Urtext
Kettes villamos vonalának közelében, a vénkerti városrész csendes, belső utcájában, a Gyergyó utcán eladó, egy nyolcadik emeleti, 71 m2-es, 3 szobás, erkélyes, mért fűtéses, tágas, napfényes lakás.
Irányár: 64.900.000 Ft.
Érdeklődni: 30-2288-369
*******************
Részletes leírás:
*******************
A környék méltán számít közkedveltnek a lakást vásárlók körében, mivel itt a saját otthonra vágyók és az értékálló befektetést keresők egyaránt megtalálják a számukra előnyös adottságokat. Mik is ezek?
A családok számára mindenképpen kényelmet jelent, hogy reggel nem kell a dugóban ücsörögni, hogy az ifjúsággal időben beérjenek a suliba, vagy a legkisebbekkel az óvodába. Az iskola és az ovi, konkrétan a szomszéd utcában van.
Amennyiben a család tagjai a közösségi közlekedést részesítik előnyben, az a tény, hogy a kettes villamos és a buszok Dózsa György úti megállója, még battyogva is nagyjából három perc távolságban van, nem elhanyagolható.
Ugyancsak az itt élők kényelmét szolgálja, hogy a nagy bevásárlásokért sem kell a városon végig autózni, mivel a Dózsa és Füredi utcák sarkán van az Aldi, és azzal srégen szembe a Malompark Bevásárlóközpont, és szomszédságában egy jó kis piaccal.
Azok számára, akik a befektetési szempontok alapján szeretnének egy mindig is értékálló, és kedvező hozammal rendelkező városrészben vásárolni, a fenti szempontok mellett még kiemelendő, egyrészt az Egyetemek és a belváros közelsége, és egyszerű megközelítése. Másrészt, hogy tágabb értelemben, a Vénkert, az Észak-Nyugai Gazdasági Övezet holdudvarába tartozó lakóterületek egyike.
A Gyergyó utca a városrész egyik legjobban kedvelt része, mivel itt az épületek előtti sétányon kizárólag gyalogosok járnak, csupán a hátsó szerviz úton van gépkocsi forgalom, de azt is csak a környező épületekben lakók használják. Zsákutca jellegéből adódóan nincs rajta átmenő forgalom.
Az épület, amelyben az eladásra kínált lakás megtalálható, egy klasszikus, tíz emeltes panelház, rendezett lépcsőházzal, felújított lifttel.
A lakás a nyolcadik emeleten van, a központi lépcsőháztól egy zárt közlekedőn keresztül közelíthető meg, másik két lakással együtt. Az épületen belül köztes elhelyezkedésű, így minden oldalról védett és fűtött, ami utóbbi adottsága a fűtésszámlákon forintosítva is érzékelhető.
A 71 m2-es lakótér rendkívül jó elrendezésű. A szobák tágasak, és ami a legjobb, hogy mindegyik külön bejárattal rendelkezik. Tartozik az egyik szobához egy kényelmes erkély, ami valójában félig lodzsa, és mint a másik két szoba ablaka is a Vénkert központja irányába, tájolás tekintetében nyugati irányba néz.
A lakás jelenlegi tulajdonosa 2020-ban egy teljes körű felújítást valósított meg a lakásban. Ebbe beletartozott, hogy a komplett elektromos rendszert újra vezetékelték (persze kimarták a kábelcsatornák helyét és abban fűzve vitték el a kábeleket a szerelvényekig), a vizes helyiségekben, mint fürdő, WC és konyha, a víz és szennyvíz vezetékek is cserélve lettek.
Az összes beltéri ajtó egyedileg ide gyártottak, és ami lényeges, hogy tömör fából és nem MDF-ből készültek, ugyan úgy, mint a konyha és beépített szekrények is, bele értve azok korpuszát és a frontokat.
A külső nyílászárók kiválasztásánál olyan részletekre is figyeltek, hogy bár anyagában műanyag, de megjelenésében, és színében illeszkedjen a beltéri ajtókhoz. Ez alól csupán az erkélyes traktus jelent kivételt.
A szobák meleg hangulatát fokozva, és maradva a fa szereteténél, a szobák padlóját valódi faparkettával burkolták.
Természetszerűleg ekkor a konyha és a fürdő is teljesen új arculatot kapott, és az előszobát is kényelmesebbé és hangulatossá tették.
Bár nagy négyzetméterű lakásról beszélünk, a rezsi összegei tekintetében a számok alacsonyak, sőt egészen barátságosak. A közös költség jelenleg 12.780 Ft, amihez jön még 8.000 Ft. előtakarékosság, mivel előkészítés alatt van, az égész épület központi elektromos rendszerének korszerűsítése.
A téli hőszolgáltatói számla a lakás adottságainak és korszerű nyílászáróinak, valamint a fűtés egyedi szabályozásának és mérésének köszönhetően, a leghidegebb hónapokban is 16.000- 18.000 Ft. körül mozog.
Tulajdoni viszonyok abszolút rendezettek, egy tulajdonosa van az ingatlannak, és semmiféle teher és tartozás nincs a tulajdoni lapon, és azon kívül sem.
A lakásban jelenleg bérlők laknak, akik megállapodás szerint, de rugalmasan ki tudnak költözni a lakásból.
8. Etage
n. a.
Umlaufheizung
renoviert
n. a.
n. a.
71 quadratmeter
n. a.
n. a.
n. a.
n. a.
Finden Sie das perfekte Haus, Wohnung, Büro, Garage, Grundstück oder jede andere Art von Immobilien!
Die Immobilien.co.hu ist ein mitglied der Immobilien Gruppe.
Verkäufliche Immobilien in Ungarn - Immobilien.co.hu © 2025 Alle Rechte vorbehalten
Magyar
English
Français
Deutsch
Românesc
Pусский
Slovenski
Nederlands
Slovenský
český
Cрпски
Hrvatski
Yкраїнський
Español
Italiano