Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
Werden Sie Eigentümer einer der neu errichteten Doppelhaushälften! In Kisbács, einem beliebten Teil von Győr, biete ich ein zweistöckiges, 135 m2 großes Doppelhaus im Innenbereich zum Verkauf an, das von einem anspruchsvollen Bauunternehmer entworfen und gebaut wurde, mit einer Garage, 3 Parkplätzen im Hof und einem Grundstück von 295 m2. Die beiden im Jahr 2022 auf Eckgrundstücken erbauten Doppelhaushälften sind spiegelbildlich zueinander, unter Verwendung modernster Baumaterialien, in Premiumqualität und unter ständiger technischer Aufsicht gefertigt. Das Wohngebäude befindet sich derzeit in einem bautechnisch einwandfreien Zustand! Das Anwesen umfasst: -134,46 m2 Wohnfläche und Garage -14,1 m2 Terrasse und geschlossenen Hof -2 Balkone (5,64 m2 und 4,3 m2) + 3 PKW-Stellplätze Grundstücksgröße 295 m2, davon 145 m2 parkbare Grünfläche. Dank der Innenarchitektur des zweistöckigen Hauses sind Tagesfunktionen (sozial) und Nachtfunktionen (privat) klar voneinander getrennt. Im Erdgeschoss: Wohnzimmer - Esszimmer - Küche, Badezimmer (Waschbecken-Dusche-WC), Flur, Flur, Treppenhaus und Garage. Die Terrasse und der geschlossene Hof rund um das Haus sind mit der Wohn-Esszimmer-Küche verbunden, und der Parkplatz für 3 Autos an der Straßenfront ist mit dem öffentlichen Bereich verbunden. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer (Doppelwaschbecken-Dusche-Badewanne), separates WC, Flur und 2 Balkone (mit 3 Zimmern verbunden). Der niedrige Dachboden über den Wohneinheiten, der als Lager genutzt werden kann, ist über einen leicht herunterklappbaren Dachbodengang zugänglich. Technische Eigenschaften: 30 cm Porotherm-Hauptwände, 10 cm Trennwände, Bramac-Dachziegel, farbige Aluminiumblechabdeckung, Lindab-Dachrinne, Austrotherm-Wärmedämmung; 15 cm Graphit-Fassadenwärmedämmung, Dach-, Dachboden-, Sockel- und Bodendämmung Vaillant-Gas-Brennwertkessel mit zur Wohneinheit gehörender Fußbodenheizung, die auf jeder Ebene steuerbar ist und bei Bedarf eine individuelle Regelung der Räume ermöglicht Grundinstallation von Inverter-Kühl-Heizung-Klimaanlage (entworfen im Wohnzimmer + 4 Zimmer) Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, außen anthrazitweiß, innen 3-schichtig wärmegedämmte Außentüren und Fenster, Velux-Dachfenster, eingebaute Aluminium-Fensterladenstruktur in der Farbe Anthrazit Die Räume zeichnen sich durch großzügige, helle Räume aus, insbesondere das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, in dem Doppeltüren und 3 Fenster eingebaut wurden. Elektrisches Garagentor mit Hörmann-Wärmedämmung (kann sowohl über das Stromnetz als auch mit einer Fernbedienung bedient werden). Feuerverzinkt Stahlkonstruktionsbarrieren. Gebauter Zaun, eingebauter Müllcontainer – Stromempfang. Gehwege im Hof und gepflasterte Parkplätze, Landschaftsgestaltung. Schalldichte Wände zwischen Wohneinheiten, die an die Garage grenzen. Raumabgrenzung im Dach und Dachboden: feuerfeste und imprägnierte Bauplatten. Elektrisches Netzwerk pro Wohneinheit installiert Einheit (230 V – 32 A) Verkabelte Elektroinstallation und Schaltschrank Unabhängige Verbrauchszähler (Strom, Gas, 2 Wasserzähler – einer für Brauchwasser und einer für die Gartensprinkleranlage) Energieklassifizierung BB, bei Installation von Klimaanlagen Klassifizierung AA. Im ausgeschriebenen Preis sind enthalten: - Privatgrundstück von 295 m2 (145 m2 mit parkbarer Grünfläche, geschlossener Hof) - 134,46 m2 Wohnfläche + Garage - 3 PKW-Stellplätze Nach den Vorstellungen und Aufträgen des zukünftigen Eigentümers übernimmt der Auftragnehmer die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb kurzer Zeit, mit Spezialisten, mit Garantie. Die Doppelhaushälfte kann nur mit Nutzungsvereinbarung erworben werden! Belastungsfreie Immobilie! Bitte beachten Sie auch den informativen Grundriss! Kisbácsa ist ein beliebtes ländliches Wohngebiet von Győr und liegt 6 km von der Innenstadt von Győr entfernt. Dank guter Verkehrsanbindung ist es in 10 Minuten erreichbar. Das Audi-Werk ist über die neue Klatsmány-Brücke einfach und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke, Grundschule in der Nähe. Die in dieser Anzeige erfassten Daten und Informationen zum Objekt wurden auf Grundlage der vom Verkäufer/Auftraggeber bereitgestellten Informationen ermittelt. In unserer Kanzlei können wir durch Rechtsberatung und eine vollständige bankenunabhängige Kreditverwaltung (CSOK, zinsvergünstigtes Darlehen) zu einer schnellen und zuverlässigen Verwaltung beitragen. Wenn Sie Interesse an einem der Doppelhäuser haben, weitere Fragen haben oder diese besichtigen möchten, rufen Sie bitte die folgende Telefonnummer an! Ibolya Szabó +36706174858 (Unsere anderen Angebote finden Sie auf der offiziellen Website von VING.)

