Wohnung kaufen, Budapest I. Bezirk

Übersetzter Text
I. KRISZTINAVÁROS - VÁRALJA, im Herzen der Stadt, an der Ecke Logodi- und Mikó-Straße, in der Nähe der Granittreppe, steht eine einzigartige 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit 38 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung bietet Blick auf die Innenhöfe, hohe Decken, ein geräumiges, sonniges Zimmer und einen Panoramablick auf die Umgebung. Das Gebäude ist ein traditionelles Backsteinhaus aus dem Jahr 1938. Das dreistöckige Wohnhaus mit Aufzug wurde 1990 auf 39 Wohnungen erweitert, inklusive Dachgeschosswohnungen im 4. Obergeschoss. Die Sanierung des Gebäudes ist im Gange (mit Fördermitteln aus einem Ausschreibungsprogramm), aktuell beginnen die Arbeiten an Dach und Fassade. Wohnungsparameter: • Eingangsbereich mit Zugang zum Innenhof, hängender Flur – Küchenbereich mit Einbauschrank und Einbauküchenmöbeln, Gasherd, Warmwasserboiler, Dunstabzugshaube; • Eingangsbereich – Küchenbereich mit Zugang zum hellen, begrünten Innenhof; sonniges (Südostlage), geräumiges Zimmer mit hoher Deckenhöhe (3,65 m) (ca. 26 m²), derzeit mit einer kleinen Holzgalerie (2 x 160 m); • Badezimmer mit Badewanne und Warmwasserboiler, Zugang vom Eingangsbereich, Fenster zum Innenhof. Die Wohnung wird mit einem Gaskonvektor beheizt und ist sanierungsbedürftig. Die Fenster und Türen sind original mit Sprossenfenstern. Architektonische Entwürfe für die Badsanierung liegen vor. Die Wohnung wird derzeit geräumt. Die Nebenkosten betragen: monatliche Hauskosten 14.364 HUF, inklusive Renovierungsrücklage und Wassergebühren, sowie Gas- und Stromkosten nach Verbrauch. … und nicht zu vergessen: Nach der Renovierung ist es die perfekte Wohnung für eine Einzelperson oder ein junges Paar, oder auch als Kapitalanlage – zum Ausgeben. Alles in greifbarer Nähe: • ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Buslinie 5 in der Attilastraße in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Minuten entfernt am Krisztina-Platz befinden sich Busse (105, 16, 178, 210) und Straßenbahnen (56, 56A, R80), mit denen sowohl das Donauufer als auch die Innenstadt oder sogar die U-Bahnlinie M2 (Déli pu, Széll Kálmán tér) bequem erreichbar sind. • PARKS in der Nähe: Vérmező, Horváth kert, Várnegyed, Donauufer oder Tabán. • Umgebung: Sehr gute Hausarztpraxis, renovierte Facharztpraxis. • Öffentliche Verkehrsmittel zu Einkaufszentren (z. B. MAMUT, MOM-Park), Markt usw. • Sauerstoff-Naphegy-Spa mit Ermäßigung. • Geschäfte, SPAR, Restaurants, Konditoreien usw. Parkplätze im öffentlichen Bereich mit Ermäßigung für den Eigentümer. Rufen Sie an für weitere Informationen! Im Herzen des 1. Bezirks, Krisztinaváros–Váralja, an der Ecke Logodi- und Mikó-Straße, unweit der Gránit-Treppe, steht eine 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Hauses mit Aufzug zum Verkauf. Die Wohnung bietet Blick auf die Innenhöfe. Dieses einzigartige Objekt, im Grundbuch mit 38 m² angegeben, ist renovierungsbedürftig und verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit hohen Decken und Panoramablick. Das Gebäude ist ein traditioneller Backsteinbau aus dem Jahr 1938. Die ursprünglich