Wohnung kaufen, Budapest VIII. Bezirk

Übersetzter Text
Investoren aufgepasst! Attraktive, sowohl kurz- als auch langfristig orientierte RBNB-Wohnung zu verkaufen! Im 8. Bezirk von Budapest, in der Nähe der Messehalle, bürgerlicher Stil, 49 m², Erdgeschoss, 2 Zimmer, Galerie, guter Zustand, hervorragende Nebenkosten und Raumaufteilung, mit Keller und Abstellraum. ZU GÜNSTIGEN PREISEN ZU VERKAUFEN! Im belebten 8. Bezirk von Budapest, direkt am Blaha-Lujza-Platz, im „Csárnok-Viertel“, Backsteingebäude mit renoviertem Flur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, biete ich eine außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und 49 m² Wohnfläche (44 m² laut Grundbuch) zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Galerie, zwei praktische Kellerräume (9 + 16 m²) sowie einen separaten Abstellraum. Südostlage, alle Annehmlichkeiten, eine gepflegte kleine Wohnung. Das Haus wurde 1910 als dreistöckiges Mehrfamilienhaus erbaut. Die Bewohner des Hauses sind freundlich und sehr nett. Der Eingangsbereich ist durch ein Sicherheitszugangskontrollsystem geschützt. Das Treppenhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert und versprüht einen charmanten, alten Charakter, der die gute Wohngemeinschaft widerspiegelt. – Das Dach wurde 2023 erneuert. – Die gesamte Hauselektrik wurde 2024 erneuert. – Das Tor wurde 2021 erneuert. Technische Merkmale: Die Elektrik und der Sicherungskasten wurden ebenfalls erneuert; überall sind moderne Kupferleitungen verlegt. Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff und wurden vor einem Jahr zusammen mit der Eingangstür ausgetauscht. Die Zimmer sind mit Laminatparkett ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Für die Beheizung sorgen sparsame Gaskonvektoren. Die großzügige Galerie wurde 2018 gestaltet. Die komplette Küche wurde 2015 renoviert. Warmwasser wird über einen Boiler (Ariston) bereitgestellt, der vor 2–3 Jahren erneuert wurde. Die Heizkosten betragen durchschnittlich maximal [Betrag fehlt]. Die monatliche Miete beträgt 4.000–5.000 HUF, die monatlichen Nebenkosten 25.000 HUF. Darin enthalten sind der Renovierungsfonds, die Treppenhausreinigung, die Versicherung, die Beleuchtung, die Hausverwaltung und die Müllabfuhr. Die Wohnung verfügt über separate Zähler für Strom, Wasser und Gas. Die Deckenhöhe beträgt 3,6 m. Empfehlung: Aufgrund der guten Raumaufteilung und der Lage empfehle ich die Wohnung vor allem Investoren, kleinen Familien und Studenten. Sie eignet sich aber auch als langfristige Kapitalanlage, da sie sich dank der separaten Zimmer leicht vermieten lässt. Zudem ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt ein wichtiger Faktor. Verkehrsanbindung und Umgebung: Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur in der Gegend sind hervorragend. Das Viertel Vásár csarnok entwickelt sich aufgrund seiner Nähe zum Blaha-L.-Platz und dem Boulevard dynamisch. Die U-Bahnlinie M4 sowie mehrere Straßenbahnen und Busse verkehren in unmittelbarer Nähe. Die Trolleybusse 72 und 83 sowie die Buslinie 9 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit den Nachtbussen 909 und 909A und den Straßenbahnen 4 und 6 gelangen Sie bequem zu verschiedenen Punkten der Stadt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 10 Minuten. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Märkte und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie kann auch per Kredit erworben werden. Unsere bankenunabhängigen Berater finden schnell und unkompliziert das passende Bauvorhaben für Sie – aus allen Finanzinstituten des Landes – und profitieren dabei von attraktiven Rabatten. Die Kreditvermittlung ist kostenlos. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, können Sie eine kostenlose Bewertung in unserem Büro anfordern. Wir sind auf diese Region spezialisiert und verfügen über mehr als 7 Jahre Erfahrung!

