Wohnung kaufen, Budapest IX. Bezirk

Übersetzter Text
165 m², 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gehobenen Segment im 9. Bezirk, Lónyay Straße, zu verkaufen. Im beliebten 9. Bezirk von Budapest, in der Lónyay Straße, bieten wir eine 165 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gehobenen Segment zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Dachgeschoss und ist daher lichtdurchflutet und verfügt über hohe Decken. Kaufpreis: 175.000.000 HUF. Wichtigste Details zur Wohnung: Registrierte Wohnfläche: 165 m², Nutzfläche: 171,67 m² + 5,08 m² Balkon, 5 Zimmer, Balkon, renovierungsbedürftige Etage, hervorragende Raumaufteilung, großzügige Räume, sehr hell. Aufgrund der Raumaufteilung und Größe eignet sich die Wohnung entweder als geräumiges Zuhause im gehobenen Segment oder zur Aufteilung in 3–4 kleinere Wohnungen für Kapitalanlagezwecke. Gebäudemerkmale: Das im Palaststil erbaute Apartmenthaus stammt aus der Jahrhundertwende und verfügt über eine gut erhaltene Backsteinfassade, einen reich verzierten Innenhof, originale Buntglasfenster, ein schmiedeeisernes Treppengeländer, einen neuen Aufzug und gepflegte Gemeinschaftsräume. Die Wohnung ist über ein geschlossenes Treppenhaus und einen offenen Flur zugänglich. Informationen zur Renovierung: Die Renovierungsvorbereitungen haben bereits begonnen: Die Nassräume wurden ausgehoben, die Unterböden untersucht und Pläne für den Umbau in drei Wohnungen liegen vor (Architekt, Haustechniker, Elektroplaner + Kostenvoranschlag). Die Pläne können dem Käufer nach Rücksprache mit dem Planer ausgehändigt werden. Stauraum: Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großer Abstellraum und ein ca. 6 m² großer, abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss mit Doppelboden. Rechtsstatus: lastenfreies 1/1-Eigentum, sofort bezugsfertig, Finanzierung möglich. Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in exzellenter Lage, nur 200 Meter von der Grenze zwischen dem Vámház-Boulevard und dem V. Bezirk entfernt. In der Nähe: Kiskörút Fővám Platz, Geschäfte der Corvinus-Universität, Markt, Restaurants, Cafés. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien M3 und M4, Straßenbahnlinien 2, 47 und 49, diverse Buslinien. Alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Investitionsmöglichkeit: Kleinere Wohnungen in der Gegend erzielen hohe Verkaufspreise und sind gut vermietet. Daher eignet sich die Immobilie hervorragend für den Wiederverkauf oder die Vermietung nach einer Renovierung. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sowohl eine wertvolle Investition als auch eine langfristige Chance bietet, ist diese Wohnung die ideale Wahl. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Zu verkaufen – 165 m² großes Renovierungsprojekt im 9. Bezirk, Lónyay-Straße – Erstklassige Investitionsmöglichkeit. Wir bieten eine 165 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf an, die in Ferencváros Inner (9. Bezirk) in der begehrten Lónyay-Straße, in der Nähe des 5. Bezirks und des Stadtzentrums, komplett renoviert werden muss. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Gebäudes aus der Jahrhundertwende (mit Aufzug). Über der Wohnung befindet sich lediglich das Dachgeschoss, das für hervorragendes Tageslicht und großzügige Räume sorgt. Kaufpreis: 175.000.000 HUF. Investitionspotenzial: Dank ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie für: den Umbau in 3–4 separate Wohnungen oder die Entwicklung zu einer großen, hochwertigen Wohneinheit. In dieser Gegend: erzielen kleinere Wohnungen hohe Wiederverkaufspreise, die Mietnachfrage ist hoch. Dies macht die Immobilie ideal für: ✔ Wiederverkauf nach Renovierung ✔ Langzeitvermietung ✔ Portfolioinvestition. Wichtige technische und rechtliche Details: Registrierte Größe: 165 m², tatsächliche Nutzfläche: 171,67 m² + 5,08 m² Balkon, 2 private Abstellräume (5 m² und 6 m²), Renovierungsvorbereitungsarbeiten bereits abgeschlossen, Umbaupläne für 3 Wohnungen vorhanden, lastenfrei, Alleineigentümer (1/1-Grundbucheintrag), Hypothek möglich. Lage & Verkehrsanbindung: 200 m vom Vámház Boulevard und dem 5. Bezirk entfernt, Fővám-Platz und Corvinus-Universität sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien M3, M4, Straßenbahnlinien 2, 47, 49, diverse Busverbindungen. Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in zentraler, gefragter Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung dar.

