Haus kaufen, Mohács

Übersetzter Text
Einfamilienhaus zum Verkauf in Mohács Szőlőhegy, in einer ruhigen und friedlichen Umgebung! Entdecken Sie dieses Familienhaus, das inmitten der Hügel von Mohács Vzőlőhegy in einer ruhigen, friedlichen Umgebung liegt. Es ist eine ideale Wahl für ein Ferienhaus, ein Wochenendhaus oder für diejenigen, die dem Lärm der Stadt entfliehen und ein harmonisches Leben in der Nähe der Natur, des Weinanbaus oder der Gartenarbeit führen möchten. Lage: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns. Ein echtes kleines Juwel liegt im Kreis Baranya, am rechten Donauufer. Die kroatische Grenze ist 12 Kilometer entfernt, Pécs ist 45 Kilometer entfernt und Budapest ist 200 Kilometer entfernt. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Schulen, ein Einkaufszentrum, ein Postamt und alle grundlegenden Dienstleistungen. Die Donauküste und die Umgebung eignen sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Weintouren. Szőlőhegy liegt nördlich der Stadt, getreu seinem Namen ist es für seine Weinberge und Weinherstellung bekannt und ein ideales Terrain für Weinliebhaber und Naturliebhaber. Die Gegend bietet eine ruhige, friedliche Umgebung und bietet einen perfekten Zufluchtsort abseits des Lärms der Stadt. Das Stadtzentrum von Mohács ist nur wenige Kilometer entfernt, so dass viele städtische Dienstleistungen und kulturelle Attraktionen leicht zu erreichen sind, während Szőlőhegy selbst eine ruhige ländliche Umgebung bietet. Erreichbarkeit: Mohács verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die schnelle Erreichbarkeit erfolgt über die Autobahn M6, die eine bequeme und schnelle Anreise aus der Landeshauptstadt Pécs sowie aus anderen Städten der Region ermöglicht. Nach Verlassen der Autobahn ist die Stadt über die Autobahn 56 oder 57 erreichbar. Szőlőhegy ist direkt mit der Stadt Mohács verbunden, was über die Nebenstraße 5607 möglich ist, die von der Straße 56 abzweigt und nach Székelyszabar-Hímesháza führt. Das Haus liegt 180 Meter von der Asphaltstraße entfernt, die auf Gitterbetonplatten angefahren werden kann, sodass auch Regen und Schnee die Zufahrt nicht behindern. Der zentrale Busbahnhof der Stadt bietet Verbindungen mit der übrigen Region und mit lokalen Bussen, die auch in die Weinberge fahren. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mohács, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Pécs und in andere größere Städte abfahren. Die Weinregion ist vor allem durch die Nähe zum Stadtzentrum gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Der ausgebaute Radweg sorgt für eine sichere und angenehme Fahrt. Grundstück: Das 4.936 m² große, für die Landwirtschaft geeignete Grundstück befindet sich auf der Karte Nr. 2 und verfügt über einen Obstgarten, einen Küchengarten, einen Keller, eine Weinlaube und einen eingebauten Parkplatz. Die Bewässerung erfolgt über 2 Bohrbrunnen. Merkmale der Immobilie: Obwohl das Haus auf dem Grundstücksblatt als Presshaus aufgeführt ist, handelt es sich in Wirklichkeit um ein zweistöckiges Einfamilienhaus, das für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist, mit einer Nutzfläche von 80 m2 im Erdgeschoss und 54 m2 auf dem Dachboden. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer + Esszimmer 24 m2, eine Küchenzeile 8,6 m2, eine Dusche 1,5 m2, einen Parkplatz 23 m2, eine Toilette 2,5 m2, einen Keller 50 m2. Das Dachgeschoss ist derzeit unvollendet, es handelt sich um einen offenen Raum, sodass der neue Eigentümer es nach seinem eigenen Geschmack gestalten kann. Es hat eine Nutzfläche von 54 m2. Hier ist die Isolierung, Täfelung, Bodenbelag usw. es ist immer noch zurück. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder sogar einen Hobbyraum zu schaffen. Die Türen und Fenster sind aus Kunststoff und mit Fensterläden ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes ist wärmegedämmt und farbig. Versorgung: Das Anwesen verfügt über ein Trinkwassernetz und ein Stromnetz. Leitungswasser ist in der Gegend eine Seltenheit, keines der Nachbargrundstücke verfügt darüber. Es ist nicht möglich, Gas anzuschließen. Abwasser wird mit einer Klärgrube gelöst. Heizung: Die Heizung erfolgt über einen Herd und eine Kühl-Heiz-Klimaanlage, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit, ein so entzückendes Zuhause zu besitzen, nicht entgehen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte an jedem Wochentag.

Urtext
Eladó családi ház Mohács Szőlőhegyen, csendes és nyugodt környezetben!

Fedezze fel ezt a családi házat, amely Mohács Szőlőhegyének dombjai között, egy csendes, nyugodt környezetben található. Ideális választás nyaralónak, hétvégi háznak, vagy azoknak, akik szeretnének elvonulni a város zajától, és egy harmonikus, természetközeli életet élni, borászkodni vagy kertészkedni.

Elhelyezkedés: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa. Igazi kis gyöngyszem Baranya megyében, a Duna jobb partján helyezkedik el. A horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. A városban kórház, iskolák, bevásárlóközpont, posta és minden alapvető szolgáltatások rendelkezésre állnak. A Duna part és a környék kiválóan alkalmas túrázásra, kerékpározásra és borászati túrákra.
A Szőlőhegy a várostól északra fekszik, nevéhez hűen szőlőültetvényeiről és borászatáról ismert, ideális terep a borkedvelők és a természet szerelmesei számára. A terület csendes, nyugodt környezetet kínál, tökéletes menedéket biztosítva a város zajától távol. Mohács városközpontja mindössze néhány kilométerre fekszik, így könnyen elérhető a városi szolgáltatások és kulturális látnivalók sokasága, miközben a Szőlőhegy maga békés vidéki környezetet nyújt.

Megközelíthetőség: Mohács kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Az M6-os autópályán keresztül gyorsan elérhető, amely kényelmes és gyors utazást tesz lehetővé az ország fővárosából, Pécsről, valamint a régió más városaiból. Az autópályáról letérve az 56 -os vagy az 57-es főúton keresztül érhető el a város. Szőlőhegy közvetlenül kapcsolódik Mohács városához, amely, majd innen az 56-os útról leágazó, Székelyszabar-Hímesháza felé vezető 5607-es mellékútról lehetséges. Az aszfaltos úttól 180 méterre fekszik a ház, ami rácsos betonlapokon közelíthető meg, így az eső és a hó sem akadályozza a feljutást.
A város központi buszállomása összeköttetést biztosít a régió többi részével és a helyi járatokkal is, amelyek a szőlőhegyi területekre is közlekednek. A legközelebbi vasútállomás Mohácson található, ahonnan rendszeres vonatjáratok indulnak Pécs és más nagyobb városok felé. A borvidéki területre kerékpárral vagy gyalogosan is könnyen el lehet jutni, különösen a városközpont közelsége miatt. A kiépített kerékpárút biztonságos és kellemes utat biztosít.

Telek: A 2 helyrajziszámon elterülő, mindösszesen 4.936 m2- es, gazdálkodásra alkalmas birtokon gyümölcsös, konyhakert, pince, szőlőlugas, kiépített parkoló találhatóak. A locsolásról 2 fúrt kút gondoskodik.
Az ingatlan jellemzői: Bár a ház présházként szerepel a tulajdoni lapon, a valóságban egy állandó lakhatásra alkalmas, 2 szintes családi ház, amely a földszinten 80 m2-es, a tetőtérben 54 m2-es hasznos területtel rendelkezik.
A földszinten nappali + étkező 24 m2, főzőfülke 8,6 m2, zuhanyzó 1,5 m2, gépkocsibeálló 23 m2, WC 2,5 m2, pince 50 m2 található.

A tetőtere jelenleg nincs befejezve, egy légtér, így az új tulajdonosa saját ízlése szerint alakíthatja ki. 54 m2 hasznos alapterületű. Itt a szigetelés, lambériázás, a padló burkolása stb. még vissza van. Kiváló lehetőség extra hálószobák, dolgozószoba vagy akár egy hobbyhelyiség kialakítására.
A nyílászárók műanyagok, redőnnyel szereltek. Az épület homlokzata hőszigetelt, színezett.

Közművek: Az ingatlanban ivóvízhálózat, valamint villamoshálózat rendelkezésre áll. A környéken ritkaságnak számít a vezetékes víz, a szomszédos telkek egyikén sincs. Gáz rákötésére nincs lehetőség. A szennyvíz emésztőaknával megoldott.
Fűtés: A fűtést kályha és hűtő-fűtő klíma, a melegvizet villanybojler szolgáltatja.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.