Haus kaufen, Szentendre

Übersetzter Text
Eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Szentendre. Im Zentrum von Szentendre, direkt am Fő tér, steht ein besonderes Familienhaus zum Verkauf, das auch über ein Geschäftslokal verfügt. Das Anwesen befindet sich seit 1986 im Besitz unserer Familie. Im Jahr 2002 wurde es komplett renoviert, inklusive Einbau des Dachgeschosses. Die Immobilie ist in gutem Zustand, bezugsfertig, frisch gestrichen und wartet auf ihren neuen Besitzer. Früher befand sich dort ein florierendes Familienunternehmen, was auch für den neuen Eigentümer eine hervorragende Grundlage darstellt. Hauptmerkmale: • Standort: Szentendre Fő tér, bekanntes Touristenzentrum, Schutzgebiet. • Gebäude: zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Innenhof, kombiniert mit einem Ladengeschäft. • Wohnfläche: beheizter Innenbereich 99 m² + 25 m² Keller + 5 m² Abstellraum + 45 m² gemütlicher Innenhof. • Wohnfläche: 70 m² • Geschäftsfläche: Die 30 m² große Geschäftsfläche macht die Immobilie zu etwas Besonderem und bietet eine einzigartige Gelegenheit für verschiedene Unternehmen. • Stabiles, langfristig nachhaltiges Backsteinhaus mit moderner Gaszentralheizung. • Nebenkosten: alle Nebenkosten, mit zwei separaten Stromzählern (Geschäfts- und Wohnungsverbrauch können separat abgerechnet werden). • Heizung: zentrale Gasheizung, neuer Gaskessel (installiert im Jahr 2022). • Parken: Sie können vor dem Grundstück parken; Parken auf der Straße ist möglich (mit Einfahrtserlaubnis). Aufteilung: • Erdgeschoss: Beim Betreten des Ladeneingangs gelangt man in den Empfangsbereich, links in den Verkaufsbereich, rechts in die Halle des Wohnbereichs. Vom Flur aus gibt es eine Toilette mit Dusche und eine Wohnküche, von hier aus gibt es einen Ausgang zum überdachten Hof, von wo aus man in den Keller und den Lagerraum gelangt. • Erster Stock: Vom Esszimmer führt eine Treppe in den ersten Stock. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich ein Raum, auf der linken Seite ein Badezimmer mit Badewanne und weiter hinten ein weiterer Raum, an den sich ein weiterer Raum anschließt. Infrastruktur und Verkehr: In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Schulen, Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Postamt, ein Markt, sowie Restaurants, Konditoreien, Eisdielen und Sportanlagen. Die Nachbarschaft ist ruhig und frei von Durchgangsverkehr. HÉV und Bushaltestelle sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Sowohl der großzügige Wohnraum als auch die Geschäftsmöglichkeit können attraktiv sein: • Für große Familien, die von zu Hause aus arbeiten oder ihr eigenes Unternehmen führen möchten. • Für Anleger, die einen langfristigen Werterhalt anstreben. • Für Künstler, die die Geschäftsräume als Atelier, Galerie oder Kreativwerkstatt nutzen möchten. Diese Vielseitigkeit und die frequentierte Lage steigern die Attraktivität der Immobilie und ermöglichen eine Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse und Zwecke. Der Zielpreis der Immobilie liegt bei 180.000.000 HUF. Aufgrund der hervorragenden Lage, der einzigartigen Geschäfts- und Wohnfunktionen und des renovierten Zustands handelt es sich um einen wettbewerbsfähigen Preis auf dem Markt. Die Immobilie befindet sich in einem stark frequentierten touristischen Umfeld, in dem Objekte mit solchen Eigenschaften selten auf dem Markt sind und in der Gegend schwer zu finden sind. Der hochgeladene Grundriss ist informativ. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Bilder in einer privaten Nachricht zu. Ich wäre auch daran interessiert, ein kleineres Grundstück in den Verkauf einzubeziehen! Wenn Sie ein Angebot haben, das meinen Bedürfnissen entspricht, freue ich mich über Ihre Vorschläge. Immobilienmakler, bitte nicht suchen!

