Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text
Sehr geehrter interessierter Investor, Achtung! Angesichts der aktuellen Preise möchte ich Ihnen eine neue Immobilie in Keszthely mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis empfehlen! Es hat den Charakter eines Reihenhauses, das in 3 Einheiten aufgeteilt ist und es handelt sich hierbei um die L1 NORDWOHNUNG. Der Preis der genannten Immobilie beinhaltet den schlüsselfertigen Zustand, einschließlich Rasen, Landschaftsgestaltung, Pflasterung und der modernen bioklimatischen Pergola für die Terrasse. ZUSÄTZLICHE technische Informationen: • Das Gebäude wurde nach heutigen Kriterien in Leichtbauweise errichtet und entsprechend gedämmt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Außentüren und Fenster sind nach heutigem Standard 3-fach verglast. Für die Beschattung sorgen Aluminiumjalousien, die mit einem Moskitonetz ausgestattet sind. Die Haustür ist eine ernsthafte Sicherheitstür. Die Garageneinfahrt wird durch ein motorisiertes, wärmeisoliertes Sektionaltor verschlossen, das per Fernbedienung geöffnet werden kann. • Das Haus wird durch eine klimatisierte Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Die Temperatur kann für jeden Raum an einem separaten Thermostat geregelt werden. Zu beachten ist, dass für jede Wohnung ein 5-KW-Solarpanel installiert wurde und demnächst installiert wird. Die Bilanzbuchhaltung ermöglicht eine Rückmeldung im Falle einer Überproduktion. Mehr dazu später. • Die Elektroinstallation erfolgt selbstverständlich nach heutigen Standards und es gibt 3 Phasen im Objekt. Ich möchte erwähnen, dass Vorbereitungen für das Kameraalarmsystem getroffen wurden. Die größeren Jalousien sind motorisiert und werden per Fernbedienung bedient. • Um die Innenwände des Hauses zu streichen und die Verkleidungen, Sanitärartikel und Innentüren auszuwählen, warten wir darauf, dass der zukünftige Eigentümer sie entsprechend seinen eigenen Bedürfnissen auswählt. Selbstverständlich wird hier ein Grenzbetrag angegeben. Dies ist definitiv eine großartige Option, da sie die Auswahl erleichtert. • Über die nutzbare Einbaukapazität hinaus kann vom Wohnzimmer aus eine 21 m2 große Terrasse mit Betonsockel, einheitlich gepflastert, untergebracht werden. Diese Terrassen werden durch einen Raumteiler zwischen den Wohnungen voneinander getrennt und mit einer bioklimatischen Pergola beschattet, was dem Gebäude ästhetisch und funktional viel hinzufügen kann. Bei der Pergola hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diese nachträglich in Form einer Schiebetür zu verglasen. • Die nutzbare Innenfläche der Wohnung beträgt 146 m2, zuzüglich der Garage, die 16,08 m2 beträgt. Die Größe des zum Grundstück gehörenden Grundstücks beträgt 345 m2. Die Aufteilung: Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 Flur, 1 Garage, Treppenhaus. Etage: 4 Zimmer, 1 größeres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 1 separates WC, 1 Flur. • Das Parken ist einmal in der Garage möglich, dann auf dem gepflasterten Teil vor der Garage und dann auf der rechten Seite des Hauses. Als zusätzliche Alternative wird auch ein Radschiebepflaster vorbereitet, so dass Platz für vorhanden ist Insgesamt 3 Autos. Hervorzuheben ist nicht nur die äußerst gute Aufteilung innerhalb des Hauses, sondern vor allem auch die Lage des Hauses. Es befindet sich im Touristengebiet von Keszthely. Ganz zu schweigen davon, dass das Zentrum nur 5 Gehminuten entfernt ist. Aber ich sage es einfacher! Auf einer Fläche von 300-1000 m² finden Sie alles, was eine Familie mit Kindern braucht. Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Fußgängerzone usw. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle, von dort fährt alle 15 Minuten ein Bus nach Hévíz und zurück, sodass Sie sogar bis zum Bahnhof hinunterfahren können, der nach Balatonpart führt. Die Stadt Keszthely ist aus touristischer Sicht sehr wichtig. Es gibt viele Attraktionen, darunter das Schloss Festetics, das Balaton-Museum, das Schneckenparlament, das Spielzeugmuseum, das Babymuseum usw. Teilweise empfehlen wir Hévíz älteren Menschen aufgrund seiner Heilbäder, Therapien und vielen anderen Möglichkeiten. Es gibt viele Orte in der Nähe, die einen Besuch wert sind. Unter anderem das Schloss Szigliget, Badacsony, die Tavas-Höhle in Tapolca usw. Das Eigentum an der Immobilie ist pfandfrei geregelt! Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben oder Fragen haben, können Sie mich jederzeit kontaktieren! Ich kann vor dem Ansehen weitere Videos senden. Wir können die Immobilie zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt zeigen. Ich biete Rechtsberatung, Kreditmanagement, Beschaffung von Energiezertifikaten und alle Transaktionen im Zusammenhang mit Verkäufen und Einkäufen an. Mit freundlichen Grüßen Andrea Kuti

Urtext
Kedves érdeklődő, befektető figyelem!

