Wohnung kaufen, Komárom

Übersetzter Text
Feel-Ing Real Estate bietet 3 Erdgeschoss- und 3 Obergeschoss-3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon in einem Wohnkomplex mit 20 Wohnungen in Komárom. Es ist ein Projekt eines seriösen, professionellen Auftragnehmers, der über viele hochwertige Referenzwerke im Landkreis verfügt. Besonderheiten des Wohnparks: Das moderne Hochdachhaus mit 20 Wohnungen wird in Komárom, nahe dem Stadtzentrum, auf einem Grundstück mit öffentlichen Versorgungseinrichtungen errichtet. Die Einbindung in die Umgebung wird durch einen geordneten Garten und einen mit hochwertigen Steinplatten gepflasterten Innenhof vervollständigt. Der Garten wird mit dem Mehrfamilienhaus gemeinschaftlich genutzt, mit Ausnahme der mit dem Garten verbundenen Gartenteile von Wohnungen, für die die Eigentümer der jeweiligen Wohnungen das ausschließliche Nutzungsrecht erwerben. Die zu den Souterrainwohnungen gehörenden Gärten sind durch einen Zaun vom öffentlichen Bereich abgeschlossen. *Insgesamt 21 Stellplätze im geschlossenen Hof und in der geschlossenen Garage dienen zum Abstellen der Autos der Wohnungseigentümer. *Die Tragkonstruktionen bestehen aus 30 cm dicken Rahmenkeramiksteinen, die eine Druckfestigkeit von 11 N/mm2 und die Brandschutzklasse A1 aufweisen. Das Tragwerk besteht nach statischen Plänen aus Beton der Druckfestigkeit C20/25 bzw. C25/30. *Die Flachdecken des Gebäudes sind statisch bemessene 23 cm dicke monolithische Stahlbetondecken nach dem Eurocode-Normsystem, die aus Beton der Druckfestigkeit C25/30 und Bewehrungsstahl der Zugfestigkeit B500B bestehen. *Alle Stahlbetonkonstruktionen entsprechen der Norm MSZ 4798:. Die Wohnungstrennwände und die Wohnungs- und Publikumswände sind aus 25 cm dicken schallabsorbierenden Rahmenkeramikziegeln (Druckfestigkeit 11 N/mm2) mit 56 dB Luftschalldämmung gebaut. *Die Trennwände innerhalb der Wohnung bestehen aus 10 cm dicken Rahmenkeramikziegeln. *Die gemauerten Außenwände sind mit einer 16 cm dicken Isolierung aus expandiertem Polystyrolschaum (EPS) versehen. *Die Isolierung erfolgt mit dem dryvit-System, das die ästhetische Gestaltung und Homogenität der Oberfläche gewährleistet. *Im Treppenhaus (außer Garage) und den Fluren wird ein hochwertiger, verschleißfester PEI 4 Keramikbelag verlegt. * In die Platten werden 4 cm Trittschalldämmung AT N100 und 3 cm Trittschalldämmung AT-L2 eingelegt, die zur Blockierung des Klopfgeräusches beitragen. Über der Dämmung wird ein 6 cm dicker Estrichbeton der Baustoffqualität C12 aufgebracht. *Bei den eingebauten Türen und Fenstern handelt es sich um hochwertige Kunststoffkonstruktionen, die allen Anforderungen der Zeit gerecht werden. *Die Wohnungseingangstüren entsprechen dem Sicherheitsstandard RC3, schließen an 14 Punkten, sind mit einem zentralen Sicherheitsschloss ausgestattet und haben eine Schalldämmung von 47 dB. *Die Fenster und Balkontüren sind aus deutscher Produktion 82 mm dick GEALAN S9000, 6 Luftkammerprofile, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (VSG3.3.2 Low E4-16Alu-Fl4-16Alu-Low E4+Argon), weiß Innen und außen, die perfekt sind, bieten Wärme- und Schalldämmung, der Wärmedurchgangskoeffizient der Konstruktion beträgt U=0,92 W/m2K. *Die Türen und Fenster sind mit Alu-Rollläden ausgestattet, die Brüstungsfenster sind mit Kombi-Rollläden (Moskitonetz + Alu-Rollladen) ausgestattet. *Auf den Balkonen ist ein frostsicherer, rutschfester Belag verlegt. Auf den Terrassen wird eine Brüstungsmauer mit einer Marmorabdeckung installiert. *Das Stromnetz besteht aus Drähten, die in Schutzrohren verlegt sind, die im Boden und in den Wänden installiert sind, mit entsprechender Sicherheitserdung. Für jede Wohnung wird einmal ein 32-A-Stromnetz erstellt. Im Gebäude wird ein modernes Schwachstromnetz installiert, das die Gegensprechanlage, das Kabelfernsehen und das Internetnetz umfasst. *Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, die durch Heizkörper mit Handtuchtrockner in den Bädern ergänzt wird, die mit einem Thermostatventil reguliert werden können. *Heizung und Warmwasser werden durch Zentralkessel bereitgestellt, die sich im Technikraum im Erdgeschoss befinden. Die Wohnungen sind mit individueller Wärmemengenzählung ausgelegt. Darüber hinaus werden Warmwasser- und Kaltwasserverbrauch mit individuellen Verbrauchszählern für jede Wohnung bereitgestellt. *Der Zugang durch die Treppenhaustür wird durch eine Gegensprechanlage ermöglicht. Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + 2-Zimmer-Wohnungen Größen: 52,3m2-72,9m2 mit einem Balkon von bis zu 62m2! Fertig zum Aufheizen br. Preis: 32,5 - 60,7 Mio. Schlüsselfertig gebr. Preis: 36,9 - 66,9 Mio. Fragen Sie gerne nach weiteren Details! Klára Menczer/Feel-Ing Immobilienbüro

Urtext
Feel-Ing kínálatából megvételre kínálom Komáromban épülű 20 lakásos lakóparkjában lévő kertkapcsolatos, teraszos garzonlakását, valamaint 1. emeleti penthouse jellegű Nappali + 2 szobás lakását.
