Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
In einer ruhigen Straße von Győr-Ménfőcsanak empfehle ich Ihnen dieses zweistöckige Familienhaus mit Wohnzimmer und 4 Zimmern aus dem Jahr 2006, das auf einem 780 m2 großen Grundstück mit einer Grundfläche von fast 260 m2 errichtet wurde. Aufgrund seiner Aufteilung ist es äußerst lebenswert, die Immobilie zeichnet sich durch helle, großzügige Räume aus. TECHNISCHE DATEN: Die Hauptwände bestehen aus 38 Porotherm-Ziegeln, ergänzt mit 6 cm Wärmedämmung, die Trennwände sind 10 cm dick. Das Dach besteht aus Holzplatten und ist mit Bitumenschindeln gedeckt. Bei den Fenstern und Türen handelt es sich um wärme- und schallgedämmte, doppelschalige Kunststofffenster mit Reluxa-Beschattung. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel, im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung und Heizkörper, im ersten Stock gibt es Heizkörperheizkörper und die überdachte Terrasse im ersten Stock ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über einen Solarkollektor wird Warmwasser erzeugt, das auch zur Beheizung des Pools beiträgt. Für die Atmosphäre winterlicher Abende sorgt ein Holzkamin im Wohnzimmer, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist. Das Highlight des Badezimmers im Erdgeschoss ist eine Doppelmassagewanne. Die Küche befindet sich im selben Raum wie das Esszimmer und das Wohnzimmer, ist aber dennoch getrennt und hat ein tolles Design. Es ist mit einem angemessen großen Schreibtisch, einem Packbereich, einer Frühstückstheke und Küchengeräten ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und eine eingebaute Doppeldusche. Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die überdachte Dachterrasse ist ein toller Ort für Treffen mit Freunden und der Familie. Bartheke, „Sternenhimmel“-Stimmungsbeleuchtung, umgeben von Fenstern, gute Atmosphäre. Die Fußbodenheizung ist vorbereitet, es muss nur noch die Anlage angeschlossen werden, damit sie nicht nur von Frühling bis Herbst, sondern auch im Winter genutzt werden kann. Zusätzliche Extras: -Wasserenthärter -Alarmanlage -Außenkamerasystem -Eingebauter Safe -Klimaanlage (in jedem Raum im ersten Stock) -Kamin -Solarkollektor (2014), Solarpanel -beheizter, beheizter Außenpool LAGE BESCHREIBUNG: ERDGESCHOSS: 129,9 m2 Foyer: 11,7 m2 Wohnzimmer: 26,2 m2 Küche-Esszimmer: 20,5 m2 Arbeitszimmer: 9,6 m2 Flur: 3,5 m2 Speisekammer: 2,7 m2 Badezimmer: 7,8 m2 Toilette: 1,7 m2 Garage: 46,2 m2 Terrasse: 32,3 m2 BODEN: Brutto: 125,70 m2 Treppenhaus: 5,9 m2 Flur: 12,6 m2 Hauswirtschaftsraum: 4,7 m2 Kleiderschrank: 12,5 m2 Zimmer: 12,2 m2 Zimmer: 21,4 m2 Zimmer: 12,3 m2 Toilette: 1,7 m2 Badezimmer: 7,8 m2 Dachterrasse: 46 ,2m2 Das Bewässerungssystem wurde installiert, das von einem Bohrbrunnen aus betrieben werden kann. Das Grundstück ist eingezäunt, sodass der Haltung von Haustieren nichts im Wege steht. An der Straßenfront öffnet sich ein elektrisches Schiebetor, sodass Gäste im umzäunten Innenhof vor der Garage für zwei Autos parken können. Im Hof wurde auch ein kleines Gartenhaus errichtet, das z.B. Auch zur Aufbewahrung von Brennholz, Gartengeräten, Fahrrädern und Motorrädern geeignet. Auf der Rückseite des Hofes befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit ausgedehnter Wasseroberfläche, der bequem von der überdachten Terrasse aus zugänglich ist, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die obere Ebene ist auch über eine Außentreppe erreichbar und kann so in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden. Auch die Infrastruktur ist sehr günstig: Győr-Ménfőcsan ist der Lieblingsteil vieler Menschen. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist in der Nähe vorhanden: Geschäft, Bäckerei, Bushaltestelle, Arztpraxis, Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Apotheke, Post, Restaurants. Der zentrale Teil der Stadt ist mit dem Auto in 10-15 Minuten schnell zu erreichen, Einkaufszentren und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls in der Nähe. Die Region der Sokorói-Hügel ist ein großartiger Ort zum Wandern und Radfahren. Wenn Sie an der Anzeige interessiert sind oder die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an einen meiner Ansprechpartner. LASSEN SIE DIESES HAUS DAS INTIME ZUHAUSE IHRER FAMILIE SEIN! Wussten Sie, dass Sie, wenn Sie dieses Jahr bei CSOK einkaufen, DUTY FREE kaufen?! Ich übernehme für meine Kunden die komplette Administration beim Verkauf und Kauf und helfe ihnen bei Bedarf mit einer bankenunabhängigen, kostenlosen Kredit- und CSOK-Beratung und -Verwaltung. Die Angaben im Inserat wurden anhand der Angaben des Eigentümers ermittelt. (Weitere Informationen zu unserem Angebot finden Sie auf der offiziellen VING-Website.)

