Wohnung kaufen, Budapest XIII. Bezirk

Übersetzter Text
Renoviertes Haus in Újlipotváros, mit Balkon und Garage! XIII. Bezirk, im 3. Stock eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses, bieten wir zum Verkauf eine 91 qm große, 2+2 Halbzimmer, Innenbereich, Blick auf den grünen Innenhof, unbelastete Wohnung, 6 qm, Balkon, Klimaanlage! Mit Garage, separater Abstellraum. Der Überbau wurde 2003 auf einem Betonsockel mit Ziegelmauerwerk errichtet. Erdgeschoss, Erdgeschoss und 5 Etagen mit ebenerdiger Aufteilung. Die Fassade erhielt eine Dryvit-Dämmung. Im geschlossenen Treppenhaus des Mehrfamilienhauses entstanden auf jeder Etage 5 Wohnungen mit insgesamt 25 Wohnungen. Dank des tadellosen technischen Zustands des Gebäudes musste die Gemeinde in den letzten Jahren nur wenig für Sanierungen aufwenden, sodass die Eigentumswohnung über Einsparungen verfügt. In den letzten Jahren wurden die Gegensprechanlage und die Eingangstür modernisiert. Für die Sicherheit der Bewohner sorgt ein eingebautes Kamerasystem. Das U-förmige Gebäude verfügt über einen geschlossenen Innenhof, der von einem Gärtner in Ordnung gehalten wird. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist durch eine an mehreren Stellen schließende Sicherheitstür vom geschlossenen Treppenhaus getrennt. Das 45 qm große Wohnzimmer mit amerikanischer Küche ist ein angenehmer, großzügiger Wohnraum für den Alltag und mit dem 5 qm großen Balkon mit Blick in den Innenhof auch ideal für Familienfeiern. Viele spezielle lichttechnische Geräte sorgen für die richtige Atmosphäre im Raum. Von der Fensterküche aus gelangt man in eine Speisekammer, die mit einem praktischen Regalsystem ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist vom Flur durch eine Tür getrennt, in der eine Arbeitsecke geschaffen wurde und durch die wir das Elternschlafzimmer, das Badezimmer + WC und die beiden Halbzimmer erreichen können. Basierend auf den Originalplänen wurde die Immobilie als Wohn- + Zweizimmerwohnung übergeben, der aktuelle Grundriss wurde von den jetzigen Eigentümern erstellt. Der Grundriss aus der Bauzeit kann kostengünstig wiederhergestellt werden. Die Böden der Zimmer sind mit Laminatparkett ausgelegt, die übrigen Räume sind mit Keramikfliesen belegt. Im vergangenen Jahr wurden das separate WC und das Badezimmer einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der die Beläge und Sanitäranlagen ausgetauscht wurden. Absauganlagen in Nassräumen und in der Küche steigern das Wohngefühl. Die Fenster der Wohnung sind Kunststoffkonstruktionen mit Wärmedämmverglasung, ausgestattet mit Rollläden. Heizung und Warmwasser werden vom zentralen Boiler des Hauses bereitgestellt, die Wärmeerzeuger sind Flächenheizkörper und im Badezimmer ist ein Handtuchtrockner-Heizkörper in Betrieb. Die Heizkostenpauschale beträgt zusätzlich zum laufenden Verbrauch 16.120 HUF/Monat. Die Gemeinkosten betragen 29.000 HUF/Monat und beinhalten die Gemeinkosten für den separaten Abstellraum und die Garage, die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsgarten und den Renovierungsfonds. Das an andere Leistungsträger zu zahlende Entgelt berechnet sich nach Verbrauch. Zusätzlich zum Kaufpreis muss zusätzlich zum Kaufpreis der 3 Quadratmeter große Lagerraum auf der Etage mit eigener Kartennummer erworben werden -1. Parkplatz in der Tiefgarage im ersten Stock. Nähere Preisauskünfte erteile ich Ihnen gerne telefonisch. Die Hauptvorteile der Immobilie: - TOP-Lage, U-Bahn-Station 3 ist 4 Gehminuten entfernt. - Aufbau in sehr gutem technischen Zustand. - Organisierter Eigentumswohnungshintergrund mit Ersparnissen. - Wirtschaftliche Nachhaltigkeit, geringer Overhead. - Es steht eine 45 qm große, durchgehende, sonnige Wohnfläche zur Verfügung. - Blick auf einen ruhigen Garten mit grünen Bäumen. - Eigener Parkplatz + geschützter Zeitraum auf der Straße, reserviert für Bezirksbewohner. Unbelastet! Schauen Sie es sich an und machen Sie ein Angebot! Referenznummer: LK063513-NOK

Urtext
Újlipótvárosban felújított otthon, erkéllyel, garázzsal!

