Wohnung kaufen, Budapest XIII. Bezirk

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht eine teilweise renovierte, 54 m² große Wohnung mit idealer Raumaufteilung, einem Schlafzimmer mit separatem Eingang und einer ausgezeichneten Lage in Újlipótváros. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Esszimmer und ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer. Heizung und Warmwasser werden durch einen eigenen Umwälzkessel bereitgestellt. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmerfenster öffnet sich zur Straße und macht den Raum hell und angenehm sonnig, während das Esszimmerfenster zum ruhigen inneren Rundflur führt. Wohnzimmer und Flur wurden bereits vor 2 Jahren mit Laminat ausgelegt und bis zum Verkaufsstart wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Holztüren und -fenster wurden komplett erneuert, Bad und WC neu gefliest, eine neue Badewanne und Toilette eingebaut. Auch die Innenräume, Echtholztüren wurden renoviert, die alten Lampen ausgetauscht und die gesamte Wohnung gestrichen. Die originalen Holztüren und -fenster verleihen der Wohnung eine Patina und unterstreichen deren einzigartige Atmosphäre. Dank der Renovierung muss sich der neue Eigentümer jahrelang keine Sorgen mehr um sie machen und bei regelmäßiger Wartung können sie den Bewohnern der Immobilie viele Jahre lang wunderbare Dienste leisten. Durch die hervorragende Raumaufteilung (Schlafzimmer mit separatem Eingang, separates WC, großzügiges Bad) und die hellen Räume ist die Wohnung eine tolle Wahl für Ihr Eigenheim oder auch zur Vermietung. Dank der zentralen Lage sind der Nyugati-Bahnhof und der Szent István Boulevard nur eine U-Bahn-Station entfernt und der Lehel-Markt und das Westend sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Zustand ist hervorragend, so dass ein sofortiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist. Verkehrsanbindung und Umgebung: Die Verkehrsanbindung des Gebietes ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle M3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und auch zahlreiche Bus-, Straßenbahn- und Trolley-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein wichtiger Komfortfaktor bei der Anreise mit dem Auto ist der große öffentliche Parkplatz, der sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt befindet. Auch der Westbahnhof ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und in nur 10 Minuten erreichbar. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch der Lehel-Markt und das Einkaufszentrum Westend fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants für den Komfort der hier lebenden Menschen und der nahe gelegene Szent István-Park und die Margareteninsel bieten hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die allgemeinen Kosten der Wohnung betragen 23.490 HUF, darin enthalten sind der unbegrenzte Wasserverbrauch sowie der Renovierungsfonds. Die durchschnittlichen Instandhaltungskosten, auf das ganze Jahr hochgerechnet, liegen zwischen 10.000 und 12.000 Forint pro Monat, was natürlich vom Verbrauch abhängt. Für wen wäre es ideal: - Junge Paare als erstes Eigenheim, da die ideale Innenaufteilung Wohnkomfort bietet, während die zentrale Lage Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil bietet - Alleinstehende (auch Studenten), denen hervorragende Verkehrsanbindungen wichtig sind - Investoren, denen der gute Zustand und die Lage die Möglichkeit bieten, sofort ein sicheres Einkommen zu erzielen Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung: Liebe Ilona / +3630 240 6796 IMMOBILIENMAKLER, BITTE NICHT ANRUFEN!

Urtext
Eladó egy részlegesen felújított, 54 nm-es, ideális elosztású, külön bejáratú hálószobával rendelkező lakás kiváló elhelyezkedéssel Újlipótvárosban. A lakásban a nappali, csendes hálószoba, konyha, kis étkező és külön WC-helyiség mellett egy tágas fürdőszoba is található. A fűtést és meleg vizet saját cirkó-kazán biztosítja. A déli fekvésű nappali ablaka az utcára nyílik, így a helyiség világos és kellemesen napos, az étkező ablaka a csendes belső körfolyosóra nyílik.
A nappali és az előszoba 2 évvel ezelőtt laminált burkolatot kapott, valamint az értékesítés megkezdése előtt további felújítások történtek. A fa nyílászárók teljes felújításon estek át, a fürdőszoba és a WC újra lettek burkolva, új kád és WC került behelyezésre. A belső, valódi fa ajtók szintén felújításra kerültek, a régi lámpatestek cserélve lettek és az egész lakás ki lett festve.
Az eredeti fa nyílászárók patinás hangulatot kölcsönöznek és fokozzák a lakás egyedi hangulatát, a felújításnak köszönhetően pedig az új tulajdonosnak évekig nem lesz gondja velük, illetve a rendszeres karbantartás mellett sok évig nagyszerűen szolgálhatják még az ingatlan lakóit.
A lakás kiváló elosztásával (külön bejáratú hálószoba, külön WC-helyiség, tágas fürdőszoba) és világos tereivel nagyszerű választás saját lakás vagy akár kiadás céljából.
Központi elhelyezkedésének köszönhetően a Nyugati Pályaudvar és a Szent István körút mindössze egy metrómegállóval elérhető, a Lehel piac és a Westend pedig 5 perc sétatávolságon belül van. Kiváló állapotban van, ezért azonnal költözhető vagy bérbeadásra meghirdethető.

Közlekedés és környék:
A környék közlekedése kiváló: az M3-as metró megállója rövid sétatávon belül, továbbá számos busz, villamos és troli megállója szintén a közvetlen közelben található. Autós közlekedés esetén fontos kényelmi tényező a háztól kb 50 méterre található nagy közterületi parkoló. A Nyugati Pályaudvar is egy metrómegállónyi távolságra, mindössze 10 perc alatt elérhető.
Számos bevásárlási lehetőség mellett szintén sétatávolságon belül található a Lehel Piac továbbá a Westend bevásárlóközpont. Ezen kívül számos hangulatos kávézó és étterem szolgálja az itt élők kényelmét, továbbá kiváló sportolási és kikapcsolódási lehetőségeket kínálnak a közelben a Szent István Park és a Margitsziget.
A lakás közös költsége 23 490 forint, amely a korlátlan vízfogyasztás mellett a felújítási alapot is tartalmazza. A fenntartási költsége átlagosan, az egész évre vetítve, 10- és 12- ezer forint közötti összeg havonta, ez természetesen alapvetően fogyasztás függő.

Kinek lehetne ideális:
- Fiatal pároknak első lakásként, mivel az ideális belső elosztás az otthoni kényelmet, míg a központi elhelyezkedés az aktív életmód lehetőségeit kínálja
- Olyan egyedülálló embereknek (akár diákoknak), akinek fontosak a kiváló közlekedési lehetőségek
- Befektetőknek, akiknek a jó állapot és elhelyezkedés az azonnali biztos jövedelemszerzés lehetőségét kínálja

Időpontegyeztetés a lakás megtekintéséhez: Kedves Ilona / +3630 240 6796

INGATLANÜGYNÖKÖK KÉREM NE HÍVJANAK!