromverbrauch des Hauses bis zum Jahr 2033 vollständig abdeckt, so dass der Betreiber des Boardinghouses diese Kosten nicht berücksichtigen muss. Die Eigentümer des Hauses haben es mit dem „Smart Home“-System von Loxone automatisiert, sodass das Gebäude automatisch gesteuert werden kann und den hohen Komfort- und Energieanforderungen gerecht wird. Das System kann von überall aus ferngesteuert werden: Das Anwesen verfügt über Beleuchtungssteuerung, Vermögensschutz (es gibt ein externes und internes Kamerasystem), ein Kartenzugangskontrollsystem, eine Kühl-Heizungs-Lüftungssteuerung sowie eine automatische Tür-, Fenster- und Toröffnung. Im Sommer 2022 wurde für die Gäste des Boardinghouses im geschlossenen Innenhof des Geländes ein 36 Quadratmeter großes, einzigartig stimmungsvolles Rasthaus in Holzrahmenbauweise errichtet, in dem auch eine 9-kW-Sauna für Behaglichkeit sorgt. Das Haus verfügt wie die anderen Apartments über einen Schlafplatz, eine Kochgelegenheit und einen Wasserblock und ist daher auch für Hotelgäste geeignet, dort separat zu entspannen. Der Hof verfügt über einen schön angelegten, grasbewachsenen Teil und jede Wohnung verfügt außerdem über einen Parkplatz auf dem übersichtlichen Grundstück, das durch ein automatisches Tor verschlossen ist. Die Klientel der Pension besteht aus Beherbergungsbetrieben, aus dem touristischen Teil der Siedlung und neuerdings auch aus den Ingenieuren und Mitarbeitern der internationalen Fabrik, die eine große Investition getätigt hat, so dass ihr wirtschaftlicher Betrieb gut geplant werden kann. Die Infrastruktur der Siedlung ist ausgezeichnet, Geschäfte, Restaurants, Bildungs- und medizinische Einrichtungen, ein Abenteuerpark, ein Golfplatz, hochwertige Wellnesshotels, ein langjähriges Erlebnisbad, prickelndes Leben und viele Beschäftigungsmöglichkeiten erwarten diejenigen, die sich hier niederlassen. Die Eigentümer der Immobilie verkaufen diese mit allen auf den Fotos zu sehenden hochwertigen Ausstattungen und Möbeln sowie dem Recht, das Boardinghouse zu betreiben. Grund für den Verkauf ist eine Veränderung im Profil der Familie Aktivitäten. Wenn Sie den Ehrgeiz verspüren, Ihr eigenes Unternehmen zu leiten, und sich Ihre Zukunft im Bereich der Beherbergung in dieser sich gut entwickelnden Stadt im Komitat Vas vorstellen können, dann suchen Sie bitte nach uns!

Urtext
Bük frekventált, fürdőhöz közeli részén eladó egy jól működő, igényesen kialakított panzió 6 apartman részleggel és egy különálló, egyedi hangulatú szaunaházzal.
Az épület-komplexum egy jól megközelíthető, 806 nm-es saroktelken található. A fő ingatlan a 90-es években épült, melyet 2018-ban úgy modernizáltak, hogy csak a főfalak maradtak meg, azzal együtt kicserélték a teljes közműrendszert, a tetőt, a nyílászárókat, a burkolatokat, a szanitereket, a gépészetet. A házat nagyon körültekintően úgy tervezték meg, hogy annak fenntartása és működtetése gazdaságos és professzionális legyen. A teljes lakható terület a szaunaházzal együtt 290 nm, ehhez kapcsolódik még egy 36 nm- tároló rész a pincében.
A tetőtér beépítéses házban 3 szinten 6 apartman tud állandó jelleggel vendégeket fogadni: a 107 nm-es földszinten 3 db (22 nm, 32 nm, 37 nm-es) apartman, a br. 76 nm-es emeleten 2 db (34 nm, 34 nm) apartman, a 107 nm-es szuterén részben 1 db 71 nm-es apartman került kialakításra.
A szuterén szinten található még két nagy helyiség, melyek tárolóként, mosókonyhaként is funkciónálnak, ezekben kapott helyet a gépészet és annak vezérlése (ipari vízlágyító-, és napelemrendszer irányítása, puffertartály) Az apartmanok fűtése és hűtése infrapanelekkel és klímaberendezésekkel történik.
2023-ban a környzettudatosság jegyében kiépítésre került egy 15 kw-os napelemendszer, mely 2033-ig teljes mértékben fedezi a ház teljes fűtését és villamosenergia felhasználását, így a panzió üzemeltetőjének nem kell ezen költségekkel számolni. A házat tulajdonosai Loxone „okosotthon” rendszerrel automatizálták azért, hogy az épület automatikusan vezérelhető legyen és megfeleljen a magas szintű kényelmi igényeknek és energetikai elvárásoknak. A rendszer bárhonnan távirányítással működtethető: az ingatlanban világításvezérlés, vagyonvédelem (külső, belső kamerarendszer van), kártyás beléptetőrendszer, hűtés-fűtés-szellőztetés szabályozás, automatizált ajtó, ablak, kapunyitás működik.
A telek zárt udvarán a panzió vendégei számára 2022 nyarán felépült egy 36 nm-es, egyedi hangulatú, fa szerkezetű pihenőház, melyben egy 9 kw-os szauna is szolgálja a kényelmet. A ház a többi apartmanhoz hasonlóan rendelkezik fekvőhellyel, főzési lehetőséggel, vizes blokkal, így alkalmas arra is, hogy a szállóvendégek ott elszeparáltan pihenjenek.
Az udvarnak van szépen parkosított, füvesített része, illetve minden apartmanhoz tartozik térkövezett beállóhely is a rendezett, automata kapuval elzárt telken.

A panzió vendégköre érkezik a szállásadó oldalakról, a település turistákat vonzó szegmenséből, illetve újabban a hatalmas beruházást megvalósító nemzetközi gyár mérnökeinek, munkavállalóinak köréből is, így annak gazdaságos működtetése jól tervezhető.
A település infrastruktúrája remek, boltok, vendéglátóhelyek, oktatási és egészségügyi intézmények, kalandpark, golfpálya, nívós welness szállodák, nagy múltú élményfürdő, pezsgő élet, sok munkalehetőség várja az itt letelepedőket.

Az ingatlant tulajdonosai a teljes, fotókon is látható igényes felszereléssel, bútorzattal, illetve a panzió üzemeltetési jogával együtt értékesítik, eladásának oka a család tevékenységének profilváltása.
Ha érez magában ambíciót saját vállalkozás működtetésére és el tudja képzelni jövőjét a szállásadás területén ezen a szépen fejlődő Vas megyei városkában, akkor kérem, keressen!