Urtext
Győr-Ménfőcsanak csendes utcájában ajánlom figyelmébe, ezt a 2006-ban épült, kétszintes, nappali+4 szobás családi házat, mely egy 780m2-es telken épült, közel 260 m2 alapterülettel.
Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik.

MŰSZAKI ADATOK:
A főfalak 38-as Porotherm téglából épültek, 6cm-es hőszigeteléssel kiegészítve, a válaszfalak 10cm vastagságúak.
A tető fafödémmel készült, bitumenzsindely fedéssel.
A nyílászárók hő,- és hangszigetelt, kétrétegű műanyagablakok, reluxa árnyékolással.
A fűtésről gázkazán gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel és radiátorokkal, az emeleten radiátoros hőleadókkal, az emeleti fedett terasz pedig padlófűtés előkészítéssel ellátott.
A háztartási melegvizet napkollektor segítségével állítják elő, mely a medence fűtésére is rásegít.
A nappaliban fatüzelésű kandalló biztosítja a téli esték hangulatát, mely a fűtési rendszerre kötött.
A földszinti fürdőszoba éke egy dupla masszázskád.
A konyha egy légtérben van az étkezővel és a nappalival, de mégis elszeparáltan, remek kialakítással.
Megfelelő méretű munkapulttal, pakolóhellyel, reggelizőpulttal tervezték, konyhagépekkel felszerelt.

Az emeleti fürdőszobában fürdőkád és egy dupla épített zuhany is került.
Itt minden szoba klímával felszerelt.
A fedett tetőterasz remek helye a baráti, családi összejöveteleknek. Bárpult, "csillagos égbolt" hangulatvilágítás, körbe ablakokkal, jó hangulattal. A padlófűtés előkészítése megtörtént, már csak a rendszerre kötés van hátra, hogy nem csak tavasztól őszig, hanem télen is kihasználható legyen.

További extrák:
-vízlágyító berendezés
-riasztó berendezés
-kültéri kamerarendszer
-beépített széf
-klíma (az emeleten minden szobában)
-kandalló
-napkollektor (2014), napelem
-kültéri, fűtött, feszített viztükrű medence

HELYISÉGKIMUTATÁS:

FÖLDSZINT: 129,9m2
előtér: 11,7m2
nappali: 26,2m2
konyha-étkező: 20,5m2
dolgozószoba: 9,6m2
közlekedő: 3,5m2
kamra: 2,7m2
fürdőszoba: 7,8m2
wc: 1,7m2
garázs: 46,2m2
terasz: 32,3m2

EMELET: bruttó: 125,70m2
lépcsőház: 5,9m2
közlekedő: 12,6m2
háztartási helyiség: 4,7m2
gardrób: 12,5m2
szoba: 12,2m2
szoba: 21,4m2
szoba: 12,3m2
wc: 1,7m2
fürdőszoba: 7,8m2
tetőterasz: 46,2m2

Az öntözőrendszer kiépítésre került, mely fúrt kútról üzemeltethető.
A telek körbekerített, így kisállattartásnak sincs akadálya.

Az utcafrontról egy elektromos tolókapu nyílik, ahol a belső, zárt udvaron a kétbeállós garázs előtti, térkövezett részen a vendégek parkolása is biztosított.
Az udvaron épült még egy kerti kisház is, mely pl. tüzifa, kerti szerszámok, kerékpár, motorkerékpár tárolására is alkalmas.

Az udvar hátső részén feszített víztükrű, fűtott medence áll, mely a nappaliból nyíló fedett terasz felől kényelmesen elérhető.

Az emeleti szint külső lépcsővel is megközelíthető, így két külön lakássá is alakítható.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Győr-Ménfőcsanak sokak kedvenc városrésze. Minden rendelkezésre áll a közelben, ami a hétköznapokhoz szükséges: bolt, pékség, buszmegálló, orvosi rendelő, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, éttermek.
10-15 perces autóúttal gyorsan elérhető a város központi része, a bevásárló központok, valamint az autópálya felhajtó is a közelben van.
A Sokorói-dombság vidéke remek hely kirándulásra, kerékpározásra.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén.
LEGYEN EZ A HÁZ CSALÁDJA MEGHITT OTTHONA!

Tudta, hogyha még IDÉN CSOK-kal vásárol, akkor ILLETÉKMENTESEN vásárol?!
Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK
tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
A hirdetésben szereplő információk a tulajdonos által közölt adatok alapján került meghatározásra.
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)