Haus kaufen, Visegrád

Übersetzter Text
Im Zentrum von Visegrád steht dieses komplett (absolut) renovierte Wohngebäude mit allen Versorgungseinrichtungen zum Verkauf, mit zwei Nebengebäuden, die separate Einheiten bilden. Auf dem Grundstück befinden sich drei separate Gebäude, die aufgrund der hervorragenden Lage für mehrere Generationen oder für geschäftliche Zwecke genutzt werden können! Das Anwesen verfügt über Eingänge von zwei Straßen. Wasser, Strom, Kanalisation im Haus, Gas auf dem Grundstück. Die Sanierung wurde gemäß den strengen Bauvorschriften mit Genehmigung durchgeführt und ist lückenlos dokumentiert und nachweisbar. Die Hauptmauern bestehen bis zu einer Höhe von 170 cm aus Visegrád-Sandstein, darüber befindet sich Lehmziegel. Wasser- und Stromleitungen, Dach, Stützmauer (mit vertikaler Abdichtung), Schornsteine (Leier und Schiedel), Verkleidungen, Türen und Fenster, mit sehr schön antikisierten Innentüren und Verkleidungen im Mehrfamilienhaus. 1. Das Wohngrundstück ist umzäunt, mit gemischtem Mauerwerk gebaut, mit neuen Ziegeln auf dem Dach, originalen Holztüren und -fenstern im Innenbereich. Seine Grundfläche beträgt ca. 90 m², inklusive überdachter Veranda, 2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Badezimmer. Heizung mit Kachelofen und Kamin. 50 cm Hauptwände, 35 cm Trennwände. 2. Der früher als Ausstellungshalle und Galerie genutzte Raum ca. 50 m², auch hier ist das Mauerwerk gemischt. Darunter befindet sich ein Mannloch mit zwei Positionen. Heizung mit Kamin. Auch hier wurden 2 Fenster durch wärmegedämmte ersetzt. 3. Das Kosmetikgeschäft und Lagergebäude ist ca. 40 m² groß, darunter befindet sich auch ein Montageschacht. Elektrisch beheizt. Teilweise renoviert. Darüber hinaus gehören ein Holzlager und ein Keller zum Grundstück. Das Gebäude ist im Immobilienregister als Wohngebäude eingetragen, die Zoneneinteilung lautet Lke-9. Aufgrund der Vielzahl an Gebäuden eignet sich die Immobilie für die Ausübung geschäftlicher Aktivitäten parallel zur dauerhaften Beherbergung. (Geschäft/Untervermietung, Gastronomie, Café, Blumenladen etc.) Die Immobilie ist frei von Klagen und Belastungen, das Eigentumsverhältnis ist geklärt. Der Wohngebäudeteil kann sofort bezugsfertig und flexibel übernommen werden. Dazu zählen vom Tourismus betroffene Immobilien in den Komitaten Nógrád und Pest, eine Wohnung in Szentendré, aber nur eine, die sich in einem ähnlich gepflegten Zustand befindet und sofort bezogen werden kann! Wichtig: Aufgrund der ständig steigenden Preise beträgt der zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung gültige Preis den Gegenwert von 200 Euro in HUF!

Urtext
Visegrád belvárosában eladó ez a teljesen (abszolúte) felújított, összközműves lakóház, a hozzá tartozó két melléképülettel, melyek külön egységeket alkotnak.
A telken így három különálló épület található és akár több generációnak, vagy kiváló elhelyezkedése miatt üzleti tevékenységre is használható!
Az ingatlannak két utcáról is van bejárata.
Víz, villany, csatorna a házban, gáz a telken belül.
A felújítás a szigorú építési szabályoknak megfelelően, engedéllyel valósult meg, annak folyamata teljességgel dokumentált és ellenőrizhető.
A főfalak 170 cm-es magasságig visegrádi homokkő, a felett vályog.
Víz- és villanyvezetékek, tető, támfal (függőleges vízszigeteléssel), kémények (Leier és Schiedel), burkolatok, nyílászárók, a lakóházban nagyon szépen antikolt belső ajtókkal és burkolatokkal.
1. A lakóingatlan körbekerítve, vegyes falazattal épült, tetőn új cserép, eredeti belső fa nyílászárókkal.
Alapterülete kb. 90 m², melyben fedett veranda, 2 szoba, konyha, spejz, étkező, fürdőszoba. Fűtése cserépkályhával és kandallóval. 50 cm-es főfalak, 35 cm-es válaszfalak.
2. A korábban kiállító teremnek, galériának használt helyiség kb. 50 m², a falazat itt is vegyes. Alatta kétállásos szerelőakna. Fűtése kandallóval. 2 db ablak itt is kicserélve hőszigeteltre.
3. A kozmetikai üzlethelyiség és tároló épülete körülbelül 40 m², mely alatt ugyancsak szerelőakna található. Fűtése elektromosan. Részlegesen felújítva.
Ezen kívül fatároló és pincehelyiség is tartozik az ingatlanhoz.
A felépítmény az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként van feltüntetve, az övezeti besorolása Lke-9.
A több épületre tekintettel az ingatlan alkalmas az állandó lakhatással párhuzamosan üzleti tevékenység folytatására is. (üzlet/albérlet kiadás, vendéglátás, kávézó, virágüzlet, stb.)
Az ingatlan per- és tehermentes, a tulajdoni viszony rendezett.
A lakóház rész azonnal költözhető állapotban és rugalmasan birtokba vehető.

Beszámítok turizmus által érintett ingatlant Nógrád és Pest megyében, Szentendrén lakást, de csak hasonló kulturált állapotban lévőt és azonnal költözhetőt!

Fontos: az árak folyamatos emelkedése miatt a szerződéskötéskor érvényes ár, az aznapi 200 e eurónak megfelelő összeg forintban!