Wohnung kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Wohnzimmer + 2 ½ Zimmer, Doppelbalkon, zwei Badezimmer, komplett renovierte, äußerst ruhige, sonnige Immobilie zum Verkauf in Szemlőhegy! Wir bieten zum Verkauf II an. im beliebtesten Teil des Bezirks, eine 103m2 große Wohnung, die in 4 Zimmer umgewandelt werden kann. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines Ende der 40er Jahre erbauten Gebäudes mit 11 Wohnungen. Das Gebäude wurde im vergangenen Jahr einer großen Investition unterzogen, im Rahmen derer es eine 15 cm dicke Isolierung, eine komplett neue Dachkonstruktion, neue Türen und Fenster erhielt und sogar das Eingangsportal verschönert wurde. Natürlich wurden auch die Strom- und Gasleitungen erneuert, deren ästhetische Folgearbeiten zusammen mit der Innenverschönerung des Treppenhauses voraussichtlich im Frühjahr aus dem bereits gezahlten Betrag abgeschlossen sein sollen. Auch mit der Modernisierung der Wohnung muss sich der neue Eigentümer nicht befassen, denn im Jahr 2021 wurden bei einer umfassenden Sanierung sämtliche Leitungen, Verkleidungen, Fenster und Türen erneuert und auch die Heizungsanlage erneuert. Die Aufteilung ist praktisch, ein großzügiger Flur und ein Wohnzimmer bilden den zentralen Wohnraum auf über 30m². Daran schließt sich auch ein größerer Balkon mit Blick auf den Innenhof an. Das vom Wohnzimmer aus offene Schlafzimmer mit eigenem Eingang, Badezimmer mit Badewanne und Balkon mit Stadtpanorama macht den Alltag lebenswerter. Die Besonderheit des anderen Zimmers mit Blick auf den Garten ist der knapp 6m2 große begehbare Kleiderschrank, der praktisch als privates Büro oder Babyzimmer genutzt werden kann. Beide Netze sind ca. 18 m² groß und bieten einen komfortablen Wohnraum. Die Küche ist voll mechanisiert, modern und mit Fenstern ausgestattet. Durch das praktische Design sind alle Werkzeuge beim Kochen leicht zugänglich. Daran schließt sich auch eine Kammer mit Fenster an. Das zweite, separate Badezimmer mit Dusche ist vom Flur aus zugänglich. Die Aufteilung Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer kann durch die Einrichtung eines Flurs oder sogar durch die Einrichtung eines Wohnzimmers mit amerikanischer Küche gestaltet werden. Das private Badezimmer befindet sich direkt neben dem Flur, sodass Wasser und ein Kanal für die Verlegung der Küche vorhanden sind. Die Umbaupläne finden Sie in den Bildern!. Das Anwesen ist äußerst hell und sonnig, da es Fenster in alle Richtungen außer der Nordseite hat und auf den ruhigen, grünen Innengarten blickt! Die Wartungskosten sind sehr günstig! Im Gesamtpreis von 38.000 HUF sind neben der unbegrenzten Wassernutzung auch die Gebühren für Müll, Reinigung und Gartenpflege enthalten! Der Strom- und Gasverbrauch wird auf der Grundlage individueller Messungen berechnet. Dank der hervorragenden Isolierung und Fenster überstiegen die Heizkosten jedoch nicht 8.000 HUF! Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum, der ca. 7m2 groß ist. Darüber hinaus verfügt die Eigentumswohnung auch über gemeinsame Lagermöglichkeiten. Es gibt mehrere Möglichkeiten zum Parken, eine Garage kann neben dem Eingang angemietet werden (der Eigentümer mietet derzeit), aber auch auf der anderen Straßenseite stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, in der Regel gibt es jedoch einen freien Platz auf der Straße. Die Infrastruktur ist hervorragend, viele Geschäfte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Konditoreien sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Rózsakert ist nur 3 Pence mit dem Auto entfernt! Darüber hinaus sind ein Kindergarten, eine Schule, eine Apotheke und eine Arztpraxis in unmittelbarer Nähe zu finden! Was die öffentlichen Verkehrsmittel angeht, sind die Busse 29 und 111 2 Gehminuten entfernt, die Busse 65, 65A und 165 sind 5 Gehminuten entfernt, während HÉV 10 Gehminuten entfernt ist. Aufgrund der Gestaltung und Anpassungsfähigkeit der Immobilie kann sie für mehrere Lebensstile geeignet sein, aufgrund des fehlenden Aufzugs ist sie für ältere Menschen jedoch nicht unbedingt zu empfehlen! Die Möblierung und Einrichtung kann Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung sein! Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns gerne!

