Haus kaufen, Zalaegerszeg

Übersetzter Text
Zu verkaufen, 2,5 km vom Zentrum von Zalaegerszeg entfernt, in einem ruhigen, familiengeführten Viertel, ein zweistöckiges Familienhaus mit EXTREM NIEDRIGEN UNTERHALTUNGSKOSTEN, sorgfältig renoviert mit HOCHWERTIGEN Materialien. Achtung INVESTOREN! Die Wohnfläche des Backsteinhauses beträgt auf den beiden Ebenen 170 Quadratmeter, die Wohnfläche kann jedoch durch den Anbau des 80 Quadratmeter großen Kellers noch erweitert werden, so dass es sich unter Berücksichtigung der Grundstückseigenschaften hervorragend eignet zur Errichtung von Unterkünften und zur Mehrzwecknutzung. In der unteren Etage befinden sich eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer mit eingebauter Duschkabine und einer separaten Toilette. Die mechanisierte Küche ist hervorragend ausgestattet: Sie verfügt über einen Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen sowie einen Gas- und Elektroherd. Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie zwei weitere Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer gelangen wir auf den 5 qm großen Balkon. Bei der technischen Sanierung im Jahr 2011 wurden: • die Außenfassade mit 10 cm Dämmung versehen, • die Dachkonstruktion komplett erneuert, der Betonboden mit Wattedämmung versehen, • die Strom- und Wasserleitungen erneuert, • Kunststofffenster mit Moskitonetz Zur Installation wurden Netze und Rollläden angebracht, außen und innen mit Marmorbögen, • die Kalt- und Warmbeläge wurden in allen Räumen erneuert, • ein 3-Phasen-380-V-Stromnetz wurde errichtet. Im Jahr 2021 wurde ein sauberer Anstrich durchgeführt und von unten geschlossene schalldichte Innentüren eingebaut. Das Haus kann auf verschiedene Arten beheizt werden: • mit einem Gaskessel, Plattenheizkörper-Wärmestrahler, • mit einer 5,2 kW GREE-Kühl-Heiz-Klimaanlage, • mit Infrarotpaneelen, • mit einem Kachelofen, der 2021 erneut installiert wurde. Dank der 7-kW-Inverter-Solaranlage bedeutet der Stromverbrauch keine zusätzlichen Kosten, die Gemeinkosten eines Hauses mit großer Grundfläche sind NIEDRIG. Am Haus wurden 20 Solarpaneele installiert, die bei Bedarf um zwei weitere erweitert werden können. Ein Teil des 1.017 Quadratmeter großen eingezäunten Grundstücks ist mit Pflastersteinen bedeckt, außerdem gibt es eine gemütliche 25 Quadratmeter große überdachte Sitzecke mit externer LED-Beleuchtung und einem Backofen. Im Hof gibt es auch ein Gewächshaus mit einer Grundfläche von 7 x 9 Quadratmetern, das auf einem Betonsockel gebaut ist und dessen Wände aus verstärktem Drahtglas bestehen, sodass sie den Launen des Wetters unter allen Bedingungen standhalten können sowie wo Strom eingeführt wurde. Wir haben auch einen kleinen Gemüsegarten und einen Komposter. Die Ableitung des Regenwassers wurde mit einem unterirdischen Wassersammelsystem mit einer Bewässerungsbrunnenkapazität von 8+2 m3 gelöst, so dass die Bewässerung mit Regenwasser erfolgen kann. Im grasbewachsenen Teil des gepflegten Grundstücks gibt es Sträucher und Obstbäume in Form von Pflaumen, Pfirsichen, Äpfeln, Kirschen, Kirschen, Weintrauben, Himbeeren und Brombeeren. Der Bereich verfügt außerdem über einen 9 m² großen Kunststoff-Gartenlagerraum und einen überdachten Holzlagerraum. Zum Gebäude gehört auch eine 12 m2 große Sommerküche mit Gasherd und Warmwasser. Zum Einfamilienhaus gehören 2 beheizte Garagen mit elektrischen Garagentoren, die insgesamt 4 Autos unterbringen können. Beide Garagen verfügen über Strom (380 V), ideal zum Aufladen eines Elektroautos, und eine davon verfügt auch über eine Mine. Zusätzliche Extras: • verputzter Ziegelzaun, • elektrisches, ferngesteuertes Tor, • Überwachungskamerasystem, • das Geländer der Treppe zum Eingang ist aus rostfreiem Schmiedeeisen. Der Stadtteil Ságod, der 1969 Zalaegerszeg angegliedert wurde, ist dank des angrenzenden Kurkomplexes heute das sich am dynamischsten entwickelnde Touristenzentrum. Der Gébárti-See, die Wasserrutsche und der Vergnügungspark Aqua City sowie das Thermalbad liegen in der Nähe und die Teststrecke für die Fahrzeugindustrie sowie das Industriepark sind über die kürzlich fertiggestellte Umgehungsstraße in wenigen Minuten erreichbar. Der Siedlungsteil ist über einen Radweg erreichbar, es besteht aber auch eine Busverbindung, die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses. Auch für Familien mit kleinen Kindern empfiehlt sich die ruhige, beschauliche Nachbarschaft, da sich im Siedlungsteil ein Kindergarten befindet. Richtpreis: 185.000.000 HUF

Urtext
Eladó Zalaegerszeg belvárosától 2,5 km-re csendes, családi házas környéken MINŐSÉGI alapanyagokkal IGÉNYESEN felújított 2 szintes családi ház rendkívül ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGGEL.

BEFEKTETŐK figyelem! A tégla falazatú ház lakóterülete a két szinten összesen 170 nm, de a 80 nm-es pincerész beépítésével a lakótér tovább bővíthető, így figyelembe véve a telek adottságait is, kiválóan alkalmas szálláshely létesítésére, illetve többirányú hasznosításra.

Az alsó szinten található egy előszoba, egy nappali, egy lakószoba, konyha étkezővel, illetve egy fürdőszoba épített zuhanykabinnal, és külön mellékhelyiség. A gépesített konyha kitűnően felszerelt: mosogatógép, páraelszívó, sütő, gáz és villany főzőlap is van benne.

A felső szinten szintén egy tágas nappali, fürdőkáddal felszerelt fürdőszoba és külön mellékhelyiség, valamint további két lakószoba található. A nappaliból és az egyik szobából tudunk kilépni az 5 nm-es erkélyre.

A 2011-ben történt műszaki felújítás során:
• a külső homlokzat 10 cm-es szigetelést kapott,
• a tetőszerkezet teljes mértékben megújult, a beton födémet gyapot szigeteléssel látták el,
• megújultak a villany és vízvezetékek,
• szúnyoghálóval és redőnnyel ellátott műanyag ablakok kerültek beépítésre, kívül, belül márvány könyöklővel,
• a hideg és melegburkolatok valamennyi helyiségben kicserélésre kerültek,
• 3 fázisú 380 V teljesítményű áramhálózat került kialakításra.

2021-ben történt tisztasági festés, illetve hangszigetelt, alulról zárt beltéri ajtók lettek beépítve.

A ház fűtése több módon is megoldható:
• gázkazánnal, lapradiátor hőleadókkal,
• 5,2 kW teljesítményű GREE hűtő-fűtő klímával,
• infrapanelekkel,
• cserépkályhával, amely 2021-ben újra lett rakva.

A 7 kW-os inverteres napelemes rendszernek köszönhetően az áramfogyasztás nem jelent többletköltséget, a nagy alapterületű ház REZSIKÖLTSÉGE ELENYÉSZŐ. A házra 20 napelem panel került felhelyezésre, amely további kettővel még bővíthető szükség esetén.

Az 1017 nm-es körbekerített telek egy részét térkő borítja, itt található a hangulatos, ledes külső világítással ellátott 25 nm-es fedett kiülő, illetve egy kemence. Az udvarban található még egy beton alapra épült 7x9 nm alapterületű üvegház, melynek falai erősített drótos üvegből készültek, így minden körülmények között ellenállnak az időjárás szeszélyeinek, illetve ahová az áram is bevezetésre került. Rendelkezésünkre áll továbbá egy kis konyhakert és komposztáló.
Az esővíz elvezetése föld alatti vízgyűjtő rendszerrel lett megoldva, 8+2 m3 öntözőakna kapacitással, így az öntözés az esővíz felhasználásával megoldható.

A szépen gondozott telek füvesített részén találhatók bokrok és gyümölcsfák szilva, barack, alma, cseresznye, meggy, szőlő, málna és szeder formájában. A területen van továbbá egy 9 m2 - es műanyag kerti tároló, és egy fedett fatároló is. Az épülethez tartozik még egy 12 m2-es, gáztűzhellyel felszerelt nyári konyha, amelybe bevezetésre került a melegvíz is.

A családi ház részét képezi 2 elektromos garázskapuval rendelkező, fűthető garázs, melyekben összesen 4 autó fér el. Mindkét garázsban van áram - 380V, elektromos autó töltésére is kiváló, illetve az egyikben akna is található.

További extrák:
• bepucolt tégla kerítés,
• elektromos, távirányítású kapu,
• biztonsági kamerarendszer,
• a bejárathoz vezető lépcső korlátja rozsdamentes kovácsolt vas.

Az 1969-ben Zalaegerszeghez csatolt ságodi városrész ma a legdinamikusabban fejlődő turistaközpont, köszönhetően a határos fürdőkomplexumnak. A közelben található a Gébárti-tó, az Aqua City Vizicsúszda és Élménypark, a Termálfürdő, a nemrégiben átadott elkerülő úton pedig percek alatt elérhető a járműipari tesztpálya és az ipari park. A településrész megközelíthető bicikliút használatával, azonban a helyi járatú buszközlekedés is biztosított, a buszmegálló a ház közelében található. A csendes, nyugodt környék kisgyermekes családok számára is ajánlott, hiszen a településrészen óvoda található.

Irányár: 185.000.000 Ft