dreistöckige Wohnanlage mit Aufzug wurde 1990 um Dachgeschosswohnungen im 4. Stock erweitert, sodass nun insgesamt 39 Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die Sanierung der Wohnanlage wird kontinuierlich in mehreren Phasen durchgeführt und teilweise durch Fördermittel unterstützt. Die Sanierung des Daches und der Fassade steht kurz bevor. Ausstattung der Wohnung: • Eingangsbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon mit Zugang zum Innenhof. Die Küche ist mit einem Einbauschrank, einer Einbauküche, einem Gasherd, einem Warmwasserboiler und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. • Vom Eingangsbereich mit Küche gelangt man in ein helles, geräumiges und sonniges Zimmer (ca. 26 m²) mit Blick auf den grünen Innenhof und Panoramablick auf die Umgebung. Das Zimmer ist nach Südosten ausgerichtet, hat eine Deckenhöhe von 3,65 m und verfügt derzeit über eine kleine Holzgalerie (2 × 1,60 m). • Vom Eingangsbereich aus erreicht man ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ausgestattet mit einem Warmwasserboiler und einem Lüftungsschachtfenster. Die Wohnung wird mit Gaskonvektoren beheizt und ist renovierungsbedürftig. Die Fenster sind originale, traditionelle Kastenfenster. Für die Badezimmerrenovierung liegen bereits Entwürfe für die Inneneinrichtung vor. Die Wohnung wird derzeit geräumt. Die Nebenkosten für die Wohnung betragen monatlich 14.364 HUF und beinhalten die Betriebskosten des Gebäudes, den Beitrag zum Renovierungsfonds sowie die Wasserkosten der Wohnung. Gas und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet. …und denken Sie daran: Nach der Renovierung kann es das perfekte Zuhause für eine Einzelperson oder ein junges Paar werden oder eine hervorragende Investitionsmöglichkeit zur Vermietung bieten… Alles ist bequem erreichbar: • Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe fährt die Buslinie 5 entlang der Attila-Straße, und nur wenige Minuten entfernt am Krisztina-Platz finden Sie Busse (105, 16, 178, 210) sowie Straßenbahnen (56, 56A, R80), die eine bequeme Anbindung an das Donauufer, die Innenstadt und sogar die U-Bahnlinie M2 (über den Bahnhof Déli oder den Széll-Kálmán-Platz) bieten. • Parks und Grünflächen in der Nähe (Vérmező, Horváth-Garten), das Burgviertel und das Donauufer Tabán. • In der Umgebung: eine ausgezeichnete Hausarztpraxis und eine renovierte Ambulanz. • Sauerstoff im Naphegy Spa zu ermäßigten Preisen erhältlich. • Geschäfte und Dienstleistungen: SPAR, Restaurants, Cafés. Konditoreien befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Einkaufszentren und Märkte: Größere Einkaufszentren (MAMUT, MOM-Park) sowie Märkte und weitere Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Parkplätze an öffentlichen Straßen stehen dem Eigentümer zu einem ermäßigten Preis zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Urtext
I. KRISZTINAVÁROS - VÁRALJA szívében, a Logodi és Mikó utca sarkán a Gránit lépcső környezetében LIFTES TÁRSASHÁZ BELSŐ UDVAROKRA NÉZŐ 3. EMELETI egyedi adottságú, a tulajdoni lapon 38 nm alapterületű 1-SZOBÁS FELÚJÍTANDÓ lakása NAGYBELMAGASSÁGÚ TÁGAS NAPFÉNYES SZOBA térrel, környezetére PANORÁMÁVAL, ELADÓ.