Urtext
Eladó 165 m²-es, 5 szobás, erkélyes, felújítandó nagypolgári lakás a IX. kerületben, a Lónyay utcában

Budapest IX. kerületében, Belső-Ferencvárosban, a közkedvelt Lónyay utcában kínálunk megvételre egy
165 m²-es alapterületű, 5 szobás, erkélyes, teljes felújítást igénylő nagypolgári lakást.

A lakás a társasház 4. emeletén helyezkedik el, felette már csak a padlástér található, így kiváló benapozottságú, világos, nagy belmagasságú terekkel rendelkezik.

Vételár: 175.000.000 Ft

A lakás főbb adatai:

nyilvántartás szerinti alapterület: 165 m²

tényleges hasznos alapterület: 171,67 m² + 5,08 m² erkély

5 szoba

erkély

emelet

felújítandó állapot

kiváló elosztás, nagy terek

rendkívül világos

A lakás elrendezése és mérete lehetővé teszi, hogy:

tágas nagypolgári otthonként újuljon meg, vagy

3–4 kisebb lakás kialakítására is alkalmas legyen befektetési célra.

Épület jellemzői:

A századfordulón épült, palotajellegű társasház:

téglafalazatú

karbantartott homlokzat

díszes belső udvar

eredeti ólomüveg betétek

kovácsoltvas lépcsőkorlát

új lift

tiszta, rendezett közös terek

A lakás zárt lépcsőházból és függőfolyosóról közelíthető meg.

Felújítással kapcsolatos információk:

A felújítás előkészítése már megkezdődött:

vizes helyiségek feltárása megtörtént

padló alatti rétegek vizsgálata elkészült

3 lakásos átalakítási tervek rendelkezésre állnak
(építész, gépész, villamos tervek + árazható költségvetés)

A tervek a tervezővel történő egyeztetés után a vevő részére átadhatók.

Tárolás:

A lakáshoz tartozik:

1 db kb. 5 m²-es tároló

1 db kb. 6 m²-es tároló
a pince szinten, zárható kivitelben, álpadlóval ellátva.

Jogi helyzet:

tehermentes

1/1 tulajdon

azonnal megvásárolható

hitel felvehető

Elhelyezkedés és közlekedés:

A lakás elhelyezkedése kiváló, a Vámház körút és az V. kerület határa mindössze 200 méterre található.

A közelben:

Kiskörút

Fővám tér

Corvinus Egyetem

boltok, piac, éttermek, kávézók

Közlekedés:

M3, M4 metró

2-es, 47-es, 49-es villamos

több buszjárat
Minden fontos közlekedési csomópont pár perc sétával elérhető.

Befektetési lehetőség:

A környéken a kisebb alapterületű lakások magas áron értékesíthetők és jól kiadhatók, ezért az ingatlan:

felújítás után továbbértékesítésre

vagy bérbeadásra
kifejezetten alkalmas.

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre jelent értékálló befektetést és hosszú távú lehetőséget, ez a lakás ideális választás.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.


For Sale – 165 sqm Renovation Project in District IX, Lónyay Street – Prime Investment Opportunity

We offer for sale a 165 sqm, 5-room, balcony apartment requiring full renovation in Inner Ferencváros (District IX), on the highly sought-after Lónyay Street, close to District V and the city center.

The apartment is located on the 4th floor of a classic turn-of-the-century building (with elevator).
Above the property there is only the attic, providing excellent natural light and spacious interiors.

Purchase price: 175,000,000 HUF

Investment potential:

Thanks to its size and layout, the property is suitable for:

conversion into 3–4 separate apartments, or

redevelopment into a large high-end residential unit.

In this area:

smaller apartments achieve high resale prices

rental demand is strong

This makes the property ideal for:
✔ resale after renovation
✔ long-term rental
✔ portfolio investment

Key technical & legal details:

registered size: 165 sqm

actual usable area: 171.67 sqm + 5.08 sqm balcony

2 private storage units (5 sqm and 6 sqm)

renovation preparation works already completed

conversion plans for 3 apartments available

free of encumbrances

single owner (1/1 title)

mortgage possible

Location & transport:

200 m from Vámház Boulevard and District V

walking distance to Fővám Square and Corvinus University

Public transport:

Metro lines M3, M4

Tram lines 2, 47, 49

several bus connections

This property represents a rare investment opportunity in a central, high-demand location with strong potential for value increase after renovation.