Haus kaufen, Pápa

Übersetzter Text
Im Zentrum von Pápa, in der Nähe des Schlosses Esterházy, in einer gemütlichen Straße gelegen, empfehle ich dieses 1904 erbaute Villengebäude für eine Adelsfamilie. Die Straße spricht für sich, denn hier gibt es eine Reihe prestigeträchtiger Patina-Immobilien, hier will jeder wohnen... Die Nutzfläche der Immobilie beträgt knapp 320m2. Die Wohnebene ist ca. 183 m² groß, das Untergeschoss ist ca. 138 m² groß. Der Hauptwohnraum der Immobilie: Wohn-Esszimmer, Küche, 4 Zimmer (ein Zimmer hat einen Balkon), 2 Badezimmer, WC, Flurgestaltung. Aufgrund seiner Aufteilung konnte es als zwei Wohnungen mit separaten Eingängen genutzt werden, lässt sich aber problemlos wieder öffnen. Der größere Teil der Wohnung verfügt derzeit über 3 geräumige Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein separates Badezimmer und eine Toilette, während der andere Teil über ein großes Zimmer mit Balkon, eine Küche, einen geräumigen Flur und ein Badezimmer-WC verfügt . Der größere Teil des Anwesens wurde im Jahr 1990 renoviert, dabei erhielt es 3-schichtige wärme- und schallgedämmte Kunststofftüren und -fenster sowie eine Eingangstür, die Beläge wurden erneuert, die Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, die Heizungsanlage wurde erneuert modernisiert, sowie auch die Außenfassade des Hauses erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel mit Heizkörperheizkörpern, es ist aber auch ein Mischbrennstoffkessel vorhanden, der bei Bedarf genutzt werden kann. Die Räume sind mit einer Kühl-Heiz-Klimaanlage ausgestattet, die Fenster sind mit Holzlamellen beschattet. Das Untergeschoss hat eine Grundfläche von fast 140 m², verfügt über einen separaten Eingang und diente früher als Büro und Klinik. Hobbyraum, Fitnessraum, Billardraum, Kinoraum, eigenes Geschäft? Viele Funktionen und Lösungen sind zur weiteren Nutzung möglich. Das Gebäude ist massiv, statisch stabil, Ziegelmauerwerk, die Dachkonstruktion ist in gutem Zustand, mit Ziegeln gedeckt. Das Haus verfügt über einen großen angelegten Garten, üppige Vegetation und einen Vorgarten, eine Doppelgarage mit starkem Strom und einen überdachten Stellplatz für 4 weitere Autos. Früher wurde in einem umzäunten Teil des Hintergartens ein Whirlpool genutzt, für die nötige Wasser- und Stromversorgung ist gesorgt. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und kann daher schnell in Besitz genommen werden. Bei der Sanierung können dem neuen Eigentümer hinsichtlich Gestaltung und Nutzung nur durch seine Vorstellungskraft und seinen Geldbeutel Grenzen gesetzt werden. Ich empfehle es Familien für einen dauerhaften Aufenthalt, aber es kann auch eine großartige Lösung für geschäftliche und touristische Zwecke, als medizinische Einrichtung, Privatpraxis und Schönheitsklinik sein. Die kulturellen und touristischen Attraktionen der Stadt liegen fast in Reichweite. Das Esterházy-Schloss, die barocke Innenstadt, das Theater und der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark ist ein toller Ort zum Entspannen. Laufstrecke, Tennisplätze, Outdoor-Fitnesspark, aber wenn Sie einfach nur spazieren gehen möchten, ist die Atmosphäre überwältigend. Die historische Innenstadt bietet eine würdige Kulisse für die jährliche Landwirtschaftsausstellung zum St.-Georgs-Tag, das Internationale Spielefestival, die Historischen Reiterspiele, Martinstag- und Adventsveranstaltungen sowie das äußerst erfolgreiche päpstliche Csülök-, Cicege- und Weinfest. Pápa kann bereits als Kurort mit viel Touristenverkehr bezeichnet werden. Alle Bedürfnisse werden im 2003 eröffneten Medical and Wellness Spa mit internationalem Standard erfüllt. Daher bieten sie den Besuchern zahlreiche medizinische, gesundheitserhaltende und erholsame Dienstleistungen an. Veszprém ist 40 km entfernt, Győr ist ähnlich weit entfernt, letzteres ist über die neue Schnellstraße in nur 30 Minuten zu erreichen. Wenn Sie an der Anzeige interessiert sind oder die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an einen meiner Ansprechpartner, auch abends oder am Wochenende. LASSEN SIE DIESES VILLA-HAUS das intime Zuhause Ihrer Familie oder das Zentrum Ihres Unternehmens sein! Ich übernehme für meine Kunden die komplette Administration beim Verkauf und Kauf und helfe ihnen bei Bedarf mit einer bankenunabhängigen, kostenlosen Kredit- und CSOK-Beratung und -Verwaltung. Die Angaben im Inserat wurden anhand der Angaben des Auftraggebers ermittelt. (Weitere Informationen zu unserem Angebot finden Sie auf der offiziellen Website von VING.)

