Haus kaufen, Kaposvár

Übersetzter Text
Wir bieten dieses Familienhaus zum Verkauf in der beliebten Szabó-Pál-Straße in Toponár an, die zu Kaposvár gehört, wo sich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock eine Wohnung mit separatem Eingang befindet. Ursprünglich war es der untere Teil, die andere Suite entstand später durch den Anbau des Dachgeschosses. Von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den Flur, der gleichzeitig das Esszimmer ist. Von hier aus öffnet sich links das geräumige Wohnzimmer, rechts die Küche und von dort die Speisekammer. Gegenüber erreichen wir einen kleinen Durchgang, von hier aus gelangen Sie rechts und links zu den beiden anderen Räumen, sowie zum Badezimmer und der separaten Toilette. Die Wohnfläche beträgt 90 m2. Die im Dachgeschoss entstandene 88 m² große Wohnung (64 m² Nutzfläche) ist über eine eigene Treppe erreichbar, von der aus der Weg zum Ess- und Wohnzimmer führt. Dies ist das Herzstück der Wohnung, die beiden Schlafzimmer und ein Kleiderschrank sind hier direkt verbunden, das Badezimmer und die separate Toilette sind durch einen kleinen Flur verbunden. Die Küche ist nicht komplett abgetrennt, sie befindet sich im selben Raum wie das Wohnzimmer. Vom Treppenhaus aus gelangt man auch auf eine kleine Terrasse. Das gesamte Haus ist wärmegedämmt, die Außentüren und Fenster sind ebenfalls wärmegedämmt, mit Holzrahmen, beide Wohnungen werden separat mit Gaskesseln beheizt. Auch die Zähler sind für die beiden Wohnungen getrennt, so dass sie in allen Belangen unabhängig voneinander genutzt werden können. Es gibt sogar zwei aus der Garage. Es ist eine großartige Gelegenheit, eine der Wohnungen an zwei Generationen oder Geschwister, vielleicht zwei befreundete Familien, oder sogar als Kapitalanlage zu vermieten. Das Grundstück ist flach, 1225 m2 groß und aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit für einen Küchengarten und einen Ruhegarten geeignet. Auch ein Umtausch ist möglich, eine Erdgeschosswohnung in Kaposvár kann berücksichtigt werden.

Urtext
A Kaposvárhoz tartozó Toponáron, a kedvelt Szabó Pál utcában kínáljuk megvételre ezt a családi házat, ahol a földszinten is és az emeleten is ki van alakítva egy-egy külön bejáratú lakás. Eredetileg a lenti rész volt meg, a tetőtér beépítésével később hozták létre a másik lakosztályt. A földszinten fedett teraszról léphetünk az előtérbe, ez egyben az étkező is, innen nyílik balra a tágas nappali, jobbra a konyha, abból a kamra. Szemben kis közlekedőbe jutunk, innen érhető el a másik két szoba jobb, illetve bal oldalon, valamint a fürdő és a külön kialakított WC. A lakótér 90 m2-t tesz ki. A tetőtérben létrehozott 88 m2-es (64 m2 hasznos alapterületű) lakásba saját lépcsőházon keresztül mehetünk fel, ahonnan az étkező-nappaliba vezet az út. Itt ez a lakás szíve, ide csatlakozik közvetlenül a két hálószoba és egy gardrób, kis közlekedőn át pedig a fürdő és a külön WC. A konyha nem lett teljesen leválasztva, a nappalival egylégterű. Plusz a lépcsőházból elérhető egy kis terasz is. A teljes ház hőszigetelt, külső nyílászárói is hőszigeteltek, fakeretesek, mindkét lakás fűtése cirkós, külön-külön gázkazánnal megoldva. Mérőórák is külön vannak a két lakáshoz, így minden szempont szerint egymástól függetlenül használhatók. Még garázsból is kettő van. Remek lehetőség két generációnak vagy testvéreknek, esetleg két baráti családnak, vagy akár befektetéskét kiadni az egyik lakást. A telek sík, 1225 m2-es, méreténél, jellegénél fogva alkalmas konyhakertnek, pihenő kertnek. Csere is szóba jöhet, kaposvári földszinti lakás beszámítható.