Korrekt, profi kivitelező projektje, akinek a megyében számos prémium minőségű referenciamunkája található.
Lakópark jellemzői:
Komáromba, a városközponthoz közel, összközművesített telekre kerül megépítésre a 20 lakást magába foglaló modern, magastetős épület. Környezetbe illesztését rendezett kert, kiváló minőségű térkővel burkolt udvar teszi teljessé. A kert a társasház közös használatába kerül, kivéve a kertkapcsolatos lakások kert részeit, melyek kizárólagos használati jogát szerzik meg az adott lakások tulajdonosai. A pinceszinti lakásokhoz tartozó kerteket kerítés zárja el a közterülettől.
*A lakástulajdonosok autóinak elhelyezésére a zárt udvarban és zárt garázsban elhelyezett, mindösszesen 21 parkolóhely szolgál.
*A tartószerkezetek 30 cm vastag vázkerámiatéglából készülnek, melyek nyomószilárdsága 11 N/mm2, A1 tűzvédelmi osztállyal rendelkeznek. A tartószerkezet, statikai tervek szerint, C.....etve C25/30 nyomószilárdságú betonból készül.
*Az épület síkfödémjei Eurocode szabványrendszer szerint statikailag méretezett 23 cm vastag monolit vasbeton szerkezetű födémek, melyek C25/30 nyomószilárdságú betonból és B500B húzószilárdságú betonacélból készülnek.
*Az összes vasbeton szerkezet megfelel az MSZ 4798: szabványnak. A lakáselválasztó falak, illetve a lakás és a közlekedőt elválasztó falak a 25 cm vastag hanggátló vázkerámia téglából (nyomószilárdsága 11 N/mm2) kerülnek megépítésre, 56 dB léghanggátlással. *A lakáson belüli válaszfalak 10 cm vastag vázkerámia téglából készülnek.
*A külső téglafalakat 16 cm vastag expandált polisztirol hab (EPS) szigeteléssel látják el
*A szigetelés dryvit rendszerben készül, mely biztosítja a felület esztétikus kivitelezését, homogenitását.
*A lépcsőházban (kivéve a garázs) és a folyosókon jó minőségű, PEI 4-es kopásállóságú kerámia burkolat kerül elhelyezésre.
*A födémekben 4 cm AT N100 lépésálló hangszigetelés és 3 cm AT-L2 lépéshangszigetelés kerül elhelyezésre, mely a kopogóhang gátlásban játszik szerepet. A szigetelés fölé C12 anyagminőségű 6 cm vastag esztrich beton kerül.
*A beépített nyílászárók a kor minden követelményét teljesítő, magas minőségű műanyag szerkezetek.
*A lakásbejárati ajtók RC3 biztonsági előírásnak megfelelő, 14 ponton záródó, központi biztonsági zárral ellátott nyílászárók, léghanggátlásuk 47 dB.
*Az ablakok és az erkélyajtók német gyártmányú 82 mm vastag GEALAN S9000 , 6 légkamrás profilból, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel (VSG3.3.2 Low E4-16Alu-Fl4-16Alu-Low E4+Argon), kívül-belül fehér színben készülnek, amelyek tökéletes hő- és hangszigetelést biztosítanak, a szerkezet hőátbocsátási tényezője U=0,92 W/m2K. *A nyílászárók alumínium redőnyökkel ellátottak, a parapetes ablakokat kombi redőnnyel (szúnyogháló + alumínium redőny) felszereltek.
*Erkélyekre fagyálló, csúszásmentes burkolat kerül. A teraszokon márvány fedkővel ellátott, szerelt mellvédfal kerül kialakításra.
*Az elektromos hálózat padlóban és falban szerelt védőcsövekben húzott vezetékkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. Minden lakáshoz egyszer 32A-es villamos hálózat készül. Az épületben korszerű gyengeáramú hálózat kerül kiépítésre, amely magában foglalja a kaputelefon, kábeltévé, internet hálózatot.
*A lakások fűtése padlófűtéssel megoldott, mely a fürdőkben törölközőszárítós radiátorokkal egészül ki, melyek termosztatikus szeleppel szabályozhatóak.
*A fűtés- és melegvíz-ellátásról központi kazánok gondoskodnak, melyek a földszinten lévő gépészeti helységben kerülnek elhelyezésre. A lakások egyedi hőmennyiségméréssel kerülnek kialakításra. Ezenfelül a melegvíz és a hidegvíz fogyasztás is lakásonként egyedi mérővel lesz ellátva.
*A lépcsőházi ajtón történő bejutást kaputelefonrendszer teszi lehetővé.
Az első emeleti elérhető ingatlan főbb paraméterei:
Amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás 72,97nm-eslakás62,39nm-es erkéllyel.
Kültéri felszíni parkolók opcionálisan megvásárolhatók, melyeknek ára: 2,5 M huf
Beltéri teremgarázs beállóhely ára: 5,5 M huf
További részletekért keressen bizalommal!