A jelenlegi árakat nézve egy nagyon jó árérték arányú új könnyűszerkezetes keszthelyi ingatlant szeretnék Önnek a figyelmébe ajánlani! Sorház jellege van, mely 3 egységre oszlik és ebből a L1-ES ÉSZAKI LAKÁSRÓL van szó.

Az említett ingatlan ára magába foglalja a kulcsra kész állapotot, belértve a füvesítést, parkosítást, térkövezést és a teraszhoz tartozó modern bioklimatikus pergolát is.

TOVÁBBI műszaki tudnivalók:
• Az épület mai kritériumoknak megfelelően könnyűszerkezetes módszerrel épült, mely megfelelően szigetelve van. Tetejét cserép fedi. Külső nyílászárók mai szabvány szerinti 3 üvegezésűek. Az árnyékolásról aluminium rolók gondoskodnak, melyek szúnyoghálóval vannak felszerelve. A bejárati ajtó egy komoly biztonsági ajtó. A garázs bejárata szekcionális hőszigetelt, motoros, távirányítóval nyitható ajtóval lesz lezárva.
• A ház fűtéséről és hűtéséről légkondis hőszívattyú gondoskodik. Helyiségenként külön termosztáton lehet szabályozni a hőmérsékletet. Kiemelendő, hogy minden lakáshoz 5 KW-os szaldós napelem került kiépítésre és hamarosan ezt fel is rakják már. A szaldó elszámolás lehetővé teszi a visszatáplálást többlet termelés esetén. Erről többet szóban.
• Villanyszerelése természetesen a mai szabvány szerint készült és 3 fázis található az ingatlanban. Megemlíteném, hogy a kamerás riasztórendszer előkészületeit kialakították. A nagyobb redőnyök motorizálva lettek, melyek majd távirányítóval lesznek működtetve.
• A ház belső falainak festéséhez és a burkolatok, szaniterek, belső ajtók kiválasztásához meg fogjuk várni a leendő tulajdonost, hogy saját igényei szerint legyenek ezek kiválasztva. Itt természetesen meg lesz adva egy keretösszeg. Ez kimondottan szuper lehetőség, hisz megkönnyíti a választási lehetőségeket.
• A hasznos beépíthetőséget meghaladóan a nappaliból egy kb 21 m2-en betonalapos, egységesen lelapozott terasz kap helyet. Ezeket a teraszokat a lakások között térelválasztóval fogják elkülöníteni egymástól, valamint bioklimatikus pergolával gondoskodnak ezek árnyékolásáról, mely esztétikailag és funkciójában sokat tud adni az építményhez. A pergola esetében a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik akár utólagos beüvegezéséhez tolóajtó formájában.
• A lakás belső hasznos mérete 146 m2 és ehhez jön hozzá a garázs is, ami 16,08m2. Az ingatlanhoz tartozó telek mérete 345 m2.
Ennek elosztása:
Földszint: 1 amerikai konyhás étkezős nappali, 1 fürdő toalettel, 1 közlekedő, 1 garázs, lépcsőház
Emelet: 4 db szoba, 1 nagyobb fürdő káddal, tusolóval, 1 külön toalett, 1 közlekedő.
• Parkolás lehetőség egyszer a garázsban, majd a garázs előtti térkövesített részen, majd a ház jobb felén szintén keréknyomni térkövezést készítenek egy plusz alternatívának, tehát összesen 3 autónak is lesz helye.

Ami kiemelendő még, az nemcsak a házon belüli rendkívüli jó elosztás, de különösképpen a ház elhelyezkedése. Keszthely turisztikai körzetében taláható. Nem beszélve arról, hogy a központ 5 perces sétával elérhető.
De egyszerűbben fogalmazok! Egy 300-1000 m-es körzetben minden megtalálható, ami egy gyerekes családnak szüksége van. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlasi lehetőség, posta, sétáló utca stb. Buszmegálló a közelben, onnan Hévízre 15 percenként megy busz és vissza, így akár az állomásig le lehet menni ami a Balatonpartra vezet.

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból nagyon jelentős. Sok látnivalója van, többek között ugye a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb. Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt gyógyvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes felkeresni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang stb.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal! További videót tudok küldeni még megtekintés előtt. Előre egyeztetett időpontban tudjuk mutatni az ingatlant.

Ügyvédi tanácsokban, hitelügyintézésben, energetikai tanúsítványok beszerzésében és minden adás-vétellel kapcsolatos ügyintézést lebonyolítok.

Üdvözlettel: Kuti Andrea