Urtext
Pápa belvárosában, az Esterházy kastély szomszédságában található, hangulatos utcában ajánlom figyelmébe, ezt az 1904-ben egy nagyúri család számára épült villaépületet.
Az utca magáért beszél, hiszen presztizs értékű, patinás ingatlanok sora található itt, mindenki itt szeretne lakni...

Az ingatlan hasznos alapterülete közel 320m2. A lakószint ~183m2, az alsó szuterén szint ~138m2 alapterületű.
Az ingatlan fő élettere: nappali-étkező, konyha, 4 db szoba, (az egyik szoba erkéllyel rendelkezik), 2db fürdőszoba, wc, előszoba kialakítású.
Elrendezése megengedte, hogy két önálló bejáratú lakás kerüljön belőle kialakításra, de könnyedén újra egybenyitható.
A nagyobbik lakrészben jelenleg 3 tágas hálószoba, nappali-étkező, konyha, külön fürdőszoba, WC található, míg a másikban egy nagy erkélyes szoba, konyha, tágas előtér és fürdőszoba-wc kapott helyet.

Az ingatlan nagyobbik lakrésze 1990-ben felújításon esett át, mely során 3 rétegű hő,- és hangszigetelt műanyag nyílászárókat és bejárati ajtót kapott, a burkolatok cseréje, a víz-, villanyvezeték cseréje, a fűtési rendszer korszerűsítése is megtörtént, valamint a ház külső homlokzata is megújult. A fűtésről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal, de igény szerint vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll, használható. A helyiségek hűtő-fűtő klímával felszereltek, az ablakok fából készült spalettával árnyékoltak.

A szuterén szint közel 140m2 alapterületű, önálló bejáratú, korábban irodaként és rendelőként funkcionált.
Hobbiszoba, fitnessterem, biliárdszoba, moziszoba, saját vállalkozás? Rengeteg funkció és megoldás lehetséges a további hasznosításra.

Az épület masszív, statikailag stabil, tégla falazatú, a tetőszerkezete jó állapotú, cserép fedésű.
A ház nagy parkosított kerttel, buja növényzettel és előkerttel rendelkezik, erős árammal ellátott dupla garázzsal és még 4 autó parkolására alkalmas fedett beállóval.
A hátsó kertrészen egy térkövezett részen korábban jakuzzi üzemelt, az ehhez szükséges víz- és villanyellátás biztosított.

Jelenleg nem lakott az ingatlan, ezért gyorsan birtokba vehető.
Az új tulajdonosnak a felújítás során csak a képzelete és pénztárcája szabhat határt a kialakításban, hasznosításban.
Ajánlom családoknak állandó lakhatásra, de vállalkozási, idegenforgalmi célokra, egészségügyi intézményként, magánrendelőként, szépészeti klinikaként is remek megoldás lehet.

A város kulturális és turisztikai látványosságai szinte csak karnyújtásnyira vannak. Gyalogosan megközelíthető az Esterházy-kastély, a barokk belváros, a színház, a vasútállomás. A Kastélypark remek hely a kikapcsolódásra. Futópálya, teniszpályák, szabadtéri fitnesspark, de ha csak sétálni szeretne is lehengerlő a hangulat.
A történelmi belváros méltó hátteret ad az évente megrendezésre kerülő Szent-György napi Agrárexponak, a Nemzetközi Játékfesztiválnak, a Történelmi Lovasjátékoknak, a Márton-napi, és Adventi rendezvényeknek, valamint a nagy sikerű pápai Csülök, Cicege és Borfesztiválnak.
Pápa már fürdővárosnak is mondható, nagy az idegenforgalom. A 2003-ban átadott nemzetközi színvonalú Gyógy- és Wellnessfürdőben minden igényt kielégítenek. Így számos gyógyászati, egészségmegőrző és rekreációs szolgáltatást kínálnak az ide látogatóknak.
Veszprém 40 km-re van, Győr hasonló távolságra található, utóbbi az új gyorsforgalmi úton alig 30 perc alatt elérhető.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem
keressen elérhetőségeim bármelyikén, akár az esti órákban, vagy hétvégén is.
LEGYEN EZ A VILLAHÁZ családja meghitt otthona, vagy vállalkozásának központja!

Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK
tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
A hirdetésben szereplő információk a megbízó által közölt adatok alapján kerültek meghatározásra.
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)