Wohnung kaufen, Budapest VI. Bezirk

Übersetzter Text
VI. Bezirk Bajza-Straße, zwischen Szondi- und Podmaniczky-Straße, eine unbelastete, 1/1-Eigentumswohnung, schnell verfügbar, 48 m², eineinhalb Zimmer, vollständig renoviert im Jahr 2023, 3. Stock, hell, nicht zur Straße oder zum kreisförmigen Korridor ausgerichtet, moderne, gemütliche Wohnung zum Verkauf in einem ordentlichen Gebäude ohne Aufzug. Die Wohnung besteht aus einer Küche-Esszimmer-Flur in einem Raum, einem geräumigen Wohnzimmer von ca. 23 qm (1,35m Deckenhöhe, 5,5 qm) mit Galerie und 2 Fenstern, einem Badezimmer mit Fenster (ca. 4,3 qm) und eingebauter Dusche und einem Halbzimmer (ca. 8 qm) mit einem nicht zu öffnenden Fenster, das derzeit zum Wohnzimmer zeigt. Die Immobilie verfügt außerhalb des Badezimmers über Laminatboden und Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer eine Gree Kühl- und Heizklimaanlage installiert. Innenhöhe ca. 3,5 m. Im Zuge der technischen Komplettsanierung wurden auch die Haustür und die Fenster (durch Kunststoff) ersetzt. Küche und Badezimmer haben eine Zwischendecke und die Badezimmerdecke (mit einem Montageloch) verbirgt den intelligenten Boiler von Ariston. Bei Bedarf kann die Wohnung möbliert und ausgestattet übernommen werden (die letzten 7 Fotos der Anzeige wurden unmittelbar nach der Renovierung aufgenommen, noch nicht bewohnt, aber bereits möbliert und ausgestattet). Das Wohnzimmer ist größtenteils einer gut erhaltenen Brandschutz-/Ziegelwand und teilweise einem anderen Gebäude zugewandt, so dass praktisch kein Einblick in die Wohnung möglich ist – es fällt jedoch Tageslicht ein, der Raum ist nicht dunkel (dies ist auch im Video zu sehen!). Das Objekt wird bis Ende März von Mietern bewohnt, die die Wohnung in den letzten 2 Jahren sorgfältig instand gehalten haben, sodass sie nach einem sauberen Anstrich bezugsfertig ist. Die Kommunalsteuer beträgt 11.000 HUF/Monat, ein Wasserzähler ist vorhanden, jedoch muss der neue Eigentümer aufgrund einer Vereinbarung mit der gemeinsamen Vertretung (aufgrund des Austauschs und der Renovierung von Balken im Dachgeschoss über der Wohnung) in den nächsten Jahren keine Kommunalsteuer zahlen – bei ernsthaftem Interesse können wir hierzu selbstverständlich nähere Auskünfte erteilen.

Urtext
VI. kerület Bajza utcában, a Szondi és Podmaniczky utca között eladó tehermentes, 1/1 tulajdonban lévő, gyorsan birtokba vehető, 48 nm-es, másfél szobás, 2023-ban teljeskörűen felújított, 3. emeleti, világos, nem utcára és nem körfolyosóra néző, modern, hangulatos lakás rendezett, lift nélküli épületben. Konyha-étkező-előszoba egy légtérben, tágas, kb 23 nm-es nappali (1,35m-es belmagasságú, 5,5nm-es) galériával és 2 ablakkal, ablakos (kb 4,3nm-es) fürdőszoba épített zuhannyal és egy jelenleg nappali felé néző, nem nyitható ablakkal rendelkező (közel 8 nm-es) félszoba a lakás helyiségei.
Az ingatlan laminált padlóval burkolt a fürdőszobán kívül és padlófűtéssel ellátott.
Ezen kívül a nappaliban egy Gree hűtő-fűtő klíma is kiépítésre került.
Belmagasság kb 3,5m.
A teljeskörű műszaki felújítás során a bejárati ajtó és az ablakok is cserélve lettek (műanyagra).
Konyha és fürdőszoba álmennyezettel rendelkezik, a fürdőszobai mennyezet (szerelőnyílással ellátva) rejti az Ariston okosbojlert.
Igény esetén a lakás átvehető bútorozva és gépesítve is (a hirdetés utolsó 7 fotója közvetlen a felújítás után készült, még nem lakott, de már bútorozott és gépesített állapotban).
A nappali nagyrészt egy jó állapotú tűzfalra/téglafalra néz, részben egy másik épületre, emiatt gyakorlatilag nulla belátás van a lakásba - de természetes fény jut be, a szoba nem sötét (ez a videóban is megtekinthető!).
Az ingatlant kb március végéig bérlők lakják, akik a lakást gondosan karbantartották az elmúlt 2 évben, így egy tisztasági festés után költözhető is.
A kktg 11.000 Ft/hó, vízóra van, azonban a kktg-et egy, a közösképviselettel történt megállapodásnak köszönhetően (a lakás felett, a tetőtérben történt gerendacsere, felújítás miatt) még évekig nem kell fizetnie az új tulajdonosnak - erről komolyabb érdeklődés esetén természetesen részletesebb információt tudunk adni.