Urtext
Kivételes lehetőség Szentendre szívében.
Szentendre központjában, közvetlenül a Fő téren eladó egy különleges családi ház, mely üzlethelyiséggel is rendelkezik.
Az ingatlan 1986 óta van a családunk birtokában. 2002-ben került teljes felújításra, beleértve a tetőtér beépítését is. Az ingatlan jó állapotú, azonnal költözhető, frissen festve várja új tulajdonosát. Korábban egy virágzó családi vállalkozás helyszíne volt, mely remek alapot biztosít az új tulajdonos számára is.
Főbb jellemzők:
• Elhelyezkedés: Szentendre Fő tér, kiemelt turisztikai központ, védett övezet.
• Épület: kétszintes, belső udvaros családi ház, üzlettel kombinálva.
• Alapterület: fűtött belső tér 99 m² + 25 m² pince + 5 m² tároló + 45 m² hangulatos belső udvar.
• Lakótér: 70 m²
• Üzlethelyiség: A 30 m²-es üzlettér különlegessé teszi az ingatlant, ami egyedi lehetőséget kínál különböző vállalkozások számára.
• Stabil, hosszú távon fenntartható téglaépítésű ház, modern központi gázfűtéssel.
• Közművek: összközműves, két külön villanyórával (üzlet és lakás fogyasztása külön elszámolható).
• Fűtés: központi gázfűtés, új gázkazán (2022-ben beszerelve).
• Parkolás: Az ingatlan előtt meg lehet állni; parkolás az utcában lehetséges (behajtási engedéllyel).

Elrendezés:
• Földszint:
Az üzlet bejáratán belépve a fogadórészbe érkezünk, balra az eladótér, jobbra a lakótér előszobája. Az előszobából zuhanyzós WC és konyha-étkező nyílik, innen van kijárat a fedett udvar felé, ahol a pince és a tároló is megközelíthető.
• Emelet:
Az étkezőből lépcső vezet fel az emeletre. Jobbra a társalgón át egy szoba, balra egy fürdőkádas fürdőszoba, tovább haladva pedig még egy szoba található, melyhez egy további szoba csatlakozik.

Infrastruktúra és közlekedés:
Az ingatlan közvetlen közelében találhatóak iskolák, óvodák, orvosi rendelő, patika, posta, piac, valamint éttermek, cukrászdák, fagyizók, sportolási lehetőségek. A környék csendes, átmenő forgalomtól mentes. HÉV és buszmegálló 5-10 perc sétára elérhető.
A tágas lakótér és az üzleti lehetőség egyaránt vonzó lehet:
• Nagycsaládosok számára, akik otthoni munkát vagy saját vállalkozást szeretnének üzemeltetni.
• Befektetők számára, akik hosszú távú értékmegőrzést keresnek.
• Művészek számára, akik stúdióként, galériaként vagy alkotóműhelyként szeretnék használni az üzlethelyiséget.
Ez a sokoldalúság és a frekventált elhelyezkedés növeli az ingatlan vonzerejét, lehetővé téve, hogy különböző igényeknek és céloknak megfelelően használják.

Az ingatlan irányára 180 000 000 Ft. A kiemelkedő elhelyezkedésének, egyedi üzleti és lakófunkcióinak, valamint felújított állapotának köszönhetően ez egy versenyképes ár a piacon. Az ingatlan frekventált turisztikai környezetben található, ahol az ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanok ritkán kerülnek piacra, nehezen elérhetőek a környéken.

A feltöltött alaprajz tájékoztató jellegű.
Kérésre privát üzenetben szívesen küldök további képeket.
Kisebb ingatlan beszámítása is érdekelne az eladás kapcsán! Amennyiben van olyan ajánlatod, ami megfelel az igényeimnek, várom a javaslatokat.

Ingatlanosok kérem ne keressenek!