Urtext
Eladó nappali + 2 és fél szobás, dupla erkélyes, két fürdőszobás, teljes körűen felújított, rendkívül csendes, napfényes ingatlan Szemlőhegyen!

Eladásra kínálunk a II. kerület legkedveltebb szakaszán, egy 103m2 alapterületű, akár 4 szobássá is átalakítható lakást.
Az ingatlan egy 40'es évek végén épült, 11 lakásos társasház második emeletén található.
Az épület ez elmúlt évben át esett egy nagyobb beruházáson, melynek keretein belül 15cm-es szigetelést kapott, komplett új tetőszerkezetet, új nyílászárókat és még a bejárati portál is megszépült. Természetesen a villany és gáz vezetékek cseréje is megtörtént, melynek esztétikai utómunkáit, a lépcsőház belső szépítésével együtt tavasszal tervezik befejezni a már kifizetett összegből.

A lakás korszerűsítésével úgyszintén nem kell majd új tulajdonosának foglalkoznia, ugyanis 2021-ben, egy teljes körű felújítás során az összes vezeték, burkolat, nyílászáró ki lett cserélve, ezen felül a fűtés rendszer is felújításra került.
Az elrendezés praktikus, egy tágas hall és nappali biztosítja a központi életteret több mint 30m2-en.
Ide kapcsolódik a belső udvarra néző nagyobb erkély is.
A nappaliból nyíló háló, egy saját bejáratú, kádas fürdőszobával, és egy városi panorámával rendelkező erkéllyel teszi élhetőbbé a mindennapokat.
A másik, kertre néző szobának sajátossága, a közel 6m2-es walk in gardrób, mely praktikusan kihasználható akár privát dolgozónak, vagy babaszobának is.
Mindkét háló nagyjából 18m2-es, kényelmes életteret biztosít.

A konyha teljesen gépesített, modern, ablakos. Praktikus kialakítása miatt, könnyedén elérhető minden eszköz főzés közben.
Egy ablakkal ellátott kamra is kapcsolódik hozzá.
A második, különálló, zuhanyzós fürdő az előtérből közelíthető meg.

A nappali + 3 hálós elrendezés, létrehöjet egy közlekedő kialakításásával, vagy akár egy amerikai konyhás nappali létrehozásával is.
A hall mellett van ugyanis a privát fürdő, így adott a víz, valamint csatorna a konyha áthelyezéséhez.
Az átalakítási tervek, a képek között elérhetőek!.

Az ingatlan rendkívül világos, napfényes, hiszen az É-i oldal kivételével minden irányban ablakozott és a csendes, zöld belső kertre néz!
Fenntartási költségei igen kedvezőek!
A 38.000 Ft-os közös költség tartalmazza a korlátlan vízhasználaton felül a szemét, takarítás és kertgondozás díját is!
A villany és gáz fogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, azonban a kiváló szigetelésnek és nyílászáróknak köszönhetően a fűtésköltségek nem haladták meg a 8.000 Ft-ot sem!

A lakáshoz tartozik egy tároló is, mely nagyjából 7m2. Ezen felül a társasház közös tárolóhelyiségekkel is rendelkezik.
Parkolásra több opció is van, a bejárat mellett bérelhető garázs (tulajdonos jelenleg is bérel), de az út túl oldalán mélygarázs helyek is elérhetőek, de az utcán általában van szabad hely.

Infrastruktúrája kiváló, sétatávolságon belül elérhető számos üzlet, pékség, étterem, kávézó és cukrászda.
A Rózsakert Bevásárló központ autóval csupán 3p!
Ezen felül óvoda, iskola, gyógyszertár és orvosi rendelő is megtalálható a közvetlen környezetben!

Tömegközlekedés tekintetében a 29, és 111-es buszok 2 perc, a 65, 65A és 165-ös buszok 5 perc, míg a HÉV 10 perc sétara érhető el.

Az ingatlan kialakítása és alakíthatósága miatt több életformának is kedvezhet, azonban a lift hiánya miatt idősebbeknek nem kifejezetten ajánlom!

A bútorzat, és berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezhetik!

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, keressen bizalommal!