Pension kaufen, Budapest X. Bezirk

Übersetzter Text
Wir bieten ein im Bau befindliches Hotel in einem belebten Teil von Budapest zum Verkauf an! Lage der Immobilie: Die Immobilie liegt 350 Meter von Budapests geschäftigstem und meistfrequentiertem Verkehrsknotenpunkt, der U-Bahn-Station Örs Vezér tere, auf der U-Bahn-Seite in Richtung Kőbánya entfernt. 350 Meter vom Grundstück entfernt, auf der anderen Straßenseite, befindet sich das verkehrsreichste Einkaufszentrum Árkád im Land, gegenüber dem ersten gebauten Einkaufszentrum des Landes, Sugár, und dem ersten IKEA-Store des Landes. Das Messezentrum Hungexpo Budapest und der Nationale Pferderennpark Kincsem befinden sich auf demselben Gebiet wie das Gelände, das mit seinen 88 Hektar Grünfläche dahinter den zukünftigen Gästen des Hotels eine einzigartige Gelegenheit für Reittourismus zwischen den Hauptstädten Europas bietet. Dank der einzigartigen Eigenschaften des Geländes bietet das Hotel einen vollständigen Blick auf die 88 Hektar große Grünfläche der Pferderennbahn sowie auf den entfernten Gellértberg und das Budaer Gebirge. In der Nähe gibt es mehrere Universitäten und Hochschulen, die sogar die Möglichkeit bieten, ein Luxuswohnheim mit dem gleichen genehmigten Grundriss zu errichten, das vertraglich für eine jährliche Nettogebühr zwischen einer halben und einer Milliarde Forint vermietet werden kann. Daneben entsteht eines der größten Freizeitzentren des Landes mit Fitness, Wellness, Bowlingbahnen und Squashplätzen. Hotelbaugenehmigung: Nach den genehmigten Plänen verfügt das Hotel über 4 Etagen + Keller, 80 Zimmer + 7 Suiten, zwei Konferenzräume im Erdgeschoss, ein großes Foyer mit Bar, einen separaten Wellnessbereich mit Pool. Mit drei behindertengerechten Zimmern pro Ebene, wobei jedes Zimmer aufgrund seiner Größe umgebaut werden kann. Die Nettonutzfläche des Gebäudes beträgt 4.150 m2, die Größe des dazugehörigen Grundstücks beträgt 3.725 m2, auf dem den Plänen zufolge deutlich weitere Park- und Busparkplätze rund um das Hotel entstehen können. Es liegt eine gültige und endgültige Baugenehmigung vor, die insofern von besonderem Wert ist, als die endgültige Baugenehmigung mit Zustimmung der BKK auch die Erlaubnis zum Anschluss an die Fehér út beinhaltet, so dass außerhalb des Hotelgeländes eine separate Straße angelegt werden kann, Welcher Bereich muss nicht gekauft werden? Für den Baubeginn ist nichts weiter notwendig, es ist lediglich eine Anzeige erforderlich, da alle Genehmigungen vorliegen, können Sie sofort mit dem Bau beginnen. In Anbetracht der grünen Wiese kann der Bau äußerst günstig durchgeführt werden, hier muss der Investor – wenn er ca. 2,2-Milliarden-Investition - Sie können Ihr Geld in einem Jahr verdoppeln, wenn es gebaut wird, sodass der Wert des Gebäudes und des Hotels auf 4,5-5 Milliarden geschätzt werden kann, da ein Hotel dem technischen und baulichen Stand von 2016-2017 entspricht wird gebaut. Bei Bedarf kann die Größe des Gebäudes erweitert werden. Bei Interesse rufen Sie mich gerne an!

Urtext
Eladásra kínálunk egy épülő Hotelt Budapest forgalmas helyén!

Az ingatlan elhelyezkedése:
Az ingatlan Budapest legforgalmasabb és legfrekventáltabb közlekedési csomópontjától, az Örs
Vezér tere metróvégállomástól a metró oldalán Kőbánya irányában 350 méterre fekszik. A telektől 350 méterre az út másik oldalán található az ország legnagyobb forgalmú
Árkád bevásárlóközpontja, átellenben az ország elsőként felépült bevásárlóközpontja, a Sugár
valamint az ország első IKEA áruháza.
A telekkel egy övezetben fekszik a Hungexpo Budapesti Vásárközpont, valamint a Kincsem
Nemzeti Lóverseny Park, mely 88 zöldövezeti hektárával mögötte Európa fővárosai közül
egyedülállóan nyújt lehetőséget a hotel leendő vendégei számára a lovasturizmusra. A telek egyedi
adottságainak köszönhetően a hotelból teljes rálátás nyílik a lóversenypálya 88 hektáros
zöldfelületére, valamint a távolabbi Gellért-hegyre, a budai hegyekre.
A közelben több egyetem, főiskola működik, amely akár ugyanezzel az engedélyeztetett alaprajzzal
luxuskollégium kialakítására is ad lehetőséget, fél és egymilliárd forint közötti nettó éves díjért
szerződéssel kiadható.
Mellette 100 méterre az ország egyik legnagyobb szabadidőközpontja épül, benne fitness,
wellness, bowling pályák, squash pályák.
Hotel építési engedély:
A hotel engedélyezett tervei szerint 4 szintes + pinceszint, 80 szoba + 7 lakosztály, a földszinten két
konferencia terem, nagy előtér bárral, külön wellness rész medencével. Szintenként három
mozgáskorlátozottak számára kialakított szobával, de bármelyik szoba átalakítható a mérete miatt.
Az épület hasznos nettó területe 4150 m2
, a hozzá tartozó telek nagysága 3725 m2, melyen a hotel
körül az előírtnál jóval több parkolót illetve buszparkolókat lehet kialakítani a tervek szerint.
Érvényes jogerős építési engedély van, ami külön rendkívül nagy érték benne, hogy a BKK
hozzájárulásával a jogerős építési engedélyben szerepel a Fehér útra csatlakozási engedély, tehát
külön saját út alakítható ki a hotel területén kívül, mely területet nem kell megvásárolni.
Semmi más nem szükséges az építkezés elkezdéséhez, csupán bejelentési kötelezettséggel tartozik,
hisz minden engedély rendben van, azonnal lehet építkezni.
A kivitelezés tekintettel a zöld-mezőre, rendkívül olcsón megoldható, itt a beruházó - ha az
ingatlannal együtt kihozza kb. 2,2 milliárdból a beruházást - a pénzét meg tudja duplázni 1 év alatt,
amikor felépül, így az épület illetve a hotel értéke 4,5-5 milliárd közötti összegre tehető, mivel egy
2016-2017 év technikai és kivitelezési szintjének megfelelő hotel épül meg.
Szükség esetén az épület nagysága még bővíthető.

Kérem ha felkeltettük érdeklődését hívjon bizalommal!