Wohnung kaufen, Tatabánya

Übersetzter Text

Urtext
Tatabánya-Felsőgallán eladó egy 42 nm-es tégla lakás.

Feltétlenül OLVASSA VÉGIG kérem a leírást azért, hogy ön el tudja dönteni, hogy megéri-e megvennie ezt a lakást.

Már 1 szobás lakást sem kapni Tatabányán 20 millió alatt. De ez az lakás ajánlat nem csak befektetőknek kiváló vételi lehetőség.

Az ingatlan egy tágas konyha-nappaliból és egy nagy fürdőszobából áll.
A nappaliban két szobarész és egy étkező rész van berendezve.
Jelenleg ezek egy légteret képeznek a konyhával, de a helyiségek akár könnyedén le is választhatók, ha valaki úgy szeretné.
A belmagasság eredetileg 3,4m, tehát kényelmesen galériázható lenne. A szobai és konyhai részen gipszkarton álmennyezet van,
mivel a jelenlegi lakók nem használják ki a belmagasságot.

A szobai nyílászárók 2008-ban le lettek cserélve műanyag ablakra, illetve bejárati ajtó fa ajtóra.
A fűtés jelenleg egyszerű elektromos hősugárzós.
A lakás földszinti, 1940 körüli technológiával épülhetett, ezért a vizesedést az utcafronti falnál kezelni kell.
Az ingatlan belső állapota teljeskörű felújítást kíván, igaz pl. a fürdőszoba kb. 10-15 éve részleges felújításon, pl. burkoláson, már átesett.

FONTOS!! A lakás egy egyemeletes társasházban található. A földhivatali besorolása a lakásnak jelenleg osztatlan közös tulajdonrész.
(Ez azt jelenti, hogy ezek a lakások még nincsenek önálló hrsz. számon, hasonlóan a közös udvaros ingatlanokhoz)
Az albetétesítésre a társasház lakóinak nagy része nyitott lenne, de az egymás közti egyeztetésen túl még nem jutottak tovább.
Az albetétek és a lakások, illetve a közös területek, mint pl. a folyosó használata írásbeli megegyezéssel és a szokásjog szerint vannak szabályozva.

A társasház kő alapra épített tégla ház. Elhelyezkedése Tatabánya egyik legrégebbi városrészében, Felsőgallán, az 1 -es út és a a Domino építők áruháza közötti közötti részére esik. Felsőgalla valamikor Tatabánya legjelentősebb városrésze, és igazgatási központja volt***, és bár szebb napokat is megélt, a terület fokozatosan fejlődő és megújuló . A közelben élelmiszerbolt, húsbolt, egyéb boltok találhatók, valamint a városközpont felé közlekedő helyijáratos buszok megállója is pár száz méteren belül található.
A Budapest felé vezető 1-es útról könnyen és gyorsan megközelíthető, de az M1 autópálya felhajtó is csak pár percre van.

Az ingatlan jelzáloggal terhelt, CSAK KÉSZPÉNZRE vásárolható. Viszont befektetésnek is jó, ha valaki egy kis ingatlanfejlesztési munkával sok pénzt akar keresni, mivel önmagában csak az albetétesítési folyamatok elvégzése becsülten kb. 30-50% ÉRTÉKNÖVEKEDÉST eredményezne.
(a mostani tulajdonosoknak sajnos nincs lehetőségük a szükséges költségek megfizetésére)

Aki ár alatt vásárolna ingatlant, azaz a környékbeli szokásos lakásárak töredékért, és van lehetősége felújításra, annak kiváló vételi lehetőség - akar befektetésnek is.

(*** forrás : A Felsőgallai Széchenyi István Művelődési Ház honlapja )

https://tudastar.ingatlan.com/tippek/kozos-tulajdonu-haz-hazresz/