XIII. kerületben kínálunk megvételre egy 2003-ban épült társasház 3. emeletén, egy 91 négyzetméter területű, 2+2 félszobás, belső, zöldudvari nézetű, tehermentes lakást, 6 nm-es, erkéllyel, klímával! Garázzsal, külön tárolóval.

A felépítmény 2003-ban épült, beton alapra, tégla falazattal, -1. emelet, földszint és 5 emelet szintkiosztással. A homlokzat dryvitos szigetelést kapott.
A társasház zárt lépcsőházában szintenként 5, összesen 25 lakás került kialakításra.
Az épület kifogástalan műszaki állapotának köszönhetően, az elmúlt években keveset kellett költenie a közösségnek felújításra, így a társasház megtakarításokkal rendelkezik.
Az elmúlt években megtörtént a kaputelefon és bejárati ajtó korszerűsítése. A lakók biztonságáról kiépített kamerarendszer gondoskodik. Az U alakú épület, zárt udvart fog közre, melyet kertész tart rendben.

Az eladó lakás a 3. emeleten található és a zárt lépcsőháztól több ponton záródó biztonsági ajtó választja el.
A 45 nm-es, amerikai-konyhás nappali kellemes, tágas élettér a mindennapokban és a 5 nm-es, udvari nézetű erkéllyel kiegészítve, remekül szolgál a családi rendezvények alkalmával is.
Számos különleges világítás technikai eszköz gondoskodik a helyiség megfelelő hangulatáról. Az ablakos konyhából, praktikus polcrendszerrel szerelt kamra érhető el.
A nappalit ajtó választja el a közlekedőtől, ahol egy dolgozó sarok került kialakításra és amin keresztül közelíthetjük meg a szülői hálót, a fürdőszoba + mellékhelyiséget és a két félszobát. Az ingatlant, az eredeti tervek alapján, nappali + két szobás lakásként adták át, a jelenlegi alaprajzi elrendezést a mostani tulajdonosok alakították ki. Az építéskorabeli alaprajz alacsony költségen visszaállítható.
A szobák aljzata laminált parkettával fedett, az egyéb helyiségek kerámia lappal burkoltak. Az elmúlt évben a külön mellékhelyiség és a fürdőszoba átfogó felújításon esett át, melynek során megtörtént a burkolatok és a szaniterek cseréje. A vizes helyiségekben és a konyhában elszívó berendezések növelik a komfortérzetet. A lakás ablakai hőszigetelő üvegezésű műanyag szerkezetek, redőnnyel szerelve.

A fűtésről és a használati meleg víz-ellátásról a ház központi kazánja gondoskodik, a hőleadók lapradiátorok, a fürdőben törölköző szárítós radiátor üzemel.
A fűtés átalány díja, a jelenlegi használat mellet, 16.120,- Ft/hó. A közös költség 29.000,- Ft/hó, melyben benne van, a külön tárolóra és a garázsra eső közös költség, a közös kert gondozásának díja, valamint a felújítási alap is. Az egyéb szolgáltatók felé fizetendő díj, fogyasztás alapján kerül elszámolásra.A vételáron felül kötelezően megvásárolandó a szinten található, saját helyrajzi számmal rendelkező, 3 nm-es tároló, valamint a -1. emeleten kialakított, teremgarázs beálló hely.

Az árakról telefonon tudok további tájékoztatást adni.
Az ingatlan kiemelt előnyei:
- TOP lokáció, a 3-as metró megállója 4 perc sétára található.
- Nagyon jó műszaki állapotú felépítmény.
- Rendezett, megtakarításokkal rendelkező társasházi háttér.
- Gazdaságos fenntarthatóság, alacsony rezsi.
- Van egy 45 nm-es, egybefüggő, napfényes élettér.
- Kilátás egy zajmentes, zöld fákkal takart kertre.
- Saját parkoló + az utcán kerületi lakosoknak fenntartott, védett időszak.
Tehermentes!
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Referencia szám: LK063513-NOK