Wohnung kaufen, Veszprém

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht eine gepflegte 87 m2 große Wohnung im zweiten Stock eines Backsteinwohnhauses im Stadtzentrum von Veszprém von einer Privatperson. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, es handelt sich jedoch nicht um eine Penthousewohnung! Sei es für eine Wohnung, einen Anwalt oder Steuerberater, usw. usw. Es kann auch als Büro genutzt werden (das Gerichtsgebäude befindet sich gegenüber). Wenn wir durch die Eingangstür gehen, gelangen wir in den Flur. Hier seht Ihr auf den Bildern den riesigen Kleiderschrank, welcher nach dem Kauf in der Wohnung verbleibt! Es lässt sich sehr gut verstauen, man kann viele Dinge darin verstecken und es ist in perfektem Zustand. Geht man von diesem Raum weiter nach links, öffnet sich der Wasserblock, der aus drei getrennten Räumen besteht. Der erste Raum ist mit einer Multifunktionsdusche ausgestattet. Von diesem Raum aus gelangt man rechts in eine Toilette und links in ein Badezimmer mit Badewanne. Auch die Gastherme zur Beheizung der Wohnung und zur Warmwasserbereitung ist hier untergebracht. Im Falle eines Kaufs gehen auch die hier befindlichen Hochglanz-Badmöbel an den neuen Eigentümer über, im Preis sind diese Möbel also enthalten! Wenn wir zum Flur zurückkehren und weiter in Richtung des Gebäudeinneren gehen, sehen wir auf der linken Seite ebenfalls eine Speisekammer mit Regalen bis zur Decke. Auch das Regalsystem ist im Preis inklusive, sodass sich der neue Besitzer um die Möblierung keine Gedanken machen muss! Weiter geht es zur riesigen Wohnküche (ca. 24 m2)! Die auf den Bildern gezeigten, maßgefertigten Küchenmöbel mit gefrästen MDF-Türen, einschließlich aller Geräte (Ariston-Dunstabzugshaube, Ariston-Kochfeld, Ariston-Backofen, Ariston-Geschirrspüler, Ariston-Waschmaschine, eingebauter Samsung-Kühlschrank mit drei Schubladen und Gefrierfach unten). sowie Einbaustrahler gehen ebenfalls in den Besitz des neuen Bewohners über. Es ist in einem guten Zustand, kaum benutzt! Von diesem Küchenbereich aus gehen die Zimmer ab, drei Zimmer liegen tief in der Wohnung versteckt. Der erste (früher als Wohnzimmer genutzte) ist ein geräumiger Raum von ca. 20,3 m2, von hier aus hat man auch Ausgang auf den Balkon und von hier aus kann man einen weiteren großen Raum betreten, der ca. Es ist 17,5 m2 groß und von diesem Zimmer aus hat man auch Zugang zu einem großen Balkon. Als wir wieder in die Küche gingen und weitergingen, kamen wir zu einem weiteren, kleineren, ca. Es befindet sich in einem 10,4 m2 großen Raum. Wie man sieht handelt es sich um eine unbewohnte Altbauwohnung und für die Größe ist sie recht geräumig! Außerdem befindet sich im gemeinschaftlich genutzten, abgeschlossenen Hof ein gemeinschaftlicher Abstellraum, welcher ebenfalls genutzt werden kann! Die Stromzähler der Wohnungen befinden sich im Stromzähler-"Raum" im Erdgeschoß, der Gaszähler befindet sich im Treppenhaus! Selbstverständlich verfügt das Objekt über eine Einzelabrechnung (Wasser, Strom, Gas). Alle Türen und Fenster der Wohnung sind isoliert, und alle verfügen über Moskitonetze und Rollläden! Die Fenster und der Balkon der Wohnung blicken auf den geschlossenen gemeinsamen Innenhof. Eingang mit Magnetschloss/Gegensprechanlage... d.h. das Tor bleibt zur Erhöhung der Sicherheit ganztägig geschlossen, zumal sich das Wohnobjekt ohnehin in einer recht guten Nachbarschaft befindet. (Bajcsy Zsilinszky) Die Polizei ist direkt nebenan, die Sicherheit könnte also nicht höher sein! Parken ist im geschlossenen Hof möglich, diese Option erhöht die Gemeinschaftskosten minimal, ist aber kein hoher Betrag (ca. 5000 HUF/Monat). Das Mehrfamilienhaus wurde vor etwa zwanzig Jahren gebaut und wird von sehr guten Nachbarn bewohnt. Vom Lärm der Innenstadt ist kaum etwas zu spüren, es ist friedlich und ruhig! Die Möbel werden noch ausgeliefert! Bei ernsthaftem Interesse/Kaufabsicht kann dieser Vorgang jedoch auch zügig abgeschlossen werden, so dass eine nahezu sofortige Übernahme möglich ist! Da das Objekt jahrelang unbewohnt war, kann es nach einer Grundreinigung und einem frischen Anstrich bewohnt werden. Mehrere Räume, um die Möbel darin zu belassen, sind nach Kauf sofort nutzbar! Gerne können Sie telefonisch anfragen oder nach Terminvereinbarung besichtigen! Richtpreis: 86,5 Millionen HUF. Liebe Immobilienmakler! Ich weiß, dass Sie helfen möchten, aber im Moment würde ich diese Gelegenheit nicht nutzen. ...das heißt, wenn später nur und ausschließlich, wenn der Vertrag klar besagt, dass: 1./ es keine Exklusivität gibt 2./ die Gebühr nur fällig wird, wenn eine bestimmte Agentur die Immobilie verkauft hat ...natürlich, wenn eine andere Büro oder ich selbst, in diesem Fall muss ich nichts bezahlen! (Bevor Sie also zum Telefon greifen, schauen Sie sich Ihren Vertrag genau an, denn wenn diese beiden Klauseln nicht klar darin aufgeführt sind, können wir definitiv nicht zusammenarbeiten ... ja, ich lese normalerweise das Kleingedruckte in jeder Vertrag, auch wenn dieser den Prozess ebenfalls verlangsamt)

Urtext
Eladóvá vált magánszemélytől , Veszprém belvárosában , egy tégla falazatú társasház , második emeletén elhelyezkedő , 87 m2 es , karbantartott lakás .

A lakás legfelső szinten van , de nem tetőtéri ingatlan !

Akár lakásnak , akár ügyvédi ill könyvelő stb.. stb. irodának egyaránt alkalmas lehet ( szembe , a Bíróság épülete található )

A bejárati ajtón belépve , az előszobába lépünk. Itt a képeken is látható hatlmas gardrób szekrény kapott helyet , mely a vásárlást követően , továbbra is a lakásban marad ! Nagyon jól pakolható , rengeteg dolgot el lehet benne rejteni , állapota hibátlan .

Tovább haladva , ebből a helységből balra nyílnak a vizes blokkok , melyek három különálló helyiségből állnak.

Az első egy sok funkcióval ellátott zuhanyzó , és ebből a helységből jobbra a wc , balra pedig egy fürdőkáddal felszerelt fürdőszoba található.

Itt kapott helyet a lakás fűtésére és a melegvíz ellátására szolgáló , gázkazán is .
A vásárlás esetén az itt található magasfényű fürdőszoba bútor , szintén az új tulajdonosra száll , tehát az ár , ezeket a bútorokat is tartalmazza !

Az előszobába visszatérve , tovább haladva az ingatlan belseje felé , szintén bal oldalt található , egy kamra , plafonig polcozva.

A polcrendszert is tartalmazza az ár , így már ennek a bútorozásával sem kell bajlódnia az új tulajdonosnak !

Tovább haladva , egy hatalmas konyha / nappali következik ( 24 m2 kb ) !

A kepeken láthatő , méretre gyártott MDF mart ajtós konyhabútor , az összes géppel együtt ( Ariston pára elszívó , Ariston főzőlap , Ariston sütő , Ariston mosogatógép , Ariston mosógép , Samsung beépített alul három fiókos fagyasztós hűtőszekrény ) . valamint beépített spot lámpákkal szintén az új lakó birtokába kerül .

Állapota szép , alig használt !

Ebből a konyha helyiségből nyílnak a szobák , szám szerint , három szoba bújik meg a lakás mélyén.

Az első ( korábban ezt nappaliként használták ) egy tágas , kb 20.3 m2 es szoba , innét is ki lehet menni az erkélyre , valamint ebből nyílik egy másik nagy szoba , amely kb. 17.5 m2 méretű , és ebből a szobából is van lehetőség kijutni méretes erkélyre .

Vissza kanyarodva a konyhába , tovább haladva még egy kisebb , kb. 10.4 m2 es szoba helyezkedik el .

Mint látható nem lelakott , regi lakásról van szó , és méreteit tekitve is elég tekitélyes !

Ezeken felül , a közös , zárt udvarban , található egy közös tároló helység , melyet szintén lehet használni !

A földszinten található villanyóra
" szobában " helyezkedik el a lakások villany mérő órái , a gázóra pedig a lépcsőházban található !

Természetesen egyedi elszámolású az ingatlan (víz , villany, gáz )

A lakás összes nyílászárója szigetelt , mindre szúnyogháló és redőny került !

A lakás ablakai és erkélye a zárt közös udvarra néz .

Beléptetés mágneszáras / kaputelefonos rednszerrel ...azaz a kaput a biztonság nővelése érdekében egész nap zárva tartják , amellett , hogy amúgy is elég jó kőrnyéken helyezkedik el a lakó ingatlan . ( Bajcsy
Zsilinszky )
Közvetlen szomszéd a rendőrség , így a biztonság talán nem is lehetne magassab szintű !

Parkolás a zárt udvarban lehetséges , ez az opcio , minimálisan emeli a közös költséget , de ez nem egy magas összeg ( kb 5000 ft / hó )

Az társasház húsz éve épült kb , nagyon jó szomszédok lakják .

A belváros zajából szinte semmit nem lehet észrevenni , nyugodt csendes !

A bútorok elszállítása ,még folyamatban van !

Viszont komoly érdeklődés/vételi szándék esetén , ez a folyamat gyorsan letudható , így szinte azonnal átvehető !

Mivel az ingatlan évek óta lakatlan , így egy nagyobb takarítás , és egy tisztasági festést követően lakható .

Több helység , a bútorzat benthagyása végett , akár azonnal is használatba vehető , megvétel után !

Érdeklődni telefonon , megtekinteni , előre egyeztetett időpontba lehetséges !


Irányár : 86.5 M Ft .

Kedves ingatlanközvetítők !

Tudom , hogy segíteni szeretnétek , de egyenlőre , nem élnék ezzel a lehetőséggel .

...azaz ha a késöbbiekben mégis , csak és kizárólag úgy , ha a szerződés egyértelműen leírja , hogy :

1./ nincs kizárólagosság

2./ csak abban az esetben jár a tiszteletdíj , ha adott iroda értékesítette az ingatlant ...természetesen ha másik iroda , vagy jómagam , abban az esetben nincs kifizetni valóm !

( Tehát , mielőtt telefont ragadnál , jól nézd átt a szerződésed , mert ha nem egyértelműen szerepel benne ez a két kitétel , biztosan nem fogunk tudni együtműködni ....igen , az apróbetűs részt is el szoktam olvasni, bármilyen szerződés esetén , még ha ez lassítja is a folyamatot )