Urtext
Befektetők figyelem, hosszú és rövid távú RBNB-re alkalmas lakás eladó!

Budapesten a 8. kerületben, a Vásár csarnokhoz közel, polgári stílusú, 49 m2-es , földszinti, 2 szobás, galériás, jó állapotú, kitűnő fenntartási költségű és elosztású lakás, pincével, tárolóval, KEDVEZŐ ÁRON ELADÓ!

Budapesten a VIII. kerület frekventált részén, a Blaha Lujza tér szomszédságában, a "Csarnok negyedben", tégla építésű, felújított folyosóval, kiváló tömegközlekedéssel kínálok eladásra, egy földszinten lévő, kimondottan szép állapotú, 2 szobás, valójában 49 nm-es (a tulajdoni lapon 44 nm-er szerepel), igényes galériával, praktikus 2 db pincével (9+16 nm), + külön tárolóval, DK-i fekvésű, összkomfortos, takaros kis lakást.

A ház 1910-ben épült, 3. emeletes, több lakásos társasházként. A házban a lakóközösség tagjai barátságosak, kimondottan kedvesek, a bejárati ajtó biztonsági beléptető rendszerrel védett. A lépcsőházban az évek alatt sok minden fel lett újítva, régi patinás múltat idézve, ez is a jó lakóközösséget mutatja.
- 2023-ban a tető került felújításra
- 2024-ben a teljes ház villamos hálózata fel lett újítva
- 2021-ben a kapu lett felújítva

Műszaki jellemzők:
Az elektromos hálózat és a kapcsolótábla is már fel lett újítva, mindenhol modern réz vezetékek vannak.
A nyílászárók műanyagok, 1 éve lettek cserélve a bejárati ajtóval együtt.
A szobákban laminált parketta, a konyhában/fürdőben csempe és járólap található.
A fűtésről gazdaságos gázkonvektorok gondoskodnak.
2018-ban lett a kialakítva a masszív Galéria.
2015-ben a komplett konyha is fel lett újítva.
A meleg vizet a bojler biztosítja, ami 2-3 éve lett cseréve (Ariston).
A fűtés éves átlagban: max. 4-5.000 Ft/hó, a közös költség 25.000,- Ft/hó, mely tartalmazza a felújítási alapot, a lépcsőház takarítás, biztosítás, világítás, a közös képviselet és szemétszállítás díját. A lakás egyedi mérőórákkal rendelkezik villany, víz és gáz terén.
A belmagasság 3,6 m.

Ajánlás:
A lakást jó elosztása és elhelyezkedése miatt elsősorban befektetőknek, vagy kisebb családosoknak és Egyetemistáknak ajánlom a figyelmébe, de hosszú távú befektetésnek is megfelelő lehet, mert könnyen kiadható a külön nyíló helységeivel, illetve azoknak is akiknek fontos szempont a BELVÁROS az iskolák, az óvodák és bevásárlási lehetőségek közelsége.

Közlekedés, környék:
A környék közlekedése, ellátottsága kiváló. A Vásár csarnok a Blaha L. tér és a körút közelsége miatt dinamikusan fejlődő rész. A M4-es metró és több villamos is busz is a közelben közlekedik, 72-es, 83-as trolibusz és a 9-es busz sincs messze, 909 és 909A-s éjszakai járatokkal illetve a 4-es, 6-os villamosokkal a város több pontjára könnyedén eljuthatunk, akár 10 perc alatt a belvárosba érhetünk. Több iskola, óvoda, bölcsőde, vásárlási lehetőségek, orvos, patika, bank, piac, játszótér pár perc alatt elérhető, mind a közelben megtalálhatóak.

Az ingatlan hitelre is megvásárolható. Bankfüggetlen tanácsadóink, az ország összes pénzintézete közül gyorsan és gördülékenyen találja meg az Önnek legmegfelelőbb konstrukciót, egyedi kedvezményekkel. A hitel közvetítés díjmentes.

Amennyiben eladná saját ingatlanát, több mint 7 év tapasztalattal, a kerületre szakosodott irodánktól, INGYENES ÉRTÉKBECSLÉST kérhet!