Az épület 1938-ban épült hagyományos szerkezetű téglafalas épület, a liftes 3-emeletes társasház 1990-ben 4. emeleti tetőtéri lakásokkal 39 lakásos társasházra bővült. A társasház felújítása ütemezetten (pályázati felújítási támogatásokkal) folyamatos, jelenleg a tető és a homlokzat megújítása indul.

Lakás paraméterek
• belső udvari függőfolyosóról nyíló előszoba – konyhatér beépített tároló szekrénnyel beépített konyhabútorral, gáztűzhellyel, melegvíz boilerrel, páraelszívóval,
• az előtér – konyhatérből nyíló világos belső zöld udvarra KÖRNYEZETÉRE PANORÁMÁS NAPFÉNYES (délkeleti tájolású) tágas NAGYBELMAGASSÁGÚ (3,65m) SZOBA (kb. 26 nm), jelenleg faszerkezetű kis galériával (2*160m),
• előtérből nyíló kádas fürdő-wc melegvíz bojlerrel, légudvari ablakkal,

A lakás fűtése gázkonvektoros felújítandó, a nyílászárók eredetiek gerébtokos ablakok.
A fürdő megújítására design belső építészeti vázlattervek készültek.
A lakás kiürítése jelenleg folyamatban.

A lakás rezsi költségei: közös költség 14.364 Ft/hó, benne ház költségek felújítási alappal és lakás vízdíja, plusz gáz és áram díjak mérőkkel fogyasztástól függően.

… és ne feledje MEGÚJÍTÁSÁT KÖVETŐEN TÖKÉLETES SAJÁT LAKÁS akár egyedülállónak vagy fiatal párnak, vagy AKÁR BEFEKTETÉSRE – kiadásra.
Minden elérhető távolságban:
• TÖMEGKÖZLEKEDÉSI eszközök: közvetlen környezetében az Attila úton 5-ös busz, illetve pár percre a Krisztina térnél buszok (105, 16, 178, 210) és villamosok (56,56A, R80) amelyekkel mind a Dunapart, mind a Belváros, vagy akár az M2 metróvonal (Déli pu, Széll Kálmán tér) könnyen elérhetőek,
• környezetében PARKOK: Vérmező, Horváth kert, a Várnegyed, Duna part, vagy akár a Tabán
• környezetében: nagyon jó háziorvosi szolgálat felújított szakrendelő,
• tömegközlekedéssel bevásárlóközpontok (pl. MAMUT, MOM-Park), piac stb.,
• kedvezményesen Oxygen Naphegy Spa
• üzletek, SPAR, éttermek-cukrászdák….

Parkolás a közterületen a tulajdonosnak kedvezményesen…

A részletekért HÍVJON !


In the heart of District I, Krisztinaváros–Váralja, on the corner of Logodi and Mikó Street, near the Gránit steps, a 3rd-floor, 1-room apartment is for sale in an elevator building, overlooking the inner courtyards.
This one-of-a-kind property, listed on the title deed as 38 sqm, is in need of renovation and features a high-ceilinged, spacious, sunny living room, with a panoramic view of its surroundings.
The building is a traditional brick structure built in 1938. The elevator-equipped, originally 3-story condominium was expanded in 1990 with 4th-floor attic apartments, bringing the total to 39 units.
The condominium has been undergoing continuous, phased renovation, supported in part by grant funding, the renovation of the roof and façade is currently about to begin.

Apartment features
• entrance hall–kitchen area opening from the inner courtyard access balcony, with a built-in storage cabinet, fitted kitchen units, gas stove, hot-water boiler, and extractor hood.
• from the entrance hall–kitchen area, a bright, spacious, sunny room (approx. 26 sqm) opens out, overlooking the green inner courtyard with a panoramic view of the surroundings. it has a southeast orientation and high ceilings (3.65 m) and currently includes a small wooden loft/gallery (2 × 1.60 m).
• a bathroom with bathtub and toilet opens from the entrance hall, fitted with a hot-water boiler and an air-shaft window.

The apartment is heated by gas convectors and is in need of renovation. The windows are original traditional box-frame windows.
Conceptual interior design plans have already been prepared for the renovation of the bathroom.
The apartment is currently in the process of being cleared out.

Overhead costs for the apartment: the common charges are HUF 14,364 per month, which include the building’s operating costs, the renovation fund contribution, and the apartment’s water fee. In addition, gas and electricity are payable separately, based on metered consumption.

…and remember: AFTER RENOVATION, it can become the PERFECT HOME for a single person or a young couple, or an EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY for rental purposes…
Everything is within easy reach:
• public transport: in the immediate vicinity, bus 5 runs along Attila Road, and just a few minutes away at Krisztina Square you can find buses (105, 16, 178, 210), as well as trams (56, 56A, R80), providing easy access to the Danube embankment, the city centre, and even the M2 metro line (via Déli Railway Station or Széll Kálmán Square),
• parks and green areas nearby (Vérmező, Horváth Garden), the Castle District, and the Danube riverside, Tabán
• in its surroundings: an excellent general practitioner service and a renovated outpatient clinic
• available at a discounted rate at Oxygen Naphegy Spa,
• shops and services: SPAR, restaurants, cafés, and pastry shops are all close by,
• shopping centres and market: larger shopping centres ( MAMUT, MOM-Park), as well as markets and other amenities, are also easily accessible by public transport.

Parking on public streets is available to the owner at a discounted rate.

Contact me for details.