Urtext
Legyen Ön a Tulajdonosa az Új építésű Ikerházak egyikének!

Győr kedvelt részén Kisbácsán kínálok megvételre igényes kivitelező által tervezett és épített belső 2 szintes 135 m2-es Ikerházat garázzsal, 3 udvari beállóval, 295 m2-es telekhányaddal.

A 2022-ben saroktelekre épült 2 Ikerház egymás tükörképei a legkorszerűbb építőanyagok felhasználásával készült, prémium minőségben és állandó műszaki felügyelet mellett.

A lakóépület jelenleg emelt szintű szerkezetkész-fűtéskész állapotú!

Az ingatlan tartalmazza:
-134,46 m2 lakótér és garázs
-14,1 m2 terasz és zárt udvar
-2 erkély (5,64 m2 és 4,3 m2)
+ 3 db gépkocsi parkoló
Telek méret 295 m2, melyből 145 m2 parkosítható zöldterület.

A belső kétszintes ház kialakításának köszönhetően jól elkülönülnek egymástól a nappali (társasági) és éjszakai (privát) rendeltetésű funkciók.

Földszinten:
Nappali - étkező - konyha, fürdőszoba (mosdó-zuhanyzó-wc), előtér, közlekedő, lépcsőtér és garázs került kialakításra.
A nappali-étkező-konyhához kapcsolódik a terasz és a házat körülölelő zárt udvar, a 3 db gépkocsi parkoló az utcafronton kapcsolódik a közterülethez.

Emeleten:
4 db hálószoba, fürdőszoba (dupla mosdó-zuhanyzó-fürdőkád), külön wc helyiség, közlekedő és 2 db erkély került kialakításra (mely 3 szobához kapcsolódik).
A lakóegységek felett található alacsony belmagasságú - tárolóként használható - padlásteret könnyedén lehajtható padlásfeljárón keresztül lehet megközelíteni.

Műszaki jellemzők:
30 cm-es Porotherm főfalak, 10 cm-es válaszfalak
Bramac tetőcserép, színes alumínium lemezfedés, Lindab ereszcsatorna,
Austrotherm hőszigetelések; 15 cm-es Grafit homlokzati hőszigetelés, tető, padlástéri, lábazati- és padló szigetelés
Lakóegységhez tartozó Vaillant kondenzációs gázkazán padlófűtéssel, mely szintenként szabályozható, illetve igény szerint lehetőség van a helyiségek egyedi szabályozására
Inverteres hűtő-fűtő klíma alapszerelés (nappali + 4 szobában kialakítva)
Több ponton záródó bejárati ajtó, kívül antracit belül fehér színben 3 rétegű hőszigetelt külső nyílászárók, Velux tetőtéri ablakok
Beépített alumínium redőnyszerkezet antracit színben
A helyiségeket tágas, világos terek jellemzik, különös tekintettel az amerikai konyhás nappalira, ahol dupla ajtó és 3 ablak került beépítésre
Hörmann hőszigetelt elektromos garázskapu (hálózatról és távirányítóval egyaránt működtethető)
Tűzihorganyzott acélszerkezetű korlátok
Épített kerítés, épített kukatároló - villamosfogadó
Udvari járdák és térburkolt gépkocsi beállók, tereprendezés
A garázzsal határos lakóegységek között hanggátló falak, tető- és padlástéri térelhatárolás: tűzgátló és impregnált építőlemezek
Lakóegységenként kiépített elektromos hálózat (230V- 32 A)
Lefűzött villanyszerelés és kapcsolószekrény
Önálló közüzemi mérőórák (villany, gáz, 2 vízóra- egy a használati vízhez 1 a kerti locsolóhoz)
Energetikai besorolása BB, a klímák felszerelésével AA besorolást kap.

A hirdetési ár magába foglalja:
- Saját tulajdonú 295 m2 telekrészt (145 m2 parkosítható zöldterülettel, zárt udvarral)
- 134,46 m2 lakótér + garázst
- 3 db gépkocsi parkolót

A leendő tulajdonos elképzelései, megbízása szerint a kivitelező vállalja a kulcsrakész befejezést is rövid határidővel, szakemberekkel, garanciával.
Az Ikerház kizárólag használati megállapodással vásárolható meg!
Tehermentes ingatlan!
Kérem tekintse meg a tájékoztató alaprajzot is!

Kisbácsa Győr kedvelt falusias lakóövezete, mely Győr belvárosától 6 km-re található; a jó közlekedésnek köszönhetően 10 perc alatt elérhető. Az Audi gyár könnyedén és gyorsan megközelíthető az új Klatsmányi hídon keresztül. Közelben bolt, posta, gyógyszertár, általános iskola.

Jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.
Irodánkban ügyvédi tanácsadással, teljeskörű bankfüggetlen hitelügyintézéssel (CSOK, kamattámogatott hitel) tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az Ikerházak valamelyike, további kérdése van vagy megtekintené az alábbi telefonszámon érdeklődhet!
Szabó Ibolya +36706174858
(További képekért és információkért kérem hívjon!)