Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text
Interessenten und Investoren aufgepasst! Ich biete zum Verkauf ein neu gebautes Einfamilienhaus im östlichen Teil von Keszthely in der Dobó utca in einer ruhigen Umgebung an, das auf die Fertigstellung zu einem guten Preis wartet. Es wurde entsprechend den heutigen Erwartungen entworfen und ausgeführt. Der Bau begann vor 2 Jahren und der Preis beinhaltet ein für Heizung/Kühlung bereites und etabliertes Stromnetz, aber mehr dazu persönlich. Es ist wichtig zu wissen, dass das Gebäude aus Porotherm-Ziegeln der Güteklasse 30 besteht, die mit einer 15 cm dicken EPS-Wärmedämmung versehen sind. Das 45-Grad-Dach ist mit anthrazitfarbenen Ziegeln gedeckt und ausreichend isoliert. Diese Immobilie hat bei mir einen äußerst guten Eindruck hinterlassen und ich hoffe, dass sie Ihnen auch gefällt, wenn Sie sie besichtigen. Warum genau das? o Es hat eine gute Lage, in der Nähe des Krankenhauses, des Einkaufszentrums, der Kirche, der Schule, des Kindergartens und aller Einrichtungen, die eine Familie benötigen könnte!!! o Perfekt für eine Familie mit 2 Kindern, die Nettoinnenfläche des Hauses beträgt 120 m2, nicht klein, aber auch nicht groß. Im Erdgeschoss verfügt das Wohnzimmer über eine 15 m² große Terrasse und das Zimmer darüber verfügt zusätzlich über einen Balkon. Durch die Schließung der Autodurchfahrt können wir eine geschlossene Fläche von ca. 26 m2 schaffen, die auch als Garage dienen könnte. o Es verfügt über einen kleinen Garten, sodass Sie seine Schönheit von Ihrem Wohnzimmer aus bewundern können und sich nicht jeden Tag um die Pflege kümmern müssen!! o Wir haben hier an alles gedacht! Zwei Etagen, da Platz für 4 Zimmer und 3 Badezimmer und 1 amerikanische Wohnküche mit Terrassen!! Wenn Sie Ihre Wohnfläche vergrößern möchten, besteht immer noch die Möglichkeit, Ihre Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola zu schließen, aber das wird die Entscheidung des nächsten Eigentümers sein. Ich möchte darauf hinweisen, dass sich dem Alter entsprechend neben dem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche auch ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss befinden. Es wird Zeiten geben, in denen wir ohne Treppen schlafen gehen müssen! Wer sich jedoch nicht darum kümmert, kann sich sogar ein Büro im Erdgeschoss einrichten, was bei der jüngeren Generation durchaus im Trend liegt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und 2 Badezimmer (eines mit Dusche und das andere mit einer größeren Badewanne und Bidet). Da hier die Verrohrung vorgenommen wurde, besteht die Möglichkeit, das Bad ganz nach eigenem Geschmack einzurichten! Die Ausrichtung des Hauses ist Norden und Süden. Für eines der Zimmer im Südgeschoss wurde zudem eine kleine Terrasse geschaffen. Die Türen und Fenster sind größer als in den anderen Räumen, verfügen aber über „französische Balkone“ (es gibt keinen Betonbalkon, sondern nur eine Balkontür und es kann ein Glasgeländer davor angebracht werden), wodurch der Lichteinfall erhöht wird. o Was mir besonders aufgefallen ist, ist, dass die Lichtverhältnisse im Haus sehr gut sind und die Räume auch nicht klein sind!! Es ist eine Freude, dabei zu sein! o Das Haus wird beheizt (Fußbodenheizung) und gekühlt (in der Decke), und Warmwasser wird von einer Wärmepumpe vom Typ Nibe (schwedisch) bereitgestellt, die im Preis inbegriffen ist. o Das Stromnetz des Hauses ist hergestellt! Auch Sonnenkollektoren wurden vorbereitet! Es sind 3 Phasen gegeben. Alarmverkabelung, TV- und Internetleitungen sind fertiggestellt. o Es ist wichtig zu wissen, dass hochwertige Türen und Fenster vom Typ INTERNORM eingebaut wurden und die Dachbodenfenster im ersten Stock vom Typ Roto sind. Hier wurde dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit gegeben, zu entscheiden, welche Art von Rollo er erwerben möchte, das Kabel dafür liegt ebenfalls frei, so dass es elektrisch schließt. o Eine Garage wurde nicht offiziell angelegt, aber da sich der Eingang zum Hof unter einem Laubengang befindet, wird es möglich sein, ein Hörmann-Garagentor von der Straßenfront oder sogar über dem Hof einzubauen, sodass der Zwischenbereich nahezu genutzt werden kann als Garage. Dies überlassen wir dem zukünftigen Eigentümer des Hauses. o Da es sich bei der Immobilie um ein Neubauobjekt handelt, wurde vor zwei Jahren mit dem Bau begonnen. Auf den künftigen Eigentümer warten lediglich die Innenfliesen, der endgültige Anstrich, die Einrichtung des Badezimmers sowie der Einbau der Innentüren und Absperrungen. Der derzeitige Eigentümer kümmert sich noch um die Gartengestaltung, es werden auch einige Abdeckplanen und Randsteine verlegt, aber wir werden dies bei der Besichtigung besprechen. Das Eigentum an der Immobilie ist pfandfrei geregelt! Das wäre zunächst alles, aber bei ernsthaftem Interesse werden wir das alles besprechen. Bei Bedarf helfe ich auch bei der Bonitätsprüfung. Wenn Sie Ihre Immobilie online verkaufen müssen, geben Sie dies bitte an. Bei Bedarf kann ich den Verkauf problemlos abschließen. Bitte beachten Sie die informative Zeichnung! Keszthely ist bei vielen sehr beliebt, viele wählen es als Wohnort oder als Touristenziel. Die Stadt tut ihr Bestes, um sich aus touristischer Sicht zu entwickeln. Hervorzuheben ist auch die Umgebung, denn die Großstadt am Plattensee und das nahegelegene Hévíz bieten auch älteren Menschen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Erholung. Das Anwesen liegt nur 600 m vom Strand und dem Radweg entfernt, was auch für Familien wichtig sein kann. Es gibt viele andere Orte in der Nähe, die einen Besuch wert sind. Unter anderem das Schloss Szigliget, Badacsony, die Tavas-Höhle in Tapolca usw. Kurz gesagt: Wenn Ihnen mein Angebot gefällt und Sie es ernst meinen, können Sie mich jederzeit kontaktieren! Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zum Objekt und zur Umgebung zur Verfügung. Ich kann auch ein Video senden oder die Immobilie zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt zeigen. Mit freundlichen Grüßen Andrea Kuti

Urtext
Kedves érdeklődők, befektetők figyelem!

Eladásra kínálok Keszthely keleti városrészében a Dobó utcában egy csendes környezetben lévő befejezésre váró jó áron lévő újépítésű családi házat.
A mai elvárásoknak megfelelően lett tervezve és kivitelezve. 2 éve kezdték az építkezést és fűtés/hűtéskész, valamint kialakított villanyhálózatig tartalmazza az árat, de erről személyesen többet.
Fontos tudni, hogy az épület téglaépítésű, 30-as Porotherm téglából épült, mely 15 cm vastag EPS hőszigetelést kapott. A tető 45 fokos, mely antracit cserépfedést kapott a megfelelő szigeteléssel.
Nekem rendkívül jó benyomást nyújtott ez az ingatlan és reményeim szerint Önnek is el fogja nyerni tetszését megtekintéskor.

Hogy miért pont ezt?
o Jó helyen van, közel van a kórházhoz, bevásárló központhoz, templomhoz, iskolához, óvodához és minden olyan létesítményhez, aminek egy családnak nagy szüksége lehet!!!
o 2 gyermekes családnak is tökéletes, a ház belső nettó mérete 120m2, nem kicsi, de nem is nagy. A földszinten a nappalihoz tartozik egy 15 m2-es terasz, valamint a felette levő szoba is erkély kapcsolatos. Az autó átjáró lezárása által kialakíthatunk 26 m2 körüli zárt részt, mely garázsként is tudna működni.
o Kicsi kerttel rendelkezik, így nappalijából is csodálhatja ennek szépségét, melynek karbantartásáért nem kell kínlódni nap mint nap!!
o Itt mindenre gondoltunk! Két szintes, hisz hely kell 4 szobának és 3 fürdőnek és 1 amerikai konyhás nappalinak teraszokkal!! Ha életterét nagyobbítani szeretné, még ott a lehetőség, hogy teraszát akár bioklimatikus pergolával lezárja, de ez majd a következő tulajdonos döntése lesz.

Kiemelném, hogy idős korra is gondolva a földszinten kap helyet az amerikai konyhás nappalin kívűl egy szoba is és egy tusolós fürdő. Lesz idő amikor kell, hogy lépcső nélkül jussunk el aludni! Viszont akinek ez nem fontos, az akár egy irodát is kialakíthat lent, mely elég trendi a fiatal generáció körében.

Az emeleten található 3 szoba és 2 fürdő (egyik tusolós a másik egy nagyobb káddal, bidével lett tervezve). Mivel itt a csövezés történt csak meg, így lehetőség lehet saját ízlése szerint berendezni a fürdőt! A ház fekvése északi és déli. Az egyik déli emeleti szobához alakítottak ki egy kisebb teraszt is. A többi szobánál ugyan nagyobbak a nyílászárók, de azok “francia erkélyesek” (nincs konkrét erkély, mindössze erkélyajtó van és előtte egy üveg korlát kaphat majd helyet), ezzel is növelik a bejövő fényt.

o Ami nagyon megfogott az az, hogy nagyon jók a fényviszonyok a házban és a szobák mérete sem kicsi!! Öröm benne lenni!
o A ház fűtéséről (padlófűtés) és hűtéséről (mennyezetben), melegvíz készítésről egy Nibe (svéd) típusú hőszivattyú gondoskodik, mely az árban benne foglaltatik.
o A ház elektromos hálózatának kialakítása megtörtént! Napelemek előkészítése is megtörtént! 3 fázis adott. Riasztó kábelezése, tv, internet csövezése megtörtént.
o Fontos tudni, hogy INTERNORM típusú prémium minőségű nyílászárók lettek beszerelve, illetve az emeleti tetőtéri ablakok Roto típusúak.
Itt lehetőséget adtak a leendő tulajdonosnak eldönteni milyen árnyékolót szeretne majd beszerezni, ennek is ki van állva a kábel, hogy eletromosan záródjon.
o Hivatalosan garázst nem alakítottak ki, de mivel az udvarra való bejutás egy árkád alatt történik, igy lehetőség lesz az utcafrontról egy Hörmann garázskaput felszerelni, sőt akár még az udvar felöl is, ezáltal a köztes területet szinte majdnem garázsként lehetne használni. Ezt a ház leendő tulajdonosára fogjuk bízni.
o Mivel az ingatlan újépítésű - 2 éve indult az építkezés és ami a leendő tulajdonosra vár, az mindössze a belső burkolás, végleges szín festése, fürdőszoba szerelvényezése és a belső ajtók beépítése, korlátok. A jelenlegi tulajdonos még a kert tereprendezését intézi, néhány fedlap, szegélykövek lerakására is sor kerül, de ezeket a megtenkintéskor még átbeszéljük.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Elsőre ennyi lenne, de komoly érdeklődés esetén ezt mind átbeszéljük. Igény szerint hitelszűrésben is tudok segíteni.
Ha netán el kellene adni ingatlanát, akkor kérem említse meg és igény esetén annak eladását is teljeskörűen le tudom bonyolítani mindenféle fejfájás nélkül.

Kérem tekintse meg a tájékoztató jellegű rajzot!

Keszthely nagyon kedvelt sokak számára, sokan válasszák lakóhelyüknek vagy turista célpontnak. A város mindent megtesz azért, hogy turista szemszögből is fejlődjön. Környéke is kiemelendő hisz egyszer a Balaton menti nagyváros és a közelben taláható Hévíz, mely idősebbeknek is sok pihenésre, gyógyulásra ad lehetőséget.
Az ingatlan mindössze 600 m-re van a strandól, biciklis úttól, mely fontos lehet családosoknak is.

A közelben nagyon sok hely van még, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang stb.

Egy szó mint száz, ha ezen ajánatom elnyerte tetszését és komolyan gondolkozik, kérem keressen bármikor bizalommal! További információkkal fogom ellátni mint az ingatlant, mint a környéket illetően. Továbbá videót tudok küldeni illetve előre megbeszélt időpontban tudom mutatni az ingatlant.

Üdvözlettel: Kuti Andrea