Wohnung kaufen, Budapest XII. Bezirk

Übersetzter Text
XII. Zum Verkauf steht im Bezirk eine 159 m² große, zweistöckige Innenwohnung mit Panoramaaussicht, auf deren beiden Ebenen von drei Seiten Licht einfällt und der Blick auf die wunderschöne Umgebung frei ist. Eine L-förmige, 11,5 Quadratmeter große, überdachte Terrasse auf jeder Etage bietet die Möglichkeit, auf der ruhigen, alten, bewaldeten Südwestseite der Wohnung mit Blick auf Óra út zu entspannen. Eine 17 Quadratmeter große Terrasse auf der Nordostseite der Wohnung bietet ein atemberaubendes Panorama auf Buda und Pest. Das Anwesen befindet sich in Budapest XII. Bezirk, im eleganten Viertel von Buda, in Istenhegy. In der Nähe von Normafa und Svábhegy bietet die ruhige, grüne Umgebung hervorragende Möglichkeiten für Ausflüge und Spaziergänge. Genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur und den atemberaubenden Blick auf das exklusive Stadtpanorama. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, dessen Eingang sich auf der Ora út-Seite befindet. Das Haus verfügt außerdem über einen ungeteilten Gemeinschaftsgarten. In der aktuellen Aufteilung befinden sich im Untergeschoss ein Wohnzimmer mit zugehörigem L-förmigen 11,5 qm großen Balkon, ein Gäste-/Arbeitszimmer mit kleinem Balkon, ein Badezimmer mit Panoramabadewanne und dazugehöriger Toilette sowie ein großzügiges, mechanisiertes Badezimmer Küche mit Fenstern. Außerdem gibt es im ersten Stock zwei Zimmer, von denen eines über einen L-förmigen 11,5 qm großen Balkon verfügt, während das andere Zimmer über eine 17 qm große Terrasse mit atemberaubendem Stadtpanorama verfügt. Im ersten Stock gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung ist sowohl technisch (Energieklassifizierung CC) als auch ästhetisch in ausgezeichnetem Zustand. Die Heizung erfolgt über eine Gasflasche, die Kühlung über eine Klimaanlage. Dank der das Grundstück umgebenden Bäume kann sogar auf den Einsatz einer Klimaanlage verzichtet werden, da man bei geöffnetem Fenster schlafen kann. Aufgrund der Lage der Immobilie fragen sich viele vielleicht, wie störend der Lärm von draußen im Inneren der Wohnung und auf den Terrassen ist. So viel wie... weil. 90 % des Grundstücks liegen nicht nur an der Hauptstraße, sondern auch am immergrünen inneren Ora út, von dem aus nur das Zwitschern der Vögel zu hören ist. Bitte geben Sie der Versuchung nach und kommen Sie und sehen und lauschen Sie der Stille. Das Anwesen verfügt über eine 17 Quadratmeter große Garage, die von der Straße aus zugänglich ist und über ein automatisches Tor verfügt, in der auch ein größeres Geländefahrzeug bequem geparkt werden kann. Aufgrund seiner Größe bietet es auch Aufbewahrungsmöglichkeiten. Der Kauf der Garage ist nicht obligatorisch, der Preis beträgt 15 Mio. HUF zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. In der Nähe gibt es ein deutsch-, österreichisches und englischsprachiges Gymnasium, eine Grundschule und einen Kindergarten in einem elitären Bildungsumfeld. Zum Einkaufen und zur Erholung sind ein Lebensmittelgeschäft, eine Tankstelle und ein Spielplatz nur wenige Gehminuten entfernt. Das Viertel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, das Stadtzentrum ist gut erreichbar und es stehen auch kostenlose Parkplätze an der Straße zur Verfügung! Zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestellen 21, 21A und 212, mit denen Sie schnell und direkt die Haltestellen Déli pályaudvar, Széll Kálmán tér, BAH-Kreuzung, Újbuda-Zentrum und Boráros tér sowie die U-Bahnen M2 und M4 erreichen können. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte!

Urtext
XII. kerületben eladó, egy 159 nm-es panorámás, belső kétszintes lakás, amelynek mindkét szintjén három oldalról árad be a fény,és a gyönyörű környezet látványa. A lakás Óra útra néző, csendes ősfás délnyugati oldalán a szinteken egy-egy L alakú 11,5 négyzetméteres fedett terasz nyújt pihenési lehetőséget. A lakás észak-keleti oldalán 17 négyzetméteres teraszról tárul elénk Buda és Pest lélegzetelállító panorámája.Az ingatlan Budapest XII. kerületében, Buda elegáns környékén, Istenhegyen található. Normafához és Svábhegyhez közel, a nyugodt, zöld környezet kiváló lehetőséget nyújt kirándulásokhoz, sétákhoz. Élvezze a természet közelségét és egyben az exkluzív városi panoráma lenyűgöző látványát!Az ingatlan egy emeletes rendezett négylakásos társasházban található, melynek bejárata az Óra úti oldalán van. A házhoz egy osztatlan közös kert is tartozik. Jelenlegi elrendezésében az alsó szinten egy nappali a hozzátartozó L alakú 11,5 nm-es erkéllyel, egy vendég/dolgozószoba egy kis erkéllyel, egy panorámás fürdőkádas fürdőszoba a hozzá tartozó mellékhelyiséggel, és egy tágas, ablakos gépesített konyha. Az emeleten szintén két szoba, melyből az egyiknek L alakú 11,5-nm-es erkélye van, míg a másik szobának egy lélegzetelállító városi panorámával rendelkező 17 nm-es terasza. Az emeleten egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel található. A lakás kiváló állapotú, mind műszaki (energetikai besorolása CC)és esztétikai téren. A fűtésről gáz cirkó gondoskodik, a hűtésről légkondicionáló. Az ingatlant körbeölelő fáknak köszönhetően a légkondicionáló használat akár mellőzhető, mert nyitott ablaknál lehet aludni. Az ingatlan lokációja miatt sokakban felmerülhet a kérdés, hogy mennyire zavaró lakáson belül, illetve a teraszokon a kintről érkező zaj. Semennyire… mert. az ingatlan 90% nem csak a főút felé, hanem belső Óra úti örökzöld felé néz, ahonnan csak a madarak csivitelése hallható. Kérem, engedjen a kísértésnek és jöjjön, nézze és hallgassa meg a csendet. Az ingatlanhoz tartozik egy utcáról, automata ajtóval nyíló, 17 nm-es garázs, mely kényelmes beállást biztosít akár egy nagyobb terepjáró részére is. A méretéből adódóan még tárolási lehetőséget is biztosít. A garázs megvásárlása nem kötelező, ára a lakás vételárán felül 15 M Ft. A közelben elit oktatási környezetben megtalálható német, osztrák és angol nyelvű gimnázium, általános iskola, óvoda is. Bevásárlásra és kikapcsolódásra elérhető pár perc sétára élelmiszerbolt, benzinkút és játszótér. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, könnyen megközelíthető a belváros, és lehetőség van az utcai ingyenes parkolásra is! Sétatávolságra található a 21, 21A és a 212-es busz megállója, amellyel tömeg-közlekedve is gyorsan, közvetlenül elérjük Déli pályaudvar, Széll Kálmán tér, BAH-csomópont, Újbuda-központ és a Boráros tér megállóit, illetve az M2-es és M4-es metrót. További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!