Wohnung kaufen, Szentendre

Übersetzter Text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY präsentiert: In Szentendré, am Ufer der Donau, bietet sich jetzt eine einzigartige Gelegenheit in einem Feriengebiet, wo ein neues Einfamilienhaus mit einer Bruttofläche von 263 m² und einer Nettofläche von 155 m² schlüsselfertig zum Verkauf steht! Das Anwesen liegt am Radweg Budapest-Szentendre, direkt an der ersten Linie, neben dem Fluss, sodass es auch mit dem eigenen Boot gut erreichbar ist und im Winter sogar zum Parken geeignet ist. Die Besonderheit des Anwesens liegt in seiner Aufteilung, da die Gestaltung der unteren Ebene die Unterbringung eines Bootes ermöglicht. Wenn jemand jedoch kein Boot hat oder diesen Bereich auf andere Weise nutzen möchte, kann er ein Doppelhaus bauen -Überdachte Terrasse mit fantastischer Atmosphäre, die auch bei Regenwetter ein idealer Ort für Familienessen und Abendpartys ist. Das Gebäude selbst ist gemäß den örtlichen Vorschriften leicht erhöht, da es in einer Überschwemmungsebene liegt. Allerdings ist ein Überschwemmen der Donau nicht mehr typisch, da in der Gegend zahlreiche Maßnahmen zum Hochwasserschutz ergriffen wurden. Das Grundstück wurde vor einigen Wochen von einer großen Überschwemmung heimgesucht, das Haus blieb jedoch unbeschädigt, lediglich der Garten erlitt Schäden, da er noch nicht wieder sein ursprüngliches Niveau erreicht hat. Sobald der Garten fertig ist, wird er in jeder Hinsicht perfekt sein. Betritt man die untere Ebene, gelangt man zunächst in einen Vorraum, von dem sich links ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und rechts unter der Treppe ein Abstellraum befinden. Auf der gleichen Ebene befinden sich zwei weitere Gästezimmer mit eigener Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Maschinen-/Waschraum und ein großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer, das auf die Donau blickt. Im Sommer kann das Fenster vollständig geöffnet werden, sodass Sie sich wohlfühlen können wenn Sie direkt am Strand sitzen. Die eigentliche Besonderheit ist die Dachterrasse, die auf dieser Ebene sogar über ein Badezimmer mit Dusche verfügt, eine ideale Lösung für alle, die draußen saunieren oder sonnenbaden möchten. Die Terrasse kann für die Anlage eines Dachgartens geeignet sein, aber auch ein Whirlpool und eine Sauna können hier platziert werden. Die Aussicht ist einmalig, wir können sowohl das Wasser als auch die Berge sehen, dabei ist es ein völlig privater Bereich, sodass wir hier Zeit mit unserer Familie verbringen können. Details der Immobilie: Erdgeschoss: - Foyer: 9,92 m² - Zimmer: 8,75 m² - Zimmer: 8,37 m² - Garage: 41,41 m² Etage: - Pendler: 10,73 m² - Wohnzimmer: 44,40 m² - Küche/ Schlafzimmer: 11,48 m² - Zimmer: 15,82 m² - Badezimmer: 8,37 m² - Mechanisch Zimmer/Waschküche: 3,04 m². Gesamtfläche: 162,29 m². Der Garten ist geräumig und groß, mit einer gepflasterten Fläche, auf der drei oder vier Autos geparkt werden können ein Pool, Blumen und Palmen, damit der neue Besitzer es nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Der Preis der Immobilie beträgt wie beschrieben 185 Mio. HUF brutto, im aktuellen Zustand liegt bereits eine Nutzungserlaubnis vor. Technische Daten: Extrem energieeffizient! - Wärmepumpe - 15 cm dicke Graphit-Außenwärmedämmung - Option für SMART-Home-Steuerung in Bezug auf Heizung-Kühlung/Beleuchtung, mit raumweiser Temperaturregelung - Beschattung - Deckenkühlung-Heizung und Fußbodenheizung - 3-Schicht-Glas, 6/7 Luftkammertüren und -fenster in Anthrazitfarbe - Privatgarten mit grober Landschaftsgestaltung Die Umgebung: Szentendre ist eine der bedeutendsten und touristisch bedeutendsten Städte Ungarns. Die Altstadt ist mit ihren gemütlichen Gassen und Kirchen für jedermann attraktiv. Spaziergänge entlang der Donau sind ein angenehmes Programm, aber auch ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Donauknies sowie in den umliegenden Bergen und Städten sind möglich. Wer Wassersport mag, kann Segeln, Kajak und Kanu fahren oder seine Freizeit sogar mit Angeln verbringen. Entlang des kleinen Baches in der Umgebung verlaufen fantastische Naturpfade. Die Restaurants und Cafés sind berühmt und stimmungsvoll und Schauplatz zahlreicher kultureller Veranstaltungen und Kunstfestivals. Auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche und auch Budapest ist schnell zu erreichen. STANDORTE: Kontra Adrián +3630 815 2514 kontra.adrian@citycartel.hu VERKAUFSPARTNER www.citycartel.hu 1118 HEGYALJA ÚT 54, BUDAPEST 1026 BUDAPEST, ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI 121. BUDAGYONGYE EINKAUFSZENTRUM

Urtext

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:

 

Szentendrén, a Duna-parton, egyedülálló lehetőség nyílik most egy üdülőövezeti területen, ahol eladó egy bruttó 263 nm, nettó 155 nm, új családi ház, kulcsrakészen!

 

Az ingatlan a Budapest-Szentendre kerékpárút vonalán helyezkedik el, közvetlenül az első sorban, a folyó mellett, így akár saját hajóval is könnyen megközelíthető, sőt télen akár parkolásra is alkalmas.

 

Az ingatlan különlegessége az elrendezésében rejlik, hiszen az alsó szint kialakítása lehetővé teszi hajó tárolását, azonban ha valaki nem rendelkezik hajóval, vagy más módon szeretné használni ezt a területet, fantasztikus hangulatú, fél-fedett teraszt alakíthat ki, ideális helyszínt teremtve családi vacsorákhoz és esti borozgatásokhoz, akár esős időben is.

Az épület maga a helyi szabályozásoknak megfelelően enyhén emelt, mivel árterületen fekszik, azonban a Duna kiöntése már nem jellemző, mivel az árvízvédelem érdekében számos intézkedést hoztak a környéken. Az ingatlant néhány hete egy nagyobb árvíz érintette, azonban a ház sértetlen maradt, csupán a kert szenvedett károkat, mivel még nem került vissza az eredeti szintjére. Amint a kert is befejezésre kerül, minden tekintetben tökéletes lesz.

 

Az alsó szinten belépve először egy előszobába érkezünk, ahonnan balra egy tusolós fürdőszoba található toalettel, jobbra pedig egy tároló helyiség kapott helyet a lépcső alatt. Ugyanezen a szinten még két vendégszoba található, melyekhez saját privát terasz is tartozik.

 

Az emeleten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy gépészeti helyiség/mosókonyha, valamint egy hatalmas amerikai konyhás étkezős nappali található, mely a Duna felé néz, és nyáron teljesen szétnyitható az ablaka, így olyan érzésünk lehet, mintha közvetlenül a parton ülnénk.

Az igazi különlegesség a tetőterasz, mely felérve erre a szintre, még egy tusolós fürdőszobát is magában foglal, ideális megoldásnak számítva azok számára, akik kint szaunázni vagy napozni szeretnének. A terasz alkalmas lehet tetőkert kialakítására, de akár jacuzzi és szauna is elhelyezhető itt. A kilátás páratlan, a vizet és a hegyeket egyaránt láthatjuk, mindeközben teljesen privát területről van szó, így kellemesen eltölthetjük itt az időt családunkkal.

 

Az ingatlan részletei:

 

Földszint:

- Előtér: 9.92 nm

- Szoba: 8.75 nm

- Szoba: 8.37 nm

- Garázs: 41.41 nm

 

Emelet:

- Közlekedő: 10.73 nm

- Nappali: 44.40 nm

- Konyha/hálószoba: 11.48 nm

- Szoba: 15.82 nm

- Fürdőszoba: 8.37 nm

- Gépészeti helyiség/mosókonyha: 3.04 nm



Összesen: 162.29 nm

Tetőterasz: 108 nm

 

A kert tágas és nagy, akár három-négy autó parkolására is alkalmas térkövezett területtel, de lehetőség van medence, virágok, pálmafák elhelyezésére is, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki.

Az ingatlan ára bruttó 185 millió forint a leírtak szerint, jelenlegi állapotában, már rendelkezik használatbavételi engedéllyel.

Műszaki adatok:

Rendkívül energiatakarékos!

- Hőszivattyú

- 15 cm vastag grafitos külső hőszigetelés

- Lehetőség OKOS-otthon vezérlésre fűtés-hűtés/világítás terén, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozással

- Árnyékolás

- Mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés

- 3 rétegű üveg, 6/7 légkamrás nyílászárók antracit színben

- Saját kert durva tereprendezéssel

A környék:

Szentendre Magyarország egyik kiemelt és turisztikai szempontból fontos városa. Az óváros hangulatos kis utcácskáival és templomaival mindenki számára vonzó. A Duna-korzón sétálni kellemes program, de a kör

nyéken hatalmas sétákat vagy kerékpártúrákat is lehet tenni mind a Dunakanyarban, mind pedig a közeli hegyekben és városokban.

A vízi sportok kedvelői hajózhatnak, kajakozhatnak és kenuzhatnak is, vagy akár horgászként is eltölthetik szabadidejüket. A környéken található kis patak mentén fantasztikus tanösvények haladnak végig.

Az éttermek és kávézók híresek és hangulatosak, és számos kulturális esemény és művészeti fesztivál helyszíne. Bevásárlási lehetőségek is számosak, és Budapest is könnyen elérhető közelségben található.

 

ÜDVÖZLETTEL:

Kontra Adrián

+3630 815 2514 

kontra.adrian@citycartel.hu

ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE

www.citycartel.hu

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT