Haus kaufen, Budaörs

Übersetzter Text

Urtext
1304 m2 telek + családi ház Budaörsön!

A kertvárosias környezet adottságai közé sorolható a közelben lévő modern játszótér, a tájvédelmi területen kialakított tanösvény, a közvetlen buszjárat és a perceken belül elérhető kifogástalan infrastruktúra (bevásárló centrumok, iskola, óvoda, közintézmények, stb.)
A masszív szerkezetű, 2002-ben épült családi ház egy hatalmas sík (gyümölcsfák, kerti melléképület, játszórész, utcafronti felszíni gépkocsibeálló) telken helyezkedik el.
Az épület teljes területében alápincézet, amely csupán az utcafrontról nevezhető szuterén szintnek, ugyanis a kert felől földszint magasságnak felel meg.

Figyelem: az említett alsó szint átalakítása után akár egy különálló lakásként (2 nagyobb szoba, valamint egy fürdő-WC helyiség,is kialakításra került) is funkcionálhat!

Épület egyéb jellemzői:
- falazat: B30-as falazó blokktégla, betongerenda + béléstest,
- 7cm dryvit szigetelés,
- a nagyméretű üvegtégla felületek eredményeként világos zárt lépcsőház,
- felső szint: nappali, hálószoba, nagyméretű gardrób, étkezős konyha, WC, fürdőszoba,
- alsó szint: 2 szoba, közlekedő, zuhanyzós fürdő-WC.

Műszaki jellemzők:
- 2023-ban beszerelt kondenzációs kazán (osztó gyűjtéses, külön körön vezérelt fűtésrendszer) valamint egy kifogástalan állapotú vegyestüzelésű kazán,
- 2 rétegű műanyag nyílászárók,
- kiépített 3 fázis (3x16A),
- felső szinten padlófűtés (kivéve nappali és a fürdőszoba, valamint az alsó szinten hőleadók).

A hatályos építési szabályzat szerinti LKE 5sz. besorolású telek adatai:
- 15% beépíthetőség,
- 0,6% szintterületi mutató,
- 60% zöld felület,
- 170 nm bruttó alapterület építhető (illetve bővíthető).

Figyelem, a településen lévő hasonló adottságú és méretű kiadó ingatlanokat jellemzően 350-500.000 Ft/hó áron kínálják bérbeadásra. Ennek okán az esetleges bérbeadást követően éves bevétel elérheti akár a 4-6.000.000 forintot!