Haus kaufen, Győr

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Einfamilienhaus zum Verkauf in Győrszentiván!! Ich biete zum Verkauf ein WUNDERBARES Familienhaus in einem leicht zugänglichen, zentralen Teil von Győrszentivá an!!! Die Schule und das Gemeindezentrum liegen im Umkreis von 500 bis 600 Metern und auch die Anreise nach Győr ist nicht schwierig! Wenn Sie im Győrer Industriepark arbeiten, können Sie in wenigen Minuten an Ihrem Arbeitsplatz sein!! Was Sie über die Immobilie wissen müssen - sie befindet sich auf einem angelegten Grundstück von 750 m2, - dieses Haus verfügt über zwei Wohnungen, deren Hauptteil eine Wohnfläche von 116 m2 auf 3 Ebenen hat!! Wohnzimmer + 4 Zimmer + Bibliotheksgalerie + Vollkeller mit Garage!!! Berechnung der Grundfläche: • Erdgeschoss und erster Stock 116m2x2 - 30 m2 Galerie, = 202 m2 • Kellergeschossfläche, inklusive Garage 112m2/2 = 56m2 Gesamt: 258 m2 - Es umfasst eine zweistöckige 2x44 m2 große Wohnung, ausgestattet mit separate Zähler, zur Untervermietung verfügbar, aber als Lager nutzbar, als Büro, als Arztpraxis!! Es ist auch perfekt für die Unterbringung Ihres erwachsenen Kindes oder älterer Eltern!!! Wir haben es nicht zur berechneten Grundfläche hinzugerechnet, Sie erhalten diesen Teil als BONUS, wenn Sie das Haus kaufen!! Das sind die trockenen Fakten, aber lassen Sie uns auch darüber sprechen, warum dieses Haus für mich etwas Besonderes ist: - weil es eine Seele hat!!! Es ist derzeit unbewohnt, und doch wirkt es, als ob die Eigentümer gerade Urlaub gemacht hätten. - Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen mit so viel Renovierung, Sorgfalt und Liebe umgeben, dass es aufgrund seiner Lage viele, viele Jahre seines Alters verleugnen kann Bei der Renovierung mit natürlichen Materialien, Stein, Holz und warmen Farben kommt es nie aus der Mode, es ist immer noch sehr „trendig“ und zeitlos, – die Bibliotheksgalerie hat dem Wohnzimmer eine sehr hohe Decke verliehen, was es perfekt für die Durchführung großer Familienfeiern macht /44m2/, hier finden bis zu 30 Personen Platz, - die Räume im Obergeschoss haben ebenfalls volle Deckenhöhe, - alle Beläge im Keller sowie im Wohnraum wurden erneuert, - Kunststofffenster, Fensterläden - die Wände sind ebenfalls mit Stein/Holz verkleidet, die Treppen, die Galerie und die Innentüren sind ganz neu, - die Küche ist neu und voll mechanisiert, - das Badezimmer war für mich Liebe auf den ersten Blick, - das im Wohnzimmer reduziert ein Kachelofen die im Verhältnis zu seiner Größe ohnehin günstigen Heizkosten, - er verfügt über einen Brennwertkessel, der, wenn man ihn kaufen müsste, mindestens 1,5 Millionen extra kosten würde, - stellen wir auch gerne zur Verfügung Möbel mit dem Haus: Einbauschränke, passende Sitzgarnituren, Esstisch mit Stühlen. Die Eigentümer behalten selbstverständlich die antiken und persönlichen Gegenstände, die Uhrensammlung und die Erinnerungen!!! Lassen Sie uns ein wenig über den Außenbereich sprechen: - Zum Haus gehören eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche mit modernem Sparherd, Grill und Spüle!! Im Garten gibt es auch einen Speckgrill! Ich empfehle die Immobilie für Großfamilien/Kleinfamilien, schon seit mehreren Generationen! Ich würde auch gerne einziehen!!! Ich habe den Schlüssel, rufen Sie mich gerne an, auch am Wochenende!! Richtpreis, 129.000.000,- Anruf, 0620 4088010

Urtext
Győrszentivánon családi ház eladó!!


Győrszentiván könnyen megközelíthető, központi részén megvételre kínálok egy CSODÁS családi házat!!!
Az iskola és művelődési ház 500-600 méteren belül van és Győrbe bejutni sem okoz nehézséget! Ha a Győri Ipari Parkban dolgozol, akkor pár perc alatt lehetsz a munkahelyeden!!

Amit az ingatlanról tudnod kell,
-750 m2 parkosított telken fekszik,
- ebben a házban két lakrész található a fő része 116 m2 alapterületű 3 szinten!! Nappali + 4 szoba + könyvtár galéria+teljes pince garázzsal!!!
Az alapterület számítása:
• földszint és emelet 116m2x2 - 30 m2 galéria,=  202 m2
• szuterén alapterülete, garázzsal együtt 112m2/2 = 56m2
Összesen: 258 m2

- Tartozik hozzá egy lakrész, ami kétszintes 2x44 m2, külön mérőórákkal van felszerelve, kiadható albérletbe, de hasznosítható üzletként, irodaként, orvosi rendelőként!! Felnőtt gyermeked vagy idős szülők lakhatására is tökéletes!!!
A kiszámított alapterülethez nem adtuk hozzá, ezt a részt BÓNUSZKÉNT kapod, ha Te veszed meg a házat!!

Ezek a száraz tények, de beszéljünk arról is miért különleges számomra ez a ház:
- mert lelke van!!! jelenleg nem lakott, mégis olyan, mintha csak nyaralni mentek volna a tulajdonosok,
- az évek során annyi felújítás, gondoskodás és szeretet övezte az ingatlant, hogy sok-sok évet letagadhat a korából,
- természetes anyagokkal kővel, fával és meleg színekkel történt felújítása miatt sosem megy ki a divatból, jelenleg is nagyon „trendi” és időtálló,
- a könyvtárgaléria nagyon nagy belmagassággal ajándékozta meg a nappalit, ettől óriási családi rendezvények megtartására is tökéletes /44m2 /, itt akár 30 embert is le tudsz ültetni,
-az emeleti szobák is teljes belmagasságúak,
- az összes burkolat cserélve lett a szuterénben is, és a lakótérben is,
- műanyag ablakok, redőnyök
-a falak is kővel / fával burkoltak, a lépcső , a galéria és a beltéri ajtók újszerűek,
- a konyha új és teljesen gépesített,
-a fürdőszoba nekem első látásra szerelem volt,
-a nappaliban cserépkályha enyhíti az amúgy is méretéhez képest kedvező fűtésköltséget,
-kondenzációs kazánja van, amit ha Neked kellene megvenni min, 1,5 milliós plusz költséggel járna,
- bútorokat is szívesen adjuk a házzal együtt: a beépített szekrényeket, ide illő ülőgarnitúrákat, étkező asztalt székekkel,
Az antik és személyes tárgyakat, óragyűjteményt és emlékeket a tulajdonosok természetesen megtartják!!!

Beszéljünk kicsit a kültéri részről:
- fedett terasz és fedett kültéri konyha tartozik a házhoz, korabeli sparhelttel, grillezővel és mosogatóval!! A kertben szalonnasütő is megtalálható!

Ajánlom az ingatlant nagycsaládnak/ kiscsaládnak, több generációnak! Én is szívesen beköltöznék!!! Kulcsa nálam, hívj fel bátran, akár hétvégén is!!

Irányár, 129.000.000.- Híjv, 0620 4088010