Haus kaufen, Kaposvár

Übersetzter Text
In Kaposvár, im beliebten Stadtteil Tüskevár, biete ich eine Immobilie in gutem Zustand zum Verkauf an, die sich besonders für die Mehrzwecknutzung eignet. Auf der geraden Grundstücksfläche von 674 m2 wurden zwei separate Häuser gebaut. Beide Gebäude sind aus Backstein, durchgehend gepflegte, trockene, stabile, solide, gut gebaute Aufbauten. Das größere Gebäude wurde 1979 erbaut, hat eine Wohnfläche von 120 m2 und erstreckt sich über eine Etage. Die Aufteilung der Immobilie ist besonders wohnlich, neben dem Wohnzimmer wurden 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche, eine Toilette, eine Speisekammer und ein Flur geschaffen. Die Räume, die ein Gefühl von Wohnlichkeit vermitteln, sind besonders hell und großzügig und das Raumgefühl ist angenehm. Im Zuge der Instandhaltung der Immobilie wurden die Elektroleitungen teilweise erneuert und auch die Wasserleitungen erneuert, fortan erhielten auch die Küche und das Bad eine neue Ästhetik. Das Haus wird mit einem Holzkessel und einem Gaskessel beheizt, deren Bedeutung (alternative Heizsysteme) inmitten der aktuellen Energiekrise wirklich erkannt wurde. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Türen und Fenster sind aus Holz und das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Unter dem Haus, vom Wohnraum aus zugänglich, befindet sich ein trockener Keller, in dem eine Werkstatt und ein Maschinenraum Platz finden, deren Funktionen jedoch nur durch die Vorstellungskraft eingeschränkt werden können. In der ersten Hälfte der 1990er Jahre wurde auf dem Gelände ein weiteres separates Gebäude errichtet, das ebenfalls einer Wohnfunktion diente. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 60 m2, ist in gutem Zustand und befindet sich ebenfalls auf einer Etage. Neben Esszimmer und Küche entstanden 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Vorraum. Das Gebäude wird mit Konvektoren beheizt, das Dach ist teilweise mit Ziegeln und teilweise mit Schiefer gedeckt und die Fenster und Türen sind aus Holz. Die Zähler der beiden Gebäude sind getrennt und ihre Gestaltung ermöglicht auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B.: Betrieb eines Unternehmens, Vermietung, Beherbergung von Hotelgästen, ungestörtes Zusammenleben von 2 Generationen usw.). Obwohl eine Arztpraxis, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, ein Postamt und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt sind, liegt die Immobilie in einer ruhigen Straße, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Zwei Immobilien zu einem Preis? Die Frage ist nur, ob Sie es vermissen werden.

Urtext
Kaposváron a méltán kedvelt Tüskevári városrészben kínálok megvételre egy jó állapotú, kifejezetten többcélú felhasználásra is alkalmas ingatlant.

A 674 m2-es, egyenes telekterületen két, különálló ház épült.
Mindkét épület téglából készült, folyamatosan karbantartott, száraz, stabil, masszív, jól megépített felépítmény.

A nagyobb épület 1979-es építésű, 120 m2 lakóterületű, egyszintes.
Az ingatlan elosztása kifejezetten élhető, a nappalin túl 3 szoba, fürdőszoba, konyha-étkező, mellékhelyiség, kamra és közlekedő került kialakításra.
Az otthonosság érzetét keltő terek kifejezetten világosak, tágasnak mondhatóak, a térérzet kellemes.
Az ingatlan karbantartása során a villanyvezetékek részleges cseréjére, és a vízvezetékek cseréjére is sor került, ezentúl a konyha és a fürdőszoba új esztétikumot is kapott.
A ház fűtését egy fa tüzelésű kazán és egy gázkazán is biztosítja, melynek (alernatív fűtési rendszerek) jelentősége a napjainkban zajló energiaválság közepette értékelődött fel igazán.
A tető fedése cserép, a nyílászárók fából készültek, a ház riasztóval szerelt.

A ház alatt egy, a lakótérből megközelíthető, száraz szuterén található, ahol jelenleg egy műhely és a gépészeti helyiség kapott teret, ám a funkcióknak csak a képzelet szabhat határt.

A telekterületen az 1990'-es évek első felében épült egy másik, különálló, szintén lakófunkciót betöltő épület is.
Az ingatlan 60 m2 alapterületű, jó állapotú, szintén egyszintes.
Az étkező-konyha mellett további 2 szoba, fürdőszoba, mellékhelyiség és előtér került kialakításra.
Az épület fűtése konvektorokkal biztosított, a tető héjalása részben cserép, részben pedig pala, a nyílászárók fából készültek.

A két épület mérőórái különállóak, valamint a kialakításuk is lehetővé teszi a sokrétű felhasználhatóságot (pld.: vállalkozás vitele, bérbeadás, szállóvendég fogadás, 2 generáció zavartalan együttélése stb...).

Bár az ingatlantól pár perces sétára orvosi rendelő, gyógyszertár, élelsziszerboltok, pékség, posta, buszmegállók elérhetőek, az ingatlan mégis csendes utcában, barátságos szomszédság övezte helyen található.

Két ingatlan egy áráért? Már csak az lehet a kérdés, hogy lemarad-e róla.