Haus kaufen, Kőszeg

Übersetzter Text
In Kőszeg steht ein multifunktionales Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf. Das Objekt besteht aus mehreren Einheiten (Wohngebäude, Geschäftsräume, Werkstatt, Garagen): • Das Wohngebäude wurde 1998 mit moderner Technik, unter Einbau von wärmegedämmten Holztüren und -fenstern, errichtet. Bei der Gestaltung standen Einzigartigkeit und eine praktische Aufteilung im Vordergrund. Es zeichnet sich durch lebenswerte und helle Räume aus. Das Haus liegt weiter zurück von der Straßenfront, völlig getrennt von den Geschäften und gewährleistet so absolute Privatsphäre. Der 90 m2 große untere Wohnbereich ist über eine 46 m2 große überdachte Terrasse, davon 12 m2 als geschlossener Wintergarten, zugänglich. Auf dieser Ebene gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, einen Flur, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine Toilette, für die Küche ist jedoch alles vorhanden und vorbereitet, sodass es auch eine perfekte Lösung für das ungestörte Zusammenleben von 2 Generationen ist. Unter dem Haus befindet sich ein 134 m2 großer Keller. Der Keller ist trocken, der Boden ist aus geglättetem Beton und die Decke ist hoch, weshalb er auch als zusätzliche Werkstatt, privates Fitnessstudio oder Kellerwohnung genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich der Gaskessel zur Beheizung des Hauses, als Alternativlösung ist jedoch auch ein Mischbrennstoffkessel erhältlich. Der Garten ist wunderschön und geschmackvoll angelegt und mit blühenden Pflanzen und Bäumen bepflanzt. • An der Straßenfront befinden sich zwei Geschäfte, eines mit 26 m2 und eines mit 25 m2. An die 26 m2 große Ladenfläche schließt sich eine 21 m2 große Werkstatt an. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß und mit dem Auto gut erreichbar. Beide Geschäftsräume lassen sich sowohl für die eigene Geschäftstätigkeit als auch für passive Einkommenszwecke hervorragend nutzen und können mit minimalem Investitionsaufwand erschlossen und in eine Wohnung umgewandelt werden. • Das Haus und die Werkstatt sind durch eine 45 m2 große Garage verbunden. Dank ihrer Höhe eignen sich die Garagentore auch für die Unterbringung eines Wohnmobils oder anderer größerer Fahrzeuge. Der Bereich vor den Garagen ist mit Beton bedeckt. Der Preis der Immobilie ist aufgrund des hervorragenden Zustands und der vielen damit verbundenen Möglichkeiten äußerst günstig. Darüber hinaus gibt es drei internationale Flughäfen in Wien, Graz und Bratislava im Umkreis von 120 km um die Stadt Kőszeg.

Urtext
Kőszegen eladóvá vált egy kiváló állapotú, többfunkciós családi ház.
Az ingatlan több egységből áll (lakóház, üzlethelyiségek, műhely, garázsok):
• A lakóház 1998-ban épült korszerű technikával, hőszigetelt, fa nyílászárók beépítésével. Kialakításánál egyediség és a praktikus elrendezés került előtérbe. Élhető és világos terek jellemzik. A ház az utcafronttól beljebb van, az üzletektől teljesen elszeparáltan helyezkedik el, így abszolút biztosítva a magánszférát.
A 90 m2-es alsó lakrészbe egy 46 m2-es fedett teraszon keresztül juthatunk be, melyből 12 m2 zárt télikert. Ezen a szinten egy tágas nappali, egy hálószoba, egy konyha, egy kamra, egy közlekedő, egy fürdőszoba és egy külön wc található.
A felső szinten kapott helyet 3 hálószoba, egy gardrób, egy fürdőszoba és egy wc, de konyha kialakításához minden adott és előkészített, így 2 generáció zavartalan együttélésére is tökéletes megoldás.
A ház alatt 134 m2-es pince található. A pince száraz, simított beton az aljzat és nagy a belmagassága, ezért akár további műhely, saját edzőterem vagy szuterénlakás is kialakítható benne. Ezen a szinten található a ház fűtését biztosító gázkazán, de alternatív megoldásként egy vegyestüzelésű kazán is rendelkezésre áll. A kert szépen, ízlésesen parkosított, virágzó növényekkel és fákkal beültetett.
• Az utcafronti részen két üzlethelyiség található, egy 26 m2-es és egy 25 m2-es. A 26 m2-es üzletrészhez kapcsolódik egy 21 m2-es műhely is. Az üzletek gyalogosan és autóval is könnyen megközelíthetőek.
Mindkét üzlethelyiség kiválóan hasznosítható, akár saját üzletnek vagy kiadási célból passzív jövedelem szerzésre, összenyitva minimális ráfordítással lakássá alakítható.
• A házat és a műhelyt egy 45 m2-es garázs köti össze. A garázs ajtajai magasságuknak köszönhetően lakóautó vagy egyéb magasabb jármű tárolására is alkalmasak. A garázsok előtti terület beton burkolattal fedett.

Az ingatlan ára rendkívül kedvező, annak kiváló állapota és benne rejlő számos lehetőség alapján.
Kőszeg város 120 km-es körzetén belül 3 nemzetközi repülőtér is található Bécs